Дело № 2-4661/2025

УИД: 93RS0037-01-2025-006345-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Кириченко Е.С.,

при секретарях судебного заседания Воробьёвой Д.С., Золотарёвой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 Ашур оглы, действующего в интересах ФИО14 ФИО13 оглы к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО13 Ашур оглы, действующий в интересах ФИО14 ФИО13 оглы, обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с исковым заявлением о признании права собственности. Из искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 ФИО13 оглы - покупателем и продавцом ФИО4 зарегистрированной по адресу Донецкая Народная Республика <адрес> письменного и нотариально оформленного согласия её супруга ФИО6 совершена нотариально сделка о продаже жилого <адрес>, Донецкой Народной Республики. Договор купли-продажи жилого <адрес> Донецкая Народная Республика удостоверен нотариусом Снежнянского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО16 за реестровым номером №. Однако, по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. С момента заключения договора купли-продажи покупатель добросовестно владел и пользовался данным имуществом, производил ремонт, обработку земельного участка, посадил деревья оплачивал коммунальные услуги. Наследственное дело по жилому дому № по <адрес> никто после смерти ФИО4 не открывал. В сложившейся ситуации истец лишен возможности оформить право собственности на основании заключённого договора купли-продажи недвижимости, что вынуждает обращаться в суд за защитой своих прав.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО14 ФИО13 оглы, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м., жилая 35,7 кв.м., а также обязать Управление Горреестра по Донецкой Народной Республике зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО13 Ашур оглы, действующий в интересах ФИО14 ФИО13 оглы о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Ответчик Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено заявление о рассмотрении дела без её участия, с иском согласна.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации 60 24 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО13 Ашур оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО13 оглы с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации 60 23 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО14 ФИО13 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что ФИО14 оглы с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно копии договора купли-продажи, серия СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, от имени и в интересах которой действует ФИО5, передает в собственность, а ФИО14 ФИО13 оглы принимает в собственность пригодные для использования по назначению жилой дом А-1- кам.дер., общей площадью 41,10 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., а также надворные постройки: Б-летнюю кухню, В-сарай, Г-сарай, Д-сарай, Е-сарай, Ж-уборную, 1-забор, 2-калитку, находящиеся в городе Снежное, Донецкая Народная Республика по <адрес>, № (л.д.10-11).

Согласно копии свидетельства о смерти ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № (л.д.15).

Согласно копии свидетельства о смерти ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № (л.д.16).

Согласно копии технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом, объект находится по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, №№1 ФИО14 оглы предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с непредставлением (не поступлением) документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д.21).

Согласно копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-№ предоставлено уведомление об отказе государственной регистрации прав, из которого следует, что осуществить учетно-регистрационные действия не представляется возможным, так как не соблюдены условия, предусмотренные п.11.13 и п.11.14 Указом Главы № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Ашур оглы, действующий в интересах ФИО14 ФИО13 оглы обратился к Главе Администрации Донецкой Народной Республики с обращением об оказании помощи по регистрации документов в регистрационной палате для дальнейшего прохождения кадастрового учёта (л.д.23-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Ашур оглы, действующий в интересах ФИО14 ФИО13 оглы обратился к Президенту Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики с обращением принять меры для выполнения документов необходимых для кадастровой регистрации недвижимости (л.д.27-28).

Из копии сообщения Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики от 09.04.2025г. №, выданного на имя ФИО13 оглы, следует, что в нотариальном архиве Палаты находится на хранении договор купли-продажи жилого дома, заверенный Снежнянской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д.29).

Из копии сообщения Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики от 14.05.2025г. №, выданного на имя ФИО13 оглы, следует, что подтверждение собственности ФИО14 оглы на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> возможно путём обращения в суд (л.д.30-33).

Из копии сообщения Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики от 13.03.2025г. №, выданного на имя ФИО13 оглы, следует, что подтверждение права собственности ФИО14 оглы на приобретенное недвижимое имущество возможно путём обращения в суд с иском о признании права собственности на такое имущество (л.д.34-36).

Истцом, в подтверждение того, что он несет затраты на содержание и сохранение наследственного имущества, были предоставлены копии квитанции об оплате коммунальных платежей за услуги по адресу: <адрес> (л.д.37-38).

Согласно копии отчета № об оценке недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, рыночная стоимость имущества составляет 286426 руб. 00 коп. (л.д.46-48).

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается что объект недвижимости находится по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, кадастровый № (л.д.57-58).

Из копии договора купли-продажи жилого дома следует, что ФИО7, действующая от имени ФИО8, передала, а ФИО4 приняла в собственность жилой дом с надворными сооружениями, расположенный в городе Снежное по <адрес>, № (л.д.59-60).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обращался. Завещание от имени ФИО4 не удостоверялось (л.д.64).

Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, завещание не удостоверялось (л.д.89).

Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом было открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.68).

Согласно копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, направленного суду нотариусом Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО16, усматривается:

- ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратились ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70,71);

- согласно копии свидетельства о браке ?-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО19 и ФИО20 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – «ФИО27», жене – «ФИО27» (л.д.23).

- из копии свидетельства о рождении ?-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись за №. Ее родителями являются: отец – ФИО6, мать - ФИО4 (л.д.76);

- согласно копии свидетельства о браке ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО21 и ФИО22 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – «ФИО26», жене – «ФИО26» (л.д.77) ;

- согласно копии свидетельства о расторжении брака серии 1-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что брак между ФИО23 и ФИО22 расторгнут, запись № (л.д.78);

Согласно копии справки о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО2, о том, что ДД.ММ.ГГГГ в отделе государственной регистрации актов гражданского состояния Снежнянского городского управления юстиции в Донецкой <адрес> зарегистрирован брак ФИО24 и ФИО9, запись акта о браке №. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о расторжении брака № (л.д.81);

Из копии справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП <адрес> «Служба единого заказчика» Донецкой Народной Республики на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том, что по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> числилась зарегистрированной: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.08.1996г. по момент смерти 24.05.2023г. На момент смерти ФИО4 по данному адресу числились зарегистрированными: ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Других зарегистрированных, в том числе инвалидов и несовершеннолетних лиц нет (л.д.84);

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, действующая от имени ФИО11 продала, а ФИО4 купила жилой дом А-1, деревянный, жилой площадью 35,7, и следующие бытовые и хозяйственные строения и сооружения: а-1 тамбур, пб погреб, Б-1 летнюю кухню, В-1 сарай, №, о/о ограждения, расположенные в <адрес>, дом номер семь (л.д.85).

Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.

Федеральным конституционным законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" статьей 4 установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом; нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики, нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома заключен сторонами 14 сентября 2021 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора. Договор удостоверен нотариусом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО14 ФИО13 оглы, с другой стороны, удостоверенного нотариусом Снежнянского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО16 ДД.ММ.ГГГГг., ФИО14 оглы перешло право на жилой дом А-1-кам.дер., общей площадью 41,10 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., а также надворные постройки: Б-летнюю кухню, В-сарай, Г-сарай, Д-сарай, Е-сарай, Ж-уборную, 1-забор, 2-калитку, находящиеся в городе Снежное, Донецкая Народная Республика по <адрес>, №.

Данный договор подлежал регистрации, однако указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. Стороны договора купли-продажи жилого дома все существенные условия указанного договора выполнили.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономно их воли и имущественную самостоятельность.

Из пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ РФ от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), действовавшие на территории Донецкой Народной Республики надень принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно пункта 8 Указа Главы Донецкой Народной Республики «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» № 73 от 28 декабря 2022 года (с изменениями и дополнениями), до 1 января 2024 года заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии с Указом Главы ДНР № 79 от 17 марта 2023 года «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. № 73», Указ № 73 был дополнен, в том числе пунктом 11.13, согласно подпункту 1 которого ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные па территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФК3 либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие возникновение его права собственности.

Согласно сообщению нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики ФИО16, у него на хранении находится договор купли-продажи жилого дома серии СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, от имени и в интересах которой действует ФИО5, передает в собственность, а ФИО14 ФИО13 оглы принимает в собственность пригодные для использования по назначению жилой дом А-1-кам.дер., общей площадью 41,10 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, а также надворные постройки: Б-летнюю кухню, В-сарай, Г-сарай, Д-сарай, Е-сарай, Ж-уборную, 1-забор, 2-калитку, находящиеся в городе Снежное, Донецкая Народная Республика по <адрес>, №.

Кроме того, к участию в деле привлечены дочери умершей ФИО4 – ФИО3, ФИО2, которые возражений против иска не предоставили.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны действовали в соответствии с нормами ГК Донецкой Народной Республики, разумно и добросовестно, договор купли-продажи недвижимости содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и удостоверен нотариально, исковые требования ФИО13 оглы, действующего в интересах ФИО14 оглы, в части признании права собственности подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике зарегистрировать право собственности на спорный дом удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в качестве ответчика указанный орган не заявлен, кроме того, согласно ч.1 ст.58, п.5 ч.2 ст.14 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

решил:

Исковые требования ФИО13 Ашур оглы, действующего в интересах ФИО14 ФИО13 оглы, к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, территориальный отдел Управления по Снежнянскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО14 ФИО13 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м, жилая 35,7 кв.м.

??В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 6 октября 2025 года.

На основании ч.2 ст. 199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Судья Е.С. Кириченко

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.