Гражданское дело № 2-133/2025
УИД 68RS0019-01-2025-000169-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 10 июня 2025 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 6, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в октябре 1996 года ФИО1 приобрела у жительницы <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 700 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный округ, <адрес>. Правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали, поэтому жилой дом и земельный участок приобретались в присутствии свидетелей по расписке, которую в дальнейшем она утеряла.
Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, площадью 1500 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке не стоит на кадастровом учете, о чем в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С 1996 года и по настоящее время истец постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по содержанию в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, ни от кого не скрывает свои права на имущество. Владение осуществляется более 28 лет непрерывно (имущество из владения никогда не выбывало) и добросовестно (так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник).
В течение всего срока владения данным имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец владеет жилым домом с надворными постройками и земельным участком длительное время, она считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может узаконить свое право. В силу финансовых трудностей истец в настоящее время не имеет возможности подготовить техническую документацию и узаконить свое право на жилой дом, поэтому просит признать право на земельный участок. В ЕГРН отсутствуют сведения о чьих-либо зарегистрированных правах.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
Ответчик - ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, причины неявки суду неизвестны.
Заявлений об отложении судебного заседания, сведений о наличии уважительных причин, не позволивших явиться в суд в назначенное время, от ответчика в суд не поступало.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку приняты все возможные меры к его извещению. Учитывая мнение истца и надлежащее уведомление ответчика, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Граждане и юридические лица согласно п.1 ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в октябре 1996 года ФИО1 приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный округ, <адрес>. Правоустанавливающие документы у продавца отсутствовали, поэтому жилой дом и земельный участок приобретались в присутствии свидетелей по расписке, которую в дальнейшем истец утеряла.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Петровский муниципальный округ, <адрес>, у ФИО2. Проживает в нём с 1996 года. Обрабатывает приусадебный земельный участок, пользуется им как своим.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю ТА № от ДД.ММ.ГГГГ Решением администрации Волчковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлено 0,15 га для ведения личного подсобного хозяйства.
Данный земельный участок по похозяйственной книге №, лицевой счёт № значится за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской Волчковского территориального отдела Управления по развитию территорий Петровского муниципального округа <адрес>.
Как видно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный округ, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный округ, <адрес> как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом ФИО1 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает налоги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Возражений от ответчика в отношении исковых требований ФИО1 не поступало.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петровский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок 6, в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочного решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.В. Сысоев
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2025г.
Судья Д.В. Сысоев