Решение по делу № 2-1618/2025 от 29.04.2025 - о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными сделками, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записей о регистрации.

Дело № 2-1618/2025

12RS0003-02-2025-000696-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Лаптевой К.Н. при секретаре Аклановой Ю.В. с участием представителя истцов ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании договоров купли-продажи и дарения недействительными сделками, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записей о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском с учетом уточенний к ФИО7, ФИО8, просят суд признать недействительными сделками договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО6 и ФИО7 в отношении комнаты по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> с кадастровым <номер> и договор дарения комнаты в квартире от <дата>, заключенный между ФИО7 и ФИО8, применить последствия недействительности сделок – аннулировать записи о регистрации права собственности ответчиков на указанную комнату, признать право собственности на указанную комнату за ФИО4, ФИО5 по 8/18 доли, за ФИО3, ФИО6 по 1/18 доле.

В обоснование указали, что ФИО6, состоящий в браке с ФИО3, продал ФИО7 по договору купли-продажи от <дата> комнату по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым <номер>. Указанная комната образовалась в результате раздела другого объекта недвижимости: жилой комнаты этаж 2 площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, жилое помещение 23, комнаты 13 и 17 с кадастровым <номер> принадлежащую ФИО6 согласно договора купли-продажи от <дата>. Однако указанная комната с кадастровым <номер> была приобретена с использованием кредитных денежных средств и материнского капитала. Однако доли в праве в пользу несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 выделены не были, обязательство не было исполнено. Таким образо, указанный договор заключен с нарушением закона в силу ст.ст. 10, 167, ч.1 ст. 168, ст. 169 ГК РФ указанная сделка является недействительной, следует применить последствия недействительности сделки, что защитит интересы несовершеннолетних детей. Впоследствии указанная комната была подарена ФИО7 ФИО8

В судебное заседание не явились истцы ФИО3, действующая в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, их представитель ФИО1 поддержала заявленные требования, указывала, что ФИО3 не оспаривает отчуждение другой вновь сформированной комнаты, о сделке ей супруг не сообщал, сделка была заключена со стороны продавца матерью супруга по доверенности. Злоупотребление правом на стороне ответчика состоит в том, что при отчуждении комнаты не учтены интересы несовершеннолетних детей. Также пояснила, что в указанной комнате сторона истца не проживала, поскольку дом аварийный и предназначен под снос.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в суд не явились, извещены, их представитель ФИО2 с иском не согласился, указал, что в данном случае пропущен срок исковой давности, при реализации комнат истец ФИО3 давала своему супругу нотариально заверенное согласие, не могла не знать о заключении сделок при их заключении. Также полагает, что злонамеренности на стороне ответчиков не имеется, ФИО8 является матерью ФИО7

Третьи лица представителей в суд не направили, извещены надлежаще с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. (2). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. (3). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от <дата> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от <дата> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ФИО3 и ФИО6 состоят в браке с 2009 года, от брака у них имеется двое детей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО6 принадлежало на праве собственности жилое помещение: жилая комната, этаж 2 площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, жилое помещение 23, комнаты 13 и 17 с кадастровым <номер> принадлежащую ФИО6 согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО9, его право собственности было зарегистрировано <дата>.

При приобретении ФИО6 указанной комнаты стоимость объекта составила 670 00 рублей, из которых 250 000 рублей за счет личных средств покупателя, 420 000 рублей за счет заемных средств ООО «Альбатрос»

Впоследствии на основании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения путем закладки дверного проема и устройства иного дверного проема, согласованных с Администрацией ГО «<адрес>» согалсно постановления <номер> от <дата> из указанной комнаты были созданы и зарегистрированы два новых объекта: жилая комната общей площадью 14,2 кв.м. с адресом: <адрес> <адрес>, <адрес> и жилая комната площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым <номер>.

Для погашения займа был использован материнский капитал на основании заявления ФИО3 на 2 детей - ФИО4, ФИО5 на сумму 429 408 рублей 50 копеек.

Впоследствии ФИО3 дала ФИО6 нотариально удостоверенное согласие супруг от <дата> на продажу в любой форме на его условиях и по его усмотрению за цену на его усмотрение нажитого в браке имущества, состоящего из жилой комнаты по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

ФИО6 выдал своей матери ФИО10 доверенность от <дата> на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащих ему жилой комнаты по адресу: <адрес> и жилой комнаты площадью 18,6 кв.м. по адресу: <адрес>

<дата> ФИО6 в лице ФИО10 заключил с ФИО7 договор купли-продажи жилой комнаты по адресу: <адрес> с кадастровым <номер> по цене 400 000 рублей. Переход права ФИО7 был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии ФИО7 подарила указанную комнату своей матери ФИО8 согласно договора от <дата>, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке <дата>.

Из пояснений представителя истца следует, что дом, в котором находились указанные комнаты являлся аварийным и в данном доме ФИО3 и дети не проживали и не проживают. Указанная комната была фактически передана ФИО6 покупателю ФИО7

В настоящее время соистцы ФИО3, действуя в интересах ФИО5 и ФИО4 и ФИО6 оспаривают указанную сделку, как не соответствующую требованиям закона, ссылаясь на ст. 10 ГК РФ, в обоснование указывают на неисполненное ими обязательство по выделению долей детям.

Однако в данном случае злоупотребление правом на стороне ответчика не усматривается, из материалов дела не следует, что ответчики знали или должны были знать об обязательстве соистцов ФИО11 выделить доли детям, ФИО7 приобрела жилое помещение у ФИО6 по возмездной сделке, указанная сделка по безденежности стороной истца также не оспаривается. Таким образом, ФИО7 является добросовестным приобретателем и права стороны истца в силу ст. 302 ГК РФ не подлежат защите путем изъятия у нее возмездно приобретенного имущества.

При этом по мнению суда, поскольку супруги ФИО11 не могли не знать о собственном обязательстве выделить доли своим детям при отчуждении спорного имущества ФИО6 и даче согласия на указанное отчуждение ФИО3, в данном случае злоупотребление правом усматривается на стороне истца, ФИО3 требований к ФИО6 не предъявляет, учитывая наличие нотариального согласия на указанное отчуждение, данного ей в 2019 году на любых устраивающих ФИО6 условиях, сторона истца в данном случае не вправе защищать свои права путем оспаривания указанного договора купли-продажи с ответчиком ФИО7, поскольку нарушение было допущено сознательно стороной истца и в силу ст. 10 ГК РФ истцу должно быть отказано в защите нарушенного права по заявленным основаниям – ч.1 ст. 168 ГК РФ, ст. 169 ГК РФ.

Поскольку отсутствуют правовые основания для признания сделки договора купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО6 и ФИО7 в отношении комнаты по адресу: <адрес> с кадастровым <номер>, единственным основанием для оспаривания последующей сделки договора дарения комнаты в квартире от <дата>, заключенный между ФИО7 и ФИО8, применить последствия недействительности сделок является оспаривание предшествующей сделки, в удовлетворении указанных требований истцов об оспаривании сделок следует отказать в полном объеме.

Кроме того, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от <дата> N 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оспариваемая сделка - договор купли-продажи был заключен <дата>, о чем не мог не знать истец ФИО6, в интересах которого по доверенности действовала его мать, довод о том, что о сделке не знал ФИО6 сторона истца не приводит. ФИО3 в свою очередь знала о намерении ФИО6 продать указанное жилое помещение и дала на него нотариальное согласие <дата>, таким образом, оснований полагать, что она не могла знать об оспариваемой сделке при ее заключении не имеется. Также установлено, что комната фактически была передана, интереса к ее судьбе после передачи ФИО3 не проявляла. Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с даты заключения договора <дата>, указанный срок давности истек <дата>.

Иск был подан в суд почтовым отправлением <дата> со значительным пропуском указанного срока, оснований для его восстановления суд не усматривает. Что касается договора дарения от <дата>, заключенного между ФИО7 и ФИО8, поскольку признание данного договора недействительным основано на признании недействительным предшествующего договора, сроки исковой давности для его оспаривания самостоятельного значения не имеет.

Таким образом, поскольку истцами пропущен срок исковой давности, оснований для удовлетворения требований о признании оспариваемых сделок недействительными не имеется также и ввиду применения срока исковой давности.

Кроме того, поскольку в удовлетворении требований о признании сделок недействительными отказано, то отсутствуют и правовые основания для применения последствий недействительности сделок – аннулировании записи о регистрации права собственности ответчиков на указанную комнату восстановлени права собственности на указанную комнату за ФИО4, ФИО5 по 8/18 доли, за ФИО3, ФИО6 по 1/18 доле.

Иск рассмотрен по заявленным требованиям и представленным доказательствам. Требования о взыскании судебных расходов сторонами не заявлялись. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании недействительными сделками договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО6 и ФИО7 в отношении комнаты по адресу: <адрес> с кадастровым <номер> и договора дарения комнаты в квартире от <дата>, заключенного между ФИО7 и ФИО8, применении последствий недействительности сделок, аннулировании записей о регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд РМЭ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Лаптева К.Н.

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2025 года.