Дело № 2-3280/2023
73RS0001-01-2023-003186-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Хайруллиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что 02 декабря 2022 года между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.
Предметом договора явилась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>
В указанном жилом помещении истец намеревался проживать вместе с супругой и их малолетним ребенком.
Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора составил с 02.12.2022 года по 02.01.2023 года, а в соответствии с п. 2.2, по взаимному согласию сторон, договор может быть продлен на дополнительный срок.
В соответствии с п. 3 договора за найм жилого помещения арендатором уплачивается месячная плата из расчета 30 000 руб. При заключении договора арендатор осуществляет оплату залога в размере 30 000 руб. Последующая арендная плата и плата за коммунальные услуги производится 2 числа каждого месяца.
По согласию сторон, договор найма жилого помещения пролонгировался каждый месяц, и последняя арендная плата произошла 02.03.2023 года за последующий апрель месяц. То есть истец оплатил свое проживание за апрель 2023 года в полном объеме.
Итого, за все время проживания, истец передал ответчику денежные средства в сумме 180 000 руб.
Однако при проживании выяснилось, что в квартире присутствуют насекомые - муравьи, которые в основном в большом количестве находились под матрацем детской кроватки. Они с супругой незамедлительно поставили об этом в известность ответчика. ФИО2 приехала в спорное жилое помещение, посмотрела, согласилась, что в квартире присутствуют насекомые.
В марте 2023 года, без предупреждения, ответчик ФИО2 приехала в спорную квартиру, стала кричать, осматривать без разрешения наши личные вещи, попутно выгоняла нас из занимаемого нами жилого помещения. Ими были вызваны сотрудники полиции, которые пояснили ответчику ФИО2, что поскольку между нами имеются договорные отношения по аренде жилого помещения, то мы в данной квартире находимся на законных основаниях.
Потом ответчик ФИО2 еще несколько раз приходила и предлагала им выехать из нее, поскольку она не желает дальше помещение в аренду.
Ввиду необоснованных претензий ответчика ФИО2 в их адрес, ее агрессивных действий, и одностороннего конфликта, ими было принято благоразумное решение об освобождении съемного жилья.
15 марта 2023 года он с семьей съехали с указанной квартиры. Ответчик ФИО2 фактически приняла данный объект недвижимости, однако акт приема-передачи жилого помещения отказалась подписывать.
В дальнейшем в его адрес со стороны ответчика ФИО2 поступило уведомление о досрочном расторжении договора аренды жилого помещения в одностороннем порядке. В этом уведомлении она ссылается на нарушение п.п. 4.2.3, 4.2.7 договора, а именно: порча или повреждение снимаемого жилого помещения или имущества по вине арендатора и курение сигарет и кальянов в квартире или на балконе.
Однако, никаких доказательств нарушения нами условий договора ответчиком не предоставлено.
Считает, что это домыслы и предвзятое отношение к нему и его семье, непонятная агрессия, односторонний конфликт.
Вместе с тем, поскольку при заключении договора ими был внесен залог в размере 30 000 руб., а также была фактически произведена оплата за проживание за апрель 2023 года, расторжение договора аренды произошло по инициативе ответчика ФИО2, отсутствие с их стороны нарушений каких-либо условий настоящего договора, то полагаю, что имеет право на возврат денежных средств в сумме 60 000 руб.
В адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о возврате указанной суммы.
Добровольно ответчик отказывается возвратить денежные средства.
Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу неосновательное обогащение в сумме 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в декабре 2022 года он арендовал квартиру по адресу: <адрес> у ФИО2 Все было нормально, заехали в квартиру. Договорились с ответчиком, что она будет приезжать за деньгами. Все было хорошо, пока не появились муравьи. Предполагает, что ответчик знала заранее и не предупредила. После появления муравьев, он сразу же сообщил об этом хозяйке квартиры, направил видео. Изначально реакция была вполне адекватной и спокойной. На следующий день после смс, она без предупреждения ворвалась в квартиру и почему то сразу открыла холодильник. Он ее успокоил, провел в комнату, где появилась плесень, зимой стены промерзают насквозь, наледь была в обеих спальнях. Его обвинили в том, что он каким-то образом сделал эту плесень. Всему виной промерзание стен зимой. ФИО2 приехала, он показал ей плесень и муравьев, а затем сообщил о съезде. Она успокоилась и ушла. Однако через 2 часа, она ворвалась в квартиру и сказала, что пока мы не съедем, она не уйдет, и расторгает между нами в одностороннем порядке договор, поскольку мы курим в квартире. Она покидать квартиру отказывалась. Вызвали полицию, она начала кричать, что они ее избили. После того, как ей полиция разъяснила, что они находятся в квартире законно, ФИО2 уехала. 20 марта 2023 года он пригласил ФИО2 для сдачи квартиры. Когда сдавали квартиру ФИО2 начала говорить о том, что они испортили её имущество, а именно: холодильник, кухонный гарнитур. Когда речь зашла о передаче ключей, то он сразу сказал, что ключи будут возвращены после возврата залоговой сумм в 30 000 руб. Однако до настоящего времени денежные суммы не возвращены.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещалась.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно между сторонами был договор аренды квартиры. Истцом было внесено 4 платежа. Истец утверждает, что в марте 2023 года в квартире не проживал. 14 марта 2023 года ФИО2 направила в его адрес уведомлении о досрочном расторжении договора. Квартиру он передал лишь 24 марта 2023 года. Истец не отрицает факт того, что акт приема-передачи не подписывал, ключи не вернул, т.е. надлежащим образом квартира передана не была. Таким образом, основания для взыскания 30 000 руб. за март отсутствуют. Также не имеется оснований для взыскания стоимости залога, поскольку истец нарушил условия договора. Он курил в квартире, что запрещено договором, этот факт подтверждается постановлением об отказе возбуждения уголовного дела. Считает, что не подписание со стороны истца акта приема-передачи помещения является нарушением условия договора аренды. По факту в соответствии с законом квартира не была передана надлежащим образом. 21.04.2023 ФИО2, взломав замки, смогла попасть в квартиру. До этого она не могла пользоваться своей квартирой. Истец обязан был вернуть ключи от квартиры, а потом в процессуальном порядке решать вопрос о возврате залога. Считает, что со стороны истца нарушены условия договора, в связи с чем залог не может быть возвращен. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, видеозапись, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>
02.12.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование жилое помещение: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).
Согласно п. 1.2 договора одновременно арендатор принимает во временное пользование имущество: Приложение 2.
Настоящий договор вступает в силу с 02.12.2022 и действует до 02.01.2023 (п. 2.1). По взаимному согласию сторон договор может быть продлен на дополнительный срок (п. 2.1).
За найм жилого помещения арендатором уплачивается месячная плата из расчета 30 000 руб. При заключении настоящего договора арендатор осуществляет оплату залога в размере 30 000 руб. Последующая арендная плата и плата за коммунальные услуги производится 2 числа каждого месяца. Кроме месячной платы арендатор оплачивает коммунальные услуги: холодная и горячая вода, водоотведение, электроэнергия, интернет, вахта (раздел 3 договора).
02.12.2022 сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 10).
02.12.20222 ФИО1 перевел ФИО2 60 000 руб., что подтверждается чеком по операции Сбербанк (л.д. 11).
04.01.2023 ФИО2 поступила оплата в размере 30 000 руб., 01.02.2023 – 33 000 руб., 01.03.2023 – 32 123 руб.
14.03.2023 ФИО2 направила ФИО1 уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, поскольку нарушены п. 4.2.3, п. 4.2.7 с 14.03.2023, а также просьба освободить помещение по акту приема-передачи, 15.03.2023.
Согласно п. 4.1.5 договора при окончании срока договора без претензий со стороны арендодателя к состоянию квартиры находящегося в нем имущества вернуть арендатору залог в полном объеме.
ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о возврате денежных средств в размере 60 000 руб. Денежные средства до настоящего времени не возращены.
Постановлением УУП ОМВД России по Засвияжскому району г.Ульяновска от 20.03.2023 отказано в возбуждении уголовного дела на основании ст. 24 ч. 1 п. 1 УПК РФ.
Постановление УУП ОМВД России по Засвияжскому району г.Ульяновска от 30.03.2023 отказано в возбуждении уголовного дела на основании ст. 24 ч. 1 п. 1 УПК РФ.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Таким образом, применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 условия договора п. 4.2.7 (курение любых устройств, сигарет и кальянов в квартире и на балконе) не нарушены. Кроме того, как установлено в судебном заседании, при выезде арендатора из занимаемого жилого помещения арендодатель не присутствовал, ключи ему переданы не были, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался, факт порчи или повреждения имущества по вине арендатора, ответчиком не был установлен.
Также в судебном заседании установлено, что истец освободил квартиру 15.03.2023. На момент прима арендатором квартиры 22-24 марта 2023 года, вещей истца в квартире не было, что также подтверждается видеозаписью.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца залога в размере 30 000 руб., а также арендная плата платы за неиспользованный истцом период в размере 15 483 руб. 87 коп. 30 000 руб. / 30 дн. х 16).
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда
Согласно материалам дела в данном случае спор носит имущественный характер, вред причинен имущественным правам истца, личным неимущественным правам истца, а также жизни, здоровью, достоинству и другим нематериальным благам истца вред причинен не был, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда у суда не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1564 руб. 52 коп.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, согласно ч.1 ст. 123 Конституции РФ суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и взыскании морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 45 483 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1564 руб. 52 коп.
В удовлетворении остальной части требований, а также взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023.