63RS0007-01-2022-001322-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг.
Ленинский районный суд в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Хажмуратовой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3149/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: . В последующем квартире присвоен адрес: . Одновременно с заключением предварительного договора квартира была передана продавцом покупателю в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.1.1. Предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после проведения его реконструкции.
ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключил дополнительное соглашение к предварительному договору, изменив срок заключения основного договора – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, которое планировалось к получению во 2-4 квартале 2019г.
Таким образом, перенос сроков заключения основного договора был связан с тем, что продавец не смог своевременно выполнить свои обязательства по первоначальному предварительному договору.
После подписания дополнительного соглашения и до настоящего момента предложение о заключении основного договора купли-продажи от ответчика в адрес истца не поступало.
О том, что срок заключения основного договора наступил, истцу стало известно только из материалов гражданского дела, рассматриваемого Октябрьским районным судом о выселении по иску ответчика.
24.02.2022г. истец направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях согласованных в предварительном договоре и указанных в прилагаемом к исковому заявлению проекте основного договора, что подтверждается квитанцией об отправке.
Однако ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора, что является уклонением от заключения основного договора.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре от 14.08.2018г., а именно содержащихся в проекте договора, прилагающегося к иску.
Истица и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ФИО2 ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, указав, что срок заключения основного договора купли-продажи истек.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: общей площадью 40,6 кв.м.
В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома, в котором находится квартира, в эксплуатацию в качестве многоквартирного после проведения его реконструкции. Планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после проведения его реконструкции 1 квартал 2019г.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 также заключен акт приема-передачи квартиры в пользование, согласно которому квартира по адресу: , была передана ФИО1 во временное пользование до момента перехода права собственности.
На основании указанного акта ФИО1 вселилась в квартиру и проживает в квартире по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому стороны обязались заключить основной договор в течение 60 дней со дня получения разрешения на ввод жилого дома, в котором находился квартира в эксплуатацию в качестве многоквартирного после проведения его реконструкции. Планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после проведения его реконструкции 2 – 4 квартал 2019г.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Вместе с тем в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В материалы дела предоставлено уведомление ФИО1, согласно которому до сведения истицы было доведено, что документы для заключения договора купли-продажи квартиры готовы, сделка состоится 29.06.2021г. Указанное уведомление подписано сестрой истицы ФИО5
В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО5, которая указала, что подписывала от имени сестры дополнительное соглашение и уведомление. Однако сестре о данном факте не сообщила. Сестра имела возможность и желание заключить договор купли-продажи квартиры, однако ответчик в лице своих представителей уклонялся от заключения договора, а в последующем повысил стоимость квартиры. В последующем, после отобрания судом у свидетеля образца почерка и подписи, ФИО5 показания изменила, показала, что дополнительное соглашение подписано было ФИО1 лично. Также свидетель показала, что она брала на работе денежные средства для покупки квартиры, сестра брала кредит. Денежные средства на покупку квартиры имеются в наличии. Деньги по договору займа получены свидетелем в 2020г., но расходно-кассовые ордера датированы 2021г., поскольку так нужно было провести документы.
Суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО5, поскольку они носят противоречивый характер, свидетель явно заинтересован в исходе дела, осуществляет действия от имени истицы, предоставляет денежные средства для покупки квартиры.
Кроме того, суду предоставлена переписка представителей ФИО2 и истицы, из которой следует, что в 2021г. неоднократно назначалась дата сделки купли-продажи, однако договор заключен не был.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истице достоверно было известно о том, что сторона ФИО2 подготовила все документы для регистрации сделки, однако сделка не состоялась по причине неявки истицы и болезни.
Из предоставленного суду кредитного договора следует, что ФИО1 заключила потребительский кредит на сумму 700 000 рублей, на срок 5 лет.
Однако стоимость квартиры в предварительном договоре определена в сумме 2 060 000 рублей, в связи с чем, 700 000 рублей недостаточно для приобретения квартиры.
Суду предоставлены расходные кассовые ордера за период с ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче ФИО5 денежных средств на общую сумму 1 900 000 рублей по договору займа от 23.06.2021г., однако данные документы указывают на то, что денежные средства в достаточном объеме на конец 2021г. у ФИО1 отсутствовали.
Доводы о том, что денежные средства ФИО5 были выданы в 2020г., однако расходные кассовые ордера выданы были в 2022г., поскольку это связано с оформлением документов в организации, где был взят займ, суд не принимает во внимание в связи голословностью.
Таким образом, в предварительном договоре с учетом дополнительного соглашения дата заключения основного договора была определена в течение 60 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ., 60 дней истекают ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Более того, в ноябре 2021г. ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд с иском о выселении ФИО1 из жилого помещения, после чего ФИО1 обратилась в суд с данным иском.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор прекратил свое действие, стороны не заключили основной договор купли-продажи, истица знала о готовности стороны для заключения договора купли-продажи, каких либо действий для заключения договора не предприняла, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Борисова
Копия верна
Судья