УИД 40RS0020-01-2025-000471-68 копия

Дело № 2-213/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Думиничи 26 мая 2025 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Лопатниковой Л.А., при секретаре Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки) прекращенным,

установил :

04 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки) прекращенным, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО4 заключили с ФИО5, ФИО3 договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), по которому ими приобретена квартира с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ими в общую долевую собственность (по ? доле каждому) за 1200000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация перехода к ним права собственности на квартиру. При государственной регистрации права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, так как денежные средства в сумме 182000 рублей были переданы продавцам в момент подписания договора, а 1018000 рублей подлежали уплате кредитными средствами, полученными по ипотечному договору Сбербанка России. При заключения договора купли продажи ответчики обязались после полной оплаты стоимости квартиры снять обременение в виде ипотеки. 27 сентября 2013 года оплата по договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) произведена в полном объеме, обремение в виде ипотеки на квартиру до настоящего времени не снято. Просят снять ипотеку на указанный объект недвижимости, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по обстоятельствам изложенным в иске, дополнительно пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) выплачены ответчикам в полном объеме. Однако, они свои обязательства по снятию ипотеки до настоящего времени не исполнили, местонахождение их неизвестно, на связь они не выходят.

3-е лицо ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, подтвержденному справками УМВД России по Калужской области, судебные извещения не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому в соответствии с положением ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи (с ипотекой в силу закона) квартиры, принадлежавшей ответчикам по праву собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости приобретен ФИО1 и ФИО4 в общую долевую собственность – доля в праве по ? каждому.

Согласно п.1.4 договора купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) ФИО1 и ФИО4 квартиру купили у ответчиков ФИО2, ФИО3 за 1200000 рублей.

Согласно п.2.1 договора квартира приобретается покупателями за счет собственных средств в размере 182000 рублей и кредитных средств в 1018000 рублей, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора расчет между сторонами будет осуществляться в следующем порядке: «Покупатели» выплачивают «Продавцу» сумму собственных средств в размере 182000 рублей и кредитных средств в 1018000 рублей за вышеуказанную квартиру в течение 5 дней после предоставления «Покупателями» Залогодержателю настоящего договора, а также после государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка».

Государственная регистрация перехода к ФИО1 и ФИО4 права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом № 218-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Возражений против доводов истца о надлежащем исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры, ответчики не представили.

Факт надлежащего исполнения ФИО1 и ФИО4 обязательств по договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ и полном погашении стоимости квартиры подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Сбербанка России.

В связи с уклонением ответчиков ФИО2 и ФИО3 от явки в регистрирующий орган для подачи совместно со ФИО1 и ФИО4 заявления о прекращении ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, а также учитывая, что ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган для подачи совместно со ФИО1 и ФИО4 заявления о прекращении ипотеки, исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения (ипотеки) прекращенным, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ №, установленную на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявление об отмене данного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья Л.А. Лопатникова