УИД: № 41RS0003-01-2023-001043-69Дело 2-615/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края

30 октября 2023 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорхординой Н.М., при секретаре судебного заседания Ершовой К.И., с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в г. Вилючинске Камчатского края по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему с 21 сентября 2023 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от 8 сентября 2023 года. Согласно поквартирной карточке, представленной ООО «УК «Приморский», с 15 ноября 2021 года в спорном жилом помещении зарегистрирована ранее ему неизвестная ФИО2, <данные изъяты> года рождения, при заключении договора купли продажи последняя обязалась сняться с регистрационного учета до 18 сентября 2023 года. Ответчик в квартире не проживает, со слов предыдущего собственника никогда не проживала, какое-либо имущество, принадлежащее предыдущим владельцам, в указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи отсутствовало. Между истцом и ответчиком никаких соглашений относительно проживания по спорной квартире не заключалось. На просьбу о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета по спорному жилому помещению, последняя ответила отказом, не объясняя причин. Факт наличия регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, он обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.

Дополнительно суду пояснил, что изначально спорное жилое помещение было приватизировано Андронником, который после приватизации квартиры спустя какое-то время зарегистрировал в ней ответчика по её просьбе. В дальнейшем, Андронник умер, наследником и собственником спорного жилого помещения стала ФИО3, которая и продала истцу квартиру уже с зарегистрированной в ней ФИО2 Насколько ему известно от предыдущего собственника, ответчик в квартире тогда уже не проживала. При заключении договора купли-продажи каких-либо личных вещи, принадлежащие ответчику и бывшим собственникам, в спорном жилом помещении не имелось. Ответчик каких-либо прав относительно спорного жилого помещения не заявляла, соглашения о порядке пользования квартирой, между ними не заключалось. Полагал, что наличие регистрации в спорном жилом помещении ответчику необходимо для проезда на территорию ЗАТО г. Вилючинска. Членом его семьи ответчик также не является.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила, об отложении, равно как и о рассмотрении дела в свое отсутствие, не просила.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин РФ, имея право на жилище, не может быть произвольно его лишен. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В развитие данного конституционного принципа ч. 4 ст. 3 Жилищный кодекс РФ устанавливает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищный кодекс РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ (далее ГК РФ или Гражданского кодекса РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин может пользоваться жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, при этом гражданин имеет права, несёт обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 8 сентября 2023 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, что подтверждается копией договора от 8 сентября 2023 года, материалами регистрационного дела по указанному выше спорному жилому помещению.

Продавцом по данному договору купли-продажи, являлась гражданка ФИО3, которой отчуждаемая спорная квартира принадлежала на праве собственности с 14 сентября 2023 года, при этом основанием для государственной регистрации указанного права стало свидетельство о праве на наследство по закону.

Правообладателем спорного жилого помещения до ФИО3 являлся ФИО4, право собственности которого было зарегистрировано 5 ноября 2009 года на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от администрации Вилючинского городского округа.

Из рукописной поквартирной карточки, представленной ООО «УК «Приморский», следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы граждане: с 15 ноября 2011 года ФИО2, с 1 июня 2017 года ФИО5 и с 29 сентября 2023 года собственники ФИО1, его супруга ФИО6 и дочь ФИО7 Указанные лица значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированным по адресу: г. Вилючинск, <адрес>, по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из доводов искового заявления, а также пояснений истца данных им в судебном заседании и не опровергнутых ответчиком ФИО2 следует, что ответчик была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении уже после регистрации права собственности ФИО4, возникшего на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации), при этом, на момент заключения договора купли-продажи личных вещей ответчика и бывших собственников в жилом помещении не находилось. Доказательств, свидетельствующих об основаниях возникновения права пользования спорной квартирой, ответчиком не представлено. Ответчик какие-либо права на спорное жилое помещение не заявляла, соглашений о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось, членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика носит формальный характер.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимого имущества и сохранении регистрации в нем, при рассмотрении дела не установлено. Сторона ответчика каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии соглашений, заключенных между сторонами, либо иных, предоставляющих ответчику право пользования спорным жилым помещением и сохранения в ней регистрации, суду не представила.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что собственником спорного жилого помещения с 21 сентября 2023 года является истец, который соглашений на право пользования своим жилым помещением с ФИО2 не заключал, при этом ответчик в квартире фактически не проживает, личных вещей в ней не имеет, не является членом семьи истца, суд приходит к выводу, что право пользования принадлежащим ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, у ответчика ФИО2 утрачено, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в городе Вилючинске Камчатского края по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2023 года.

Председательствующий судья

Н.М. Хорхордина