К делу № 2-998/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000601-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 02 июля 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района на основании доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - администрации МО Тимашевский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <№>, общей площадью 600,0 кв.м. В обоснование своих доводов указал, что он длительное время, в течение 31 года открыто и непрерывно владеет указанным выше земельным участком, что подтверждается постановлением главы администрации города Тимашевска Краснодарского края от 15.12.1994г. № 2106. Право собственности на указанный земельный участок у него отсутствует, поскольку 20.02.2025 Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Тимашевск) отказал в регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя свой отказ тем, что не представлен документ, подтверждающий оплату за земельный участок. В свою очередь ответчик проигнорировал запрос Росреестра о предоставлении документа, подтверждающего оплату за земельный участок, а у истца не сохранились документы, подтверждающие факт оплаты за земельный участок. Согласно данных отчета об основных сведениях объекта недвижимости из ЕГРН, по состоянию на 28.01.2025, данные о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному выше адресу, отсутствуют. В связи с чем, полагает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на исковых требованиях и просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <№> общей площадью 600 кв.м, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО3 возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации МО Тимашевский район по доверенности ФИО4 возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, предоставив отзыв относительно исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации города Тимашевска Краснодарского края от 15.12.1994 № 2106, ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 6090 кв.м по адресу: <№>

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства Тимашевского городского поселения Тимашевского района от 05.09.2024, земельному участку, выделенному ФИО1 присвоен адрес: <№>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 был уведомлен 20.02.2025 об отказе ему в государственной регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя свой отказ тем, что не представлен документ подтверждающий оплату за земельный участок.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

В соответствий с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности и по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Для возникновения права частной собственности на земельный участок необходимы правовые основания, установленные ГК РФ и ЗК РФ.

Такие правовые основания в данном случае суд не усматривает, так как применение приобретательной давности возможно лишь в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, владение которыми осуществляется с соблюдением п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Однако спорный земельный участок не находится в частной собственности, так как является муниципальной собственностью, а сам по себе факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <№> в силу приобретательной давности, так как в соответствии с действующим законодательством, приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <№> в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.07.2025.

Председательствующий -