Дело №
91RS0№-82
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 декабря 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Представитель по доверенности ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением в интересах истца ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, в котором просит сохранить <адрес> литере (блок) Ж общей площадью 24,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированны тем, что истец ФИО1 является нанимателем квартиры, находящейся в муниципальной собственности и расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истец проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом прописки в паспорте гражданина РФ, а так же выпиской из Лицевого счета № МУП «Аванград» (л.д. 9). При обращении в Администрацию <адрес> истцу в письме МКУ Департамента развития муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что в Реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым включены сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: г Симферополь, <адрес>: - <адрес> блок Ж (общей площадью 12,4 кв.м.);- <адрес> (общей площадью 12,4 кв.м.) Также вышеуказанным письмом истцу сообщено, что согласно инвентарному делу на здание, вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, что не соответствует требованиям статьи 673 ГК РФ об установлении критерия изолированности. На вышеуказанные жилые помещения не зарегистрировано право муниципальной собственности. При этом со дня вселения истец занимает жилые помещения, которые фактически представляет из себя изолированный объект - квартиру с одним входом, в котором жилые комнаты совмещены между собой дверью. Согласно техническому паспорту, выданного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь и составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилые комнаты площадью 12,4 кв.м. каждая совмещены между собой межкомнатной дверью и имеют один вход.
На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии перепланировки.
Исходя из ответа МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес истца на ее обращение по вопросу согласования перепланировки квартиры, сообщено, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Также, было разъяснено, что на основании решения судебного акта жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройств и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в органах местного самоуправления разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию помещений до ее проведения получено не было, истец обратилась с иском в суд.
Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, представитель истца направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики Администрация г. Симферополя Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений против исковых требований не представили.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Симферополя Республики Крым в лице первого заместителя главы администрации ФИО4 и ФИО1 был заключён договор социального найма №. Согласно договору, на основании решений профкома издательства «Таврида» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передал нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - две комнаты в квартире общей площадью 24,8 кв. м по адресу: <адрес>. (л.д. 5-7).
Впоследствии истец обратилась в МКУ «Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым» с заявлением о передаче в собственность жилого помещения по тому же адресу в порядке приватизации.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № департамент сообщил, что в реестре муниципального имущества городского округа Симферополь содержатся сведения о двух объектах по указанному адресу: комната № площадью - 12,4 кв.м. и комната № площадь - 12,54 кв.м. При этом право собственности на данные помещения не зарегистрировано. Вместе с тем заявление касалось двух помещений, которые не образуют единый объект недвижимости согласно данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, комнаты имеют отдельные входы, не совмещены между собой и разделены местом общего пользования. Таким образом, они не соответствуют требованиям статьи 673 ГК РФ изолированности жилого помещения (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь и составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилые комнаты № пл. 12,4 кв.м. и № пл. 12.4 кв.м. совмещены между собой межкомнатной дверью и имеют один вход (л.д.11-12). Таким образом, имеет место перепланировка.
Согласно сообщению МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ № утверждение самовольно выполненных работ в полномочии органа местного самоуправления не входит (л.д. 14).
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. пунктом 1.7.1 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
По заключению эксперта АНО «Институт учёта и судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в <адрес> (общая площадь — 24,8 кв. м, литер «Ж», <адрес> / <адрес> соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные требования не нарушены. Конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, обеспечивают механическую безопасность здания и не создают недопустимого риска для жизни и здоровья граждан. Сохранение и эксплуатация квартиры после перепланировки возможны: она не затрагивает интересов третьих лиц и не угрожает безопасности жильцов.
Сохранить <адрес> общей пл. 24,8 кв.м. в литере (блок) «Ж» по адресу: <адрес> перепланированном состоянии представляется возможным.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В связи с изложенным, суд приходит к мнению, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение – <адрес> литере (блок) «Ж» по <адрес>, общей пл. 24,8 кв.м., в составе: № жилая комната площадью 12,4 кв.м., № жилая комната площадью 12,4 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.
Судья Г.Ю. Цыганова