74RS0031-01-2023-000666-55
Дело № 2-1214/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г.Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Калининой Э.В.,
при секретаре Имподистовой А.В.
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области Скляр Г.А.,
представителя ответчика ФИО1 – Вощилова Н.А., действующего на основании ордера <номер обезличен> от 30 марта 2023 года,
истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел дом, расположенную по адресу: <адрес обезличен> на основании договор купли-продажи от 26 декабря 2022 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждает выпиской из ЕГРН от 12 января 2023 года. По указанному адрес зарегистрирован ответчик ФИО1 До настоящего времени ответчик не подал заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, хотя фактически выехал из жилого помещения с личными вещами. Место нахождения ответчика не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 3).
Истец ФИО2 в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала. Пояснила, что по адресу <адрес обезличен> зарегистрирована ее мама и ответчик, проживает в доме она и мама. Ответчицу она видела только на сделке, та обещала выписаться. Ответчик по пояснениям ее родителей живет в Москве давно, когда она купила в дом, ответчица там не жила, ее вещей в доме нет, вселиться она не пыталась.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства в соответствии с положениями ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 – адвокат Вощилов Н.А., действующий на основании ордера №<номер обезличен> от 30 марта 2023 года, пояснил в судебном заседании, что требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Скляр Г.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ).
Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст.12 Гражданского кодекса РФ).
Назначение жилого помещения определено законом исключительно для проживания в нем граждан (ст.17 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что собственником <адрес обезличен> в <адрес обезличен> является истец ФИО2. на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10, 26-29)
Факт регистрации ответчика по спорному адресу подтверждается адресной справкой (л.д. 19).
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от 26 декабр 2022 года, согласно которой ФИО2 приобрела у Ш.Е.Ю.Ш.Е.В. и ФИО1 в собственность дом по адресу: <адрес обезличен>.
Согласно п.6 указанного договора ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на указанный дом.
Право собственности покупателя на до зарегистрировано 12 января 2023 года, 30 дней истекли, однако ФИО1 с регистрационного учета не снялась.
При рассмотрении дела были допрошены свидетели.
Свидетель Ч.А.С. пояснила, что она проживает в доме <адрес обезличен>, ФИО2 – <данные изъяты>. С ответчиком она не знакома, не видела ее, когда заезжали в дом, он был пустой, вещей ответчика не было. Вселиться в дом никто не пытался.
Свидетель Л.А.И. пояснила, что истец ее <данные изъяты>, Ч.А.С. в настоящее время проживает в доме по <адрес обезличен>, она ходит к ней в гости, после приобретения дома на него никто не предъявлял претензий. чужих вещей в доме никогда не видела.
Свидетель П.О.А. пояснил, что истец его соседка из дома <адрес обезличен>, она проживает в доме с <данные изъяты>. Раньше в дое жили Ш. с <данные изъяты>. ФИО1 – <данные изъяты> Ш., с их слов ему известно, что ФИО1 после школы уехала в <адрес обезличен>, <данные изъяты> и проживает там постоянно. В доме по <адрес обезличен> ФИО1 не проживает 5-7 лет.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, их показания подтверждаются исследованными материалами дела, согласуются между собой.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.
Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком, материалы дела не содержат.
Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, при которых допускается возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Принимая во внимание изложенное, следует удовлетворить исковые требования истца, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес обезличен>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) к ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.