72RS0№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года
дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б.
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 по <адрес>, кадастровому инженеру ФИО5 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО4, ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности на земельные участки, аннулировании и исключении из кадастра недвижимости земельных участков. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, общей площадью 0,2556га, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке располагался жилой дом: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 35,7кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4 был заключен договор мены квартиры на жилой дом, предметом которого являлся обмен квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (собственники ФИО12) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> земельный участок под ним в размере 1 500кв.м Таким образом, в собственности истца осталось еще ориентировочно 10 соток земельного участка. Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора произведена только в ДД.ММ.ГГГГ году, записи права собственности имеют две записи по ? доли в праве и в последующем предположительно после смерти родителей, кто-то из ответчиков вступил в права наследования, в ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись о регистрации ? доли. Земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> тракт, <адрес>, 167, площадью 2862кв.м., поставлен на кадастровый учет декларативно ДД.ММ.ГГГГ, произведена регистрация права по ? доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, не установлено основание возникновения прав, дальне земельный участок снят с кадастрового учета ввиду раздела на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Земельные участки находится в собственности ответчиков. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет для последующего межевания, с адресным описанием: <адрес> <адрес> кадастровый № и оформлением (по договоренности с родителями ответчиков) в соответствии с ранее заключенным договором из расчета 1500кв.м. ответчикам и 1000кв.м. истцу. Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, которая произвела постановку на кадастровый учет, но не завершила выполнение кадастровых работ. В последующем истец обращался к иному кадастровому инженеру для завершения, но обязательства кадастровым инженером так и не были выполнены. В последующем, с учетом образа жизни родителей ответчиков, с ними не представлялось возможным вести диалог для при ведения документации в соответствие. В марте ДД.ММ.ГГГГ года в одной из местных групп социальных сетей <адрес> истец увидел объявление о продаже земельного участка площадью 13 соток (кадастровый №), размещенное ответчиком, после чего обратился к кадастровому инженеру и установил факт постановки на учет земельного участка без привлечения истца и последующему межеванию на два в отсутствие установленного на то законного основания, так как согласно заключенному договору мены ответчика было передано только 15 соток, а не 25 соток. На основании изложенного просит прекратить право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № и адресным описанием: <адрес> тракт, запись права № ДД.ММ.ГГГГ и с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> тракт, запись права № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать и исключить из кадастра недвижимости земельные участки с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес> тракт, а также с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> тракт.
ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, просил, в том числе, взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были уточнены. Истец просил признать право собственности ФИО12 на земельные участки с кадастровым номером № и адресным описанием: <адрес> <адрес> а также с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> тракт, отсутствующим; аннулировать и исключить из кадастра недвижимости указанные земельные участки. От требований о взыскании компенсации морального вреда отказался, отказ принят судом, в указанной части производство по делу прекращено.
В судебном заседании истец, его ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
ФИО1 ответчиков - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности, фактически ответчики пользуются земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких претензий до настоящего времени не получали.
Представитель Управления Росреестра - ФИО14. в судебном заседании
Ответчики ФИО3, ФИО4, ответчик - кадастровый инженер ФИО5, ФИО1 третьего лица – Администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №, из которого следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0,2556га. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилого строительства и ведения подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор мены квартиры на жилой дом, согласно п.1 которого ФИО9, ФИО10, ФИО3 и ФИО4 меняют принадлежащую им квартиру, состоящую из двух комнат, общей полезной площадью 47,1кв.м., в том числе жилой площадью 28,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на принадлежащий ФИО2 жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения, службы, три навеса, бани, сеновала, общей полезной площадью 35,7кв.м., в том числе жилой площадью 18,2кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, с земельным участком мерою 1500кв.м.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> разрешенное использование: ведение ЛПХ, площадь уточненная – 2862кв.м., границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, площадь декларированная – 2556кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство № № о государственной регистрации права, в соответствии с которым он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, площадь 2556кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> тракт, кадастровый №. Документ-основание: свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №-й <адрес> ГНК, регистрационная запись №.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, 4-й <адрес> ГНК, регистрационная запись №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получены свидетельства № о праве на наследство по закону после смерти ФИО9 и ФИО10 Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 1/3 и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 35,7кв.м., количество этажей – 1, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, право возникло на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ аналогичные свидетельства были выданы ФИО3 (№ соответственно).
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве – ?), ФИО3, (доля в праве – ?) на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, согласно условиям которого в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № стороны договорились произвести раздел земельного участка пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности. В результате такого раздела образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН одновременно внесены сведения: о земельном участке с кадастровым номером № о государственной регистрации права собственности ФИО3; о земельном участке с кадастровым номером № о государственной регистрации права собственности ФИО4; сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, записям о государственной регистрации прав присвоен статус «Архивная».
Земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4
Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют различные характеристики, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, сведения о пересечении границ данных земельных участков отсутствует, следовательно, невозможно утверждать, что данные земельные участки являются одним и тем же объектом недвижимости. Доказательств обратного материалы дела не содержат (ст.56 ГПК РФ).
Согласно положениям статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст.46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При этом, исходя из установленного п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).
Как указывалось выше иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Следовательно, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Требование истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости может быть удовлетворено судом только в случае установления того, что истец является его собственником, и объект недвижимости до настоящего времени находятся в его владении.
Между тем, в процессе рассмотрения спора, доказательств тому, что истец является владеющим собственником спорных земельных участков суду не представлено, тогда как предъявлением иска о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим может воспользоваться лишь владеющий собственник имущества, в то время как истец не является владеющим собственником спорных объектов недвижимости, в связи с чем он не вправе требовать признания отсутствующим права собственности ФИО12 на земельные участки, что не исключает возможности иным способом защитить ему свои права.
Установив, что истец не является владеющим собственником спорных объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Вместе с тем, суд признает несостоятельными доводы стороны ответчиков о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности, поскольку из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности не распространяется на требования о признании права отсутствующим.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра <адрес> <адрес>, кадастровому инженеру ФИО5 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы с даты составления мотивированного решения.
Председательствующий: В.Б.Миронова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.