Дело № 2-1043/2025
73RS0001-01-2025-000785-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2025 г. г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре Макаровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Консилиум» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени,
установил:
истец ООО «УК Констилиум» обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. ООО «УК Консилиум» являлось управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: <адрес> ФИО1 является собственником <адрес> указанном МКД. Согласно выписке из лицевого счета общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98028,02 руб., в том числе: задолженность за содержание и ремонт жилья – 74017,84 руб., пени – 24010 руб. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> отменен судебный приказ о взыскании с Ярославского указанной задолженности. Истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 72 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Консилиум» ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что истец не надлежащим образом оказывал услуги по содержанию МКД; согласен с задолженностью в сумме 39701,40 руб. и пени в сумме 5014 руб., Представил кассовый чек на оплату задолженности в сумме 39701,40 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв, считает надлежащим ответчиком ФИО1
Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представил справку о начислениях и оплате, выписку о задолженности, выписку из имеющихся учетов ОРУГ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Жилищным кодексом РФ регламентируются, в частности, вопросы управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 4, часть 1 статьи 157).
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди них, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ООО «УК Консилиум» являлось управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное ответчиком не оспаривается.
В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно разъяснений, изложенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
С 03.05.2023 года собственником квартиры по адресу: <...> является ФИО1 Указанное подтверждается Выпиской из ЕГРН на квартиру. Согласно материалов реестрового дела в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата начала периода, указанного в исковом заявлении) по ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира находилась в совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи квартиры и доли общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключили Соглашение о разделе общего имущества между супругами, в соответствии с которым указанная квартира перешла в собственность ФИО1 Указанное отражено в её отзыве и приложенных к нему документах.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2 ст.254 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Согласно разъяснений, изложенных в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Указанное отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2024), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024.
Следовательно, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с марта 2022 года по 01 мая 2023 года подлежит взысканию с ФИО1, ФИО3 в равных долях; задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 02 мая 2023 по июль 2024 года подлежит взысканию с ФИО1 Доводы, изложенные в отзыве ФИО3, указанного не опровергают.
Доводы ответчика ФИО1 о ненадлежащем управлении МКД не подтверждаются какими – либо доказательствами. В период, указанный в исковом заявлении, ответчик в установленном законом порядке не заявлял о ненадлежащем управлении МКД, в прокуратуру, в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, в другие органы и организации с жалобами не обращался. Следовательно, данный довод не является основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за содержание и ремонт жилья в установленном законом порядке.
Согласно разъяснений, изложенных в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Ответчиками плата за содержание и ремонт жилья за период, указанный в иске, своевременно не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья. Указанное ответчиками не оспорено, подтверждается сведениями, представленными по запросу суда ООО «РИЦ – Ульяновск».
Согласно расчета истца задолженность за период с 01.03.2022 по 31.07.2024 составляет 98028,02 руб., в том числе: задолженность за содержание и ремонт жилья – 74017,84 руб., пени – 24010 руб.
Истец обращался к мировому судье судебного участка №№ Ленинского судебного района г.Ульяновска с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи судебного участка №№ Ленинского судебного района г.Ульяновска был вынесен судебный приказ № № по взысканию с ФИО1 указанной задолженности. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №№ Ленинского судебного района г.Ульяновска от 30.01.2025 данный судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от должника.
С расчетом истца суд согласиться не может, поскольку из представленных ООО «РИЦ-Ульяновск» сведений следует, что сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 32025,60 руб. (сумма задолженности за период, предшествующий периоду, заявленному в иске). При этом в расчете истца указанная сумма включена в сумму задолженности, подлежащей взысканию за указанный период.
Согласно представленных сведений за содержание и ремонт жилья начислено: за март 2022 года - 2727,10 руб.; за апрель 2022 года – 4001,35 руб., за май 2022 года – 1829,39 руб., за июнь 2022 года – 2117,06 руб., за июль 2022 года – 1958,57 руб., за август 2022 года – 1404,74 руб., за сентябрь 2022 года – 1776,24 руб., за октябрь 2022 года – 2814,52 руб., за ноябрь 2022 года – 4318,75 руб., за декабрь 2022 года – 4223,99 руб., за январь 2023 года – 5231,39 руб., за февраль 2023 года – 6841,57 руб., за март 2023 года – 5987,64 руб., за апрель 2023 года – 3210,51 руб., за период с 01.05.2023 по 02.05.2023 – 98,5 руб. (1526,85 руб. : 31 х 2). Общая сумма начислений за период с 01 марта 2022г. по 01 мая 2023 года составляет 48551,32 руб.
За указанный период оплачено 21530 руб., в том числе: 11520 руб. – в феврале 2023 года, 10000 руб. – в марте 2023 года, 10 руб. – в июне 2023 года.
Следовательно, задолженность ответчиков за период с 01 марта 2022г. по 01 мая 2023 года составляет 27021,32,06 руб. (48551,32 – 21530); по 13510,66 руб. за каждым ответчиком.
Согласно представленных сведений за содержание и ремонт жилья начислено: за период с 03.05.2023 по 31.07.2024 – 1428,34 руб. (1526,85 : 31 х 29); за июнь 2023 года – 1398,72 руб., за июль 2023 года – 3735,52 руб., за август 2023 года – 1190,92 руб., за сентябрь 2023 года – 1678,06 руб., за октябрь 2023 года – 4965,20 руб., за ноябрь 2023 года – 2320,52 руб., за декабрь 2023 года – 8377,85 руб., за январь 2023 года – 6586,65 руб., за февраль 2024 года – нет начислений (минус 6903,90 руб.); за март 2024 года – 15271,82 руб., за апрель 2024 года – 2927,77 руб., з май 2024 года – 2927,77 руб., за июнь 2024 года 2225,98 руб., за июль 2024 года – 3864,66 руб. Общая сумма начислений за период с 02.05.2023 по 31.07.2024 составляет 51995,88 руб.
За указанный период оплачено 10000 руб., в том числе: в октябре 2023 года – 5000 руб., в декабре 2023 года – 5000 руб.
Следовательно, задолженность ответчика ФИО1 за период с 03.05.2023 по 31.07.2024 составляет 41995,88 руб. (51995,88 – 10000).
Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 составляет 55506,54 руб. (41995,88 + 13510,66). С учетом произведенной им оплаты задолженности в сумме 39701,40 руб. (кассовый чек от 24.03.2025) задолженность ФИО1 на дату рассмотрения дела за период с 03.05.2023 по 31.07.2024 составляет 15805,14 руб. (55506,54 – 39701,40). Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиками плата за содержание и ремонт жилья за период, указанный в иске, своевременно не вносилась, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.
С учетом вышеуказанных начислений сумма пени на 03.05.2023, с учетом ставки 21% составляет 8552, 58 руб., в том числе: на сумму задолженности за март 2022 года 1476,77 руб., за апрель 2022 года – 1952,05 руб., за июнь 2022 года – 806,76 руб., за июль 2022 года – 831,03 руб.; за июль 2022 года – 667,57 руб., за август 2022 года - 410,73 руб., за сентябрь 2022 года – 433,26 руб., за октябрь 2022 года – 545,58 руб., за ноябрь 2022 года – 627,88 руб., за декабрь 2022 года – 388,93 руб., за январь 2023 года – 236,62 руб., за февраль 2023 года – 162,83 руб., за март 2023 года – 162,83, за апрель 2023 года – 12,57 руб.
Указанная сумма пени 8552,58 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3 в равных долях, по 4276,29 руб.
В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснений, изложенных в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о трудном имущественном положении, изложенные в отзыве ФИО3, суд считает, что имеются основания для снижения суммы пени за указанный период, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, до 4000 руб., по 2000 руб. с каждого.
С учетом вышеуказанных начислений сумма пени на 31.07.2024 на сумму задолженности за период с 02.05.2023 по 31.07.2024, подлежащую взысканию с ответчика ФИО1, с учетом ставки 21% составляет 12919,65 руб., в том числе: на задолженность за май 2023 года – 895,32 руб., за июнь 2023 года – 752,41 руб., за июль 2023 года – 1822,36 руб., за август 2023 года – 521,35 руб., за сентябрь 2023 года – 647,86 руб., за октябрь 2023 года 1684,35 руб., за ноябрь 2023 года – 674,73 руб., за декабрь 2023 года – 2002,95 руб., за январь 2024 года – 1255,52 руб., за февраль 2024 года – 992,56 руб., за март 2024 года – 1406,19 руб., за апрель 2024 года – 200,52 руб., за июнь 2024 года – 63,53 руб.
Учитывая положения ст.333 ГК РФ, суд считает, что имеются основания для снижения суммы пени на сумму задолженности за период с 02.05.2023 по 31.07.2024 до 6000 руб. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Консилиум» подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., документально подтвержденные почтовые расходы в сумме 72 руб.
Поскольку данные суммы расходов на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорциональной сумме удовлетворенных исковых требований, принимая во внимания, что оплата задолженности частично произведена ФИО1 только в период рассмотрения дела, с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3040 руб. (4000 х 76 %), с ответчика ФИО3 - 960 руб. (4000 руб. х 24 %); почтовые расходы с ФИО1 – 55 руб. (72 х 76%), с ФИО3 – 17 руб. (72 х 24%).
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Консилиум» к ФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Консилиум» задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 03.05.2023 по 31.07.2024 в сумме 15805,14 руб., пени в сумме 8000 руб., почтовые расходы в размере 55 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3040 руб.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Консилиум» к ФИО1 в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Консилиум» задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.03.2022 по 02.05.2023 в размере 13510,66 руб., пени в сумме 2000 руб., почтовые расходы в размере 17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 960 руб.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Консилиум» к ФИО3 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.В. Кузнецова
В окончательной форме решение изготовлено 28.03.2025.