№ 2-576/2025
56RS0005-01-2025-000934-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Абдулино
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,
с участием ответчика ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании правообладателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в его обоснование, что согласно представленной информации Управления Росреестра по <адрес> у объекта с кадастровым номером № отсутствует правообладатель. В результате проведения мероприятий администрацией муниципального округа установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля домовладения, состоящая из двух жилых домов. В последующем произведен раздел земельного участка и домовладения. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделен и зарегистрирован, однако регистрация жилого дома с кадастровым номером № произведена, кадастровые работы не проведены. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику. Администрация не может издать решение о выявлении правообладателя, так как решение должно выноситься на основании правоустанавливающих документов, а такие документы отсутствуют. Иных домов (квартир, помещений) с данным адресом в <адрес> не имеется. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, права на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрированы. Внести сведения о правообладателе объекта с кадастровым номером № администрация не может, так как имеется несоответствие в площади дома и доли в праве. Истец просит признать ФИО1 правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Установить, что решение суда является основанием для внесения ФИО1 правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены правообладатели жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Представитель истца администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в части требований о признании его правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представив заявление о признании исковых требований, которое судом было приобщено к материалам дела, пояснив суду, что в настоящее время спорный жилой дом, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: <адрес>, при этом площадь объекта не соответствует фактической площади. Ранее жилой дом имел адрес: <адрес>, так как его жилой дом и дом третьих лиц Р-ных находятся на пересечении улиц Полевая и Оренбургская.
В судебном заседании третьи лица ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения требований, пояснив, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5
Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 1 и части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилой дом относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Федеральный закон от 30.12.2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает наделение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и органов местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, для последующего внесения сведений о таких правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 69.1 Федерального закона №218-ФЗ, органы местного самоуправления проводят на территориях соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 2 статьи 69.1 Федерального закона №218-ФЗ мероприятия, указанные в части 1 настоящей статьи, включают в себя, в частности, проведение анализа сведений, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, содержащихся в документах, находящихся в архивах и (или) в распоряжении уполномоченных органов, осуществляющих данные мероприятия; направление запроса в органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации, осуществлявшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости, а также нотариусам в целях получения сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, которые могут находиться в архивах и (или) в распоряжении таких органов, организаций или нотариусов.
Более того, часть 4 и 14 статьи 69.1 Закона № предписывают органу местного самоуправления направлять запросы в установленный перечень органов государственной власти и организаций, а результаты выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости как раз направлять в орган регистрации прав для последующего внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7 1/2 долю домовладения, состоящего из двух жилых домов (саманного и деревянного), жилой и полезной площадью 81,4 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Абдулинской государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. 1/2 доля жилого дома зарегистрирована в Абдулинском производственном участке Государственного предприятия «Техническая инвентаризация <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книге под № стр.127 произведена соответствующая запись.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом общей площадью 109,9 кв.м, 1941 года постройки, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В отношении жилого дома отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. Данный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит жилой дом общей площадью 109,9 кв.м, 1941 года постройки, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. В отношении жилого дома по-прежнему отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок общей площадью 573+/-8, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>. Данный объект зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ФИО2 - 1/4 доли в праве, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - 1/4 доли вправе, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 - 1/4 доли вправе, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - 1/4 доли вправе, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на вышеназванный жилой дом по адресу: <адрес>, и сведений о правообладателе дома, администрация Абдулинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском.
ФИО1 в письменном заявлении исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> признал в части требований о признании его правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и зарегистрирован в жилом <адрес>.
В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком ФИО1
На основании изложенного, с учетом позиции ответчика, суд находит исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес>, предъявленные к ФИО1 подлежащими удовлетворению частично, а именно признать ФИО1 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Абдулинского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о признании правообладателем жилого помещения удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о правообладателе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, - ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.В. Ильина