Решение по делу № 2-1527/2025 от 07.04.2025

Дело № 2-1527/2025

УИД 51RS0001-01-2024-004367-57

Изготовлено: 07.04.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

с участием представителя истца КИО г. Мурманска – ФИО1,

представителя ответчика – Брандт Е.А – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска к Брандт Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Брандт Е.А. о взыскании задолженности по оплате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 394 кв.м (1/2 доли), расположенное по адресу: <адрес> за Брандт Е.А.

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 13046 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, <адрес>.

Договорные правоотношения между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ответчиком отсутствуют.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется земельным участком площадью 13046 кв.м. с кадастровым номером № без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Брандт Е.А. не является плательщиком земельного налога, однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить в десятидневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в Комитет имущественных отношений города Мурманска. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

Просит суд взыскать с ответчика (в доход бюджета г.Мурманска) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года по первый квартал 2024 года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1301424 рубля 81 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304457 рублей 46 копеек.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска) задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с четвертого квартала 2018 года по четвертый квартал 2024 года в размере 1 497 153 рубля 60 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 516 654 рубля.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, представила информационный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Брандт Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, по процентам срок пропущен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 394 кв.м (1/2 доли), расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносится.

Также Брандт Е.А. не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком данным земельным участком.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела. Доказательств, с достоверностью опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Суд считает требования Комитета имущественных отношений города Мурманска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Брандт Е.А. фактически пользуется земельным участком, следовательно, обязана вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящемся в муниципальной собственности, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости,

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Совета депутатов города Мурманска №3-41 от 27.11.2014 принято решение «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14, 2.2 Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось Брандт Е.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нарушение статьи 65 Земельного кодекса РФ на безвозмездной основе, в связи с чем денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенного истцом расчета сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за период с четвертого квартала 2018 года по четвертый квартал 2024 года в размере 1 497 153 рубля 60 копеек.

Разрешаю ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1.14. Решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (ред. от 29.10.2019) "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск" арендная плата вносится в бюджет города арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Как следует из материалов дела, истцом к взысканию заявлена задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

С иском истец обратился посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с четвертого ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом в нарушение требований статей не представлено.

В остальной части иск заявлен в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению.

Согласно альтернативному расчету, представленному истцом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 881 175 рублей 78 копеек.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, поскольку он составлен в соответствии с Положением об арендной плате за использование муниципальных земель в границах города Мурманска (утверждено решением Мурманского городского Совета № 16-154 от 24.06.2002, с последующими изменениями и дополнениями), Методикой определения размера арендной платы за пользование землей, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования города Мурманска № 3-41 от 27.11.2014 (утверждена решением Совета депутатов г. Мурманска от 28.02.2019 №55-935), действовавшей в спорный период, и с учетом заявления стороны ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, в соответствии с положениями статей 195-196, 199-200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 881 175 рублей 78 копеек.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом альтернативному расчету, с учетом применения срока исковой давности, а также с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающего мораторий на начисление процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 229 559 рублей 52 копейки.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и признается правильным, оснований не принимать его в качестве доказательства по делу у суда не имеется.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 107 рублей 35 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета имущественных отношений г. Мурманска (ИНН <***>) к Брандт Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р (<данные изъяты>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Брандт Е.А. в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска задолженность за фактическое пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ в размере 881 175 рублей 78 копеек, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 229 559 рублей 52 копеек.

Взыскать с Брандт Е.А в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 26 107 рублей 35 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Кожухов