Дело №...

34RS0№...-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» ноября 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

с участием представителя ответчика по первоначальному иску, представителя истца по встречному ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды расторгнутым по причине нарушения наймодателем п. 1 ст. 676 ГК РФ, взыскании залоговой суммы, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 овзыскании платы за пользование жилым помещением, задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды расторгнутым по причине нарушения наймодателем п. 1 ст. 676 ГК РФ, взыскании залоговой суммы, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов.

В обосновании иска указала, что 26.02.2022 года между ФИО3 в лице представителя ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО3 предоставляет во временное пользование жилое помещение, назначение жилое, расположенное по адресу: ..., городской округ город-курорт Сочи, город курорт Сочи, ... ..., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Приводит доводы о том, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата по договору найма в размере 40000 рублей, оплата была возвращена обратно.

ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ была произведена повторно в размере 40000 рублей за июнь 2022 года.

Платеж был возращен обратно ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору найма жилого помещения была произведена в третий раз в размере 40000 рублей.

Платеж был возвращен обратно.

ДД.ММ.ГГГГ было отключено холодное и горячее водоснабжение, а ДД.ММ.ГГГГ было отключено электроснабжение в квартире.

Приводит доводы, что ежедневно несет убытки, поскольку приходится покупать воду, завтракать, обедать и ужинать в столовой.

Просит признать договор аренды расторгнутым по причине нарушения наймодателем п. 1 ст. 676 ГК РФ.

Взыскать с ФИО5 залоговую сумму по договору в размере 15000 рублей в течении 3 (трех) рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 1928 рублей, компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей, убытки в размере 42575 рублей 20 копеек.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6 о взыскании платы за пользование жилым помещением, задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обосновании встречного иска указала, что квартира, расположенная по адресу: ..., городской округ город-курорт Сочи, город курорт Сочи, ... ... находиться в совместной собственности ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своего сотового телефона сообщила ФИО4 о расторжении договора найма, а также о том, что расторгает договор и покидает квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что поскольку ФИО2 известила о дате расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ, то он считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Однако,ФИО2 отказалась освобождать квартиру, и злоупотребляя правом не внесла плату за найм квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим наймодатель в лице ФИО5 посредством телефона ДД.ММ.ГГГГ известил нанимателя о расторжении договора.

Поскольку ФИО2 не передала квартиру, то было осуществлено вскрытие квартиры для ее осмотра.

С учетом уточненных требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 плату за пользование жилым помещением квартирой ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95483 рубля 87 копеек, сумму потребленной коммунальной услуги по электроэнергии за период с мая 2022 годапо июль 2022 года в размере 2359 рублей 42 копейки, задолженность по холодному водоснабжению и водоотведению за период с марта 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3001 рублей 35 копеек, задолженность в виде суммы платы за жилое помещение за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4932 рубля 50 копеек, задолженность в виде суммы потребленной коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3070 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 против первоначальных требований возражал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав письменные доказательства по делу, суд находит первоначальные требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениями статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договорами.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 620 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора лишь в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Договор аренды может быть включено условие о том, что стороны вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО5 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с договором наймодатель предоставляет во временное пользование нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ..., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование жилым помещением устанавливается фиксированная плата за наем в размере 35000 рублей в месяц, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 рублей. Оплата производиться 01 числа каждого месяца, но не позднее 05 числа.

В силу п. 3.2 дополнительно наниматель вносить наймодателю залог в размере 15000 рублей и подлежит возврату наймодателем нанимателю при выезде, при условии полной сохранности имущества, отсутствии задолженностей по платежам, предусмотренным п. 2.2.2. настоящего договора.

Оплата коммунальных и прочих платежей, связанных с проживанием в квартире не входит в цену, указанную в п. 3.1 и оплачивается нанимателю отдельно, согласно квитанций об оплате и показаний прибора учета коммунальных услуг.

В случае нарушения срока и суммы внесения очередного платежа, предусмотренного настоящим договором, нанимателем более чем на 3 дня, а также в случаях, предусмотренных п. 2.2.1, п. 2.2.5 и п. 6.7. настоящего договора, наймодатель имеет право во несудебном порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору, а наниматель обязан освободить арендуемое помещение в трехдневный срок с соблюдением всех условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со своего номера телефона сообщила ФИО4 о расторжении договора найма, а также о том, что расторгает договор и покидает квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принял настоящее извещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец не съехала с квартиры и продолжала в ней проживать.

Истец не внесла оплату за найм квартиры как предусмотрено в п. 3.1 договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства своевременного не внесения арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ истцом по первоначальному иску не оспаривались.

В связи с чем, наймодатель в лице ФИО5 посредством связи с использованием мессенджера WhatsApp со своего номера телефона ДД.ММ.ГГГГ известил нанимателя о расторжении договора найма квартиры.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор найма квартиры был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой очередного платежа.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску о том, что договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает, поскольку ФИО4 является не уполномоченным лицом, поскольку договор найма жилого помещения не заключал.

В связи с чем, требования истца о признании договора аренды расторгнутым по причине нарушения наймодателем п. 1 ст. 676 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что имелась задолженность по оплате за пользование жилым помещением, залоговая сумма в размере 15000 рублей в соответствии с п. 3.2. договора не подлежала возврату истцу.

Кроме того, из акта о вскрытии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть имущества в виде замка на входной двери, микроволновой печи, посудомоечной машины, напольного покрытия возле окна было испорчено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО5 залоговой суммы в размере 15000 рублей не полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права вследствие ненадлежащего исполнения должником обязательства и убытками, а также размер убытков. Отсутствие одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФФИО2 не предоставлено доказательств о том, что в результате незаконных действий ответчика ФИО3 она была вынуждена понести убытки в размере 42575 рублей 20 копеек, а также незаконными действиями ответчика ФИО3 ей был причинен моральный вред.

Указанные истцом ФИО2 даты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в период которых были отключены коммунальные услуги приходятся на период, когда договор найма в соответствии с п. 4.2. договора являлся расторгнутым и истецФИО2 обязана была освободить жилое помещение.

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, убытков и судебных расходов.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что ФИО2 арендодателю имущество по акту приема-передачи не возвратила.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт вскрытия жилого помещения, расположенного по адресу: ..., городской округ город-курорт Сочи, город курорт Сочи, ...

Учитывая, что в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возврату имущества арендодателю лежит на арендаторе, доказательства передачи арендованного имущества арендодателю надлежит представлять арендатору.

Поскольку вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2, являющаяся арендатором квартиры, не представила доказательства передачи квартиры в мае 2022 года, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 плату за пользование жилым помещением квартирой ... края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95483 рубля 87 копеек.

Учитывая, что в соответствии с договором аренды, а именно п. 3.3. договора, плата коммунальных услуг возлагалась на ФИО2, в судебное заседание ФИО3 были предоставлены доказательства о том, что по коммунальным услугам имелась задолженность, которая была оплачена ФИО3 самостоятельно.

Поскольку ФИО2 не предоставлены доказательства об оплате коммунальных услуг, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму потребленной коммунальной услуги по электроэнергии за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 2359 рублей 42 копейки, сумму потребленной коммунальной услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 3001рубль 35 копеек, сумму платы за жилое помещение за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4932 рубля 50 копеек, сумму потребленной коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3070 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3405 рублей.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца по встречному иску, с ответчика в пользу истца по встречному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3405 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды расторгнутым по причине нарушения наймодателем п. 1 ст. 676 ГК РФ, взыскании залоговой суммы, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов – отказать.

Встречные исковые требованияФИО3 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением, задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> плату за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95483 рубля 87 копеек, задолженность по оплате за электроэнергию за период с мая 2022 года по июль 2022 года в размере 2359 рублей 42 копейки, задолженность по оплате за холодное водоснабжение и водоотведение за период с марта 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3001 рубль 35 копеек, суммы платы за жилое помещение в размере 4932 рубля 50 копеек, задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3070 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3405 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная