Дело №

УИД 39RS0010-01-2023-000346-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица Территориального Управления Росимущества по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, которым просил с учетом уточнений признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 60,1 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес >, с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу для проживания в связи с трудовыми отношениями, так как истец с ДД.ММ.ГГ года состоял в трудовых отношениях с Некрасовской участковой больницей Гурьевского района Калининградской области. Данная квартира находилась и находится в одном здании с амбулаторией, которая располагается на первом этаже здания. Указанное встроенное нежилое помещение имеет площадь 161,1 кв.м, находится в собственности муниципального образования «Гурьевский городской округ» Калининградской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГ года. Согласно данным администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не числится. В спорном жилом помещении совместно с истцом проживает его супруга ФИО9. Истец ссылается на то, что с 2000 года на протяжении 23 лет открыто, добросовестно и беспрерывно пользуется квартирой как своей собственной, в том числе и ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны третьих лиц. Текущий ремонт, оплата коммунальных платежей и иные платежи полностью оплачиваются истцом за собственные средства, при этом претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований в материалы дела не поступало.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества по Калининградской области - ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 вышеуказанного постановления Пленума от 29 апреля 2010 года, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного выше постановления Пленума РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что нежилое здание-амбулатория с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года, право собственности на здание не зарегистрировано. В указанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами ДД.ММ.ГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес > имеет назначение нежилое - встроенное нежилое помещение. Правообладателем является муниципальное образование «Гурьевский городской округ» Калининградской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ года.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес >, имеет назначение жилое - мансарда. Право собственности на указанное помещение не зарегистрировано.

Как указывалось ранее, обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет квартирой длительный период времени, права иных лиц на данный объект в течение всего срока владения не заявлялись.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца об открытом, добросовестном, а также единоличном владении спорным объектом недвижимости на протяжении длительного времени (более пятнадцати лет) нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.

По смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, при этом причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес > муниципальной собственностью МО «Гурьевский муниципальный округ» не является и в реестре муниципального имущества не значится.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что органы государственной власти не признают себя собственником спорного имущества.

В силу п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 4 ст. 225 ГК РФ).

Согласно показаниям свидетеля ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес > длительный период времени пользовался истец ФИО1 вместе со своей семьей, как своим собственным имуществом.

Вышеприведенные показания свидетеля в их системной связи при оценке содержат в себе достаточно сведений, подтверждающих период (начиная с 2000 года) и характер владения (как своим собственным) истцом спорной квартирой.

С учетом установленных обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о том, что спорная квартира является бесхозным, а владение истца является давностным, суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий для признания за истцом права собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес > общей площадью 60,1 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес > общей площадью 60,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2023 года.

Судья Т.А. Макарова