Решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) 03.12.2019 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:4496, согласно которого Покупатель приобрела, а Продавец продала квартиру общей площадью 99,7 кв. м. В соответствии с пунктом 4 Договора цена квартиры составила сумма. Пунктом 10 Договора оговорено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по Передаточному акту, который должен регулировать Совершение сторонами действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего использованием Покупателем своего права на приобретенную по Договору квартиру. В силу условий Договора, указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами в момент подписания Договора. Однако, поскольку денежные средства в момент подписания Договора Покупатель не уплатила, Акт приема-передачи, который должен был являться неотъемлемой частью Договора, стороны не подписали.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 03 декабря 2020 г. жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:4496 между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, послуживший основанием регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 12 декабря 2019 г. права собственности ФИО2 № 77-09:0005014:4496-77/2019-5, возвратить ФИО1 на праве собственности жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:4496.

Определением суда от 08.06.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ответчик ФИО3

Истец судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, не явился.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (указанная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) 03.12.2019 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0005014:4496, согласно которого Покупатель приобрела, а Продавец продала квартиру общей площадью 99,7 кв. м.

В соответствии с пунктом 4 Договора цена квартиры составила сумма.

Пунктом 10 Договора оговорено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача отчуждаемой квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по Передаточному акту, который должен регулировать Совершение сторонами действий по передаче и приемке вещей и документов, необходимых для надлежащего использованием Покупателем своего права на приобретенную по Договору квартиру. В силу условий Договора, указанный передаточный акт должен быть в обязательном порядке подписан сторонами в момент подписания Договора.

Как следует из доводов искового заявления, поскольку денежные средства в момент подписания Договора Покупатель не уплатила, Акт приема-передачи, который должен был являться неотъемлемой частью Договора, стороны не подписали, имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2021 собственником спорной квартиры является ФИО3

В соответствии с решением Савеловского районного суда адрес от 01.06.2021 по гражданскому делу № 2-231/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 04 марта 2020 года между ФИО2 и ФИО3, квартира по адресу: адрес, возвращена в собственность ФИО2.

В материалы дела ответчиком ФИО2 представлена расписка от 03.12.2019 года, в соответствии с которой истец получила денежные средства за проданную квартиру, а также представлен акт приема-передачи квартиры.

Факт подписания указанной расписки истцом оспаривался в ходе судебного разбирательства.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Определением суда от 23.08.2021 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС».

Согласно заключению эксперта №СК-2-2324/21 от 16.10.2021 подпись и текст фамилии, имени и отчества в расписке от 03 декабря 2019 года, выполнены ФИО1, образцы подписи и почерка которой были представлены для сравнительного исследования.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств того, что она по договору купли-продажи квартиры денежные средства не получала, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от 03.12.2019 года, возвращении квартиры истцу не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 30 сентября 2022 года.