Дело №2-1438/2025

76RS0008-01-2025-002263-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 27 ноября 2025 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Охапкиной О.Ю.

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ярославской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ярославской области (далее – Министерство) обратилось в Переславский районный суд с иском к гражданину <данные изъяты> ФИО1 о понуждении ответчика в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, на торгах.

Требование мотивирует тем, что ответчик ФИО1 является гражданином <данные изъяты>. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения. В силу требований ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать иностранным гражданам на праве собственности. Согласно ст. 238 ГК РФ ответчик обязан был произвести отчуждение в течение 1 года с момента возникновения права собственности. Согласно информации Управления Росреестра по Ярославской области ФИО1 с <дата скрыта> принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения. Министерство в силу п.2 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» имеет право на обращение в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже.

В судебном заседании представитель Министерства не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал. Судом установлено, что ответчик является гражданином <данные изъяты>, по сведениям миграционного учета МВД России зарегистрированным по месту жительства не значится, зарегистрирован как иностранный гражданин по месту пребывания по адресу: <адрес скрыт> (л.д.51, 56, 57).

Ответчик судом извещен по месту пребывания, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения. Заявлений, ходатайств в адрес суда от ответчика не поступило.

В качестве третьего лица по делу привлечена Администрация Переславль-Залесского муниципального округа (л.д.4). Представитель третьего лица в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д.58).

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным Законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ).

В соответствие с п.3 ст. 1 Федерального закона №101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам.

Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствие с Федеральным законом №101-ФЗ. (статья 2).

В силу императивной нормы, закрепленной в статье 3 Федерального закона №101-ФЗ, иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве арены, за исключением случае, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации …».

Согласно ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки.

Обязанность обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в силу п.2 ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ возложена на орган государственной власти субъекта Российской Федерации..

Из материалов дела установлено, что Министерство имущественных отношений Ярославской области является юридическим лицом, органом государственной власти.

Положение О Министерстве утверждено постановлением Администрации Ярославской области от <дата скрыта> <номер скрыт>. В соответствие с п.1.1. раздела 1 Министерство имущественных отношений Ярославской области является уполномоченным органом исполнительной власти Ярославской области, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению собственностью Ярославской области, в том числе земельными участками.

Министерство, в том числе, осуществляет полномочия путем участия в обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 2.7 Положения).

В соответствии с установленными полномочиями по вопросам участия в обороте земель сельскохозяйственного назначения Министерство обращается в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в случае, если министерству стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3.1.7.2.).

Таким образом, Министерство является уполномоченным органом на обращение в суд с заявленными требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является гражданином <данные изъяты>. В настоящее время по сведениям миграционного учета МВД России зарегистрированным по месту жительства на территории Российской Федерации не значится, паспортом гражданина Российской Федерации не документировался, в информационных учетах МВД России сведений о приобретении гражданства Российской Федерации отсутствуют. Зарегистрирован по месте пребывания как иностранный гражданин (л.д.51, 56, 57).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 281 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (л.д.21-22).

Право собственности на указанный земельный участок приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>, заключенного с гражданином Российской Федерации ФИО2 (л.д.36-40, 41-42).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав – <дата скрыта> (л.д.21, об.сторона).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (л.д.21).

В силу требований ст.3, ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчик, как гражданин иного государства, не имеющий гражданства Российской Федерации, обязан был произвести отчуждение спорного земельного участка в течение одного года со дня приобретения участка в собственность. Т.е. до 17.04.2018 года.

Как установлено в судебном заседании земельный участок ответчиком в определенный законом срок не отчужден. В связи с чем основания для принудительного отчуждения земельного участка имеются.

Заявленный истцом процессуальный срок для исполнения решения суда (в течение одного года со дня вступления в силу судебно акта) является разумным, учитывает характер и объем действий, необходимых для исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ярославской области (<данные изъяты>) к ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты> о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу произвести продажу на торгах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 281 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Охапкина О.Ю.