<данные изъяты>
Дело № 2-2-328/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачевка 25 декабря 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куркиной О.А.,
при секретаре Ишкиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания» к ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания» обратилось с иском к ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды.
В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период взаимоотношений между ответчиком и истцом был перезаключен договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ по которому до ДД.ММ.ГГГГ производилась оплата арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключают дополнительное соглашение.
На протяжении всего времени стороны подтверждали действие договора аренды, арендодатель получал арендную плату, принимал исполненное от арендатора, а арендатор пользовался помещением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался в одностороннем порядке от исполнения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ без объяснения причин и мотивов отказа от исполнения договора аренды.
Истец считает необоснованным отказ ответчика от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ и просит суд признать его незаконным.
Представитель истца ООО «МКК «Краснодарская межрегиональная компания» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором исковые требования ООО МКК «Краснодарская межрегиональная компания» признает в полном объеме, указав, что положения статей 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ ей разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО МКК «Краснодарская межрегиональная компания» подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как установлено судами и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно уведомлению о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендодатель) уведомляет ООО МКК «Краснодарская межрегиональная компания» о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Из договора дарения доли земельного участка с нежилыми помещениями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 следует, что ФИО1 подарила ФИО2 ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> размещенные на нем нежилые помещения.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Поскольку ФИО1 не является собственником нежилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии у нее правовых оснований для сдачи данного имущества в аренду, а, следовательно, отсутствии оснований для инициирования расторжения договора аренды.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которым последствия признания иска понятны. Заявление приобщено к делу.
Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания» к ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа от договора аренды - удовлетворить.
Признать незаконным отказ ФИО1 от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.А. Куркина.
Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2023 года
<данные изъяты>