07RS0006-01-2023-001162-15
Дело № 2-787/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Шашева А.Х.,
при секретаре судебного заседания - Бештоевой Ф.М.,
с участием:
истца ФИО1 и её представителя Карданова Т.Т., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, через представителя Карданова Т.Т. (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит: - признать за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - гараж, литер Г, общей площадью 24,5 кв.м., число надземных этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО2 был выдан ордер на право занятия квартиры в <адрес>. ФИО2 в этом же году, вместе со своей семьей въехал в предоставляемую ему квартиру. Так как у ФИО2 был в собственности автомобиль <данные изъяты>, то, у него возникла необходимость в гараже, для хранения своего автомобиля.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 вместе с другими жильцами <адрес>, написали заявление на имя главного архитектора <адрес>, в котором они просили разрешения о выделении места под строительство гаражей для индивидуальных легковых автомашин и мотоциклов. Администрация <адрес>, в ответ на заявление жильцов, дала согласие на постройку капитальных гаражей, во дворе дома.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 начал строительство капитального гаража, общей площадью 24.5 кв.м., но не успел его достроить и ДД.ММ.ГГГГ он умер.
После его смерти строительство гаража продолжила его супруга - ФИО4
В 1970 году она закончила строительство гаража и стала пользоваться им, хранить в нем автомобиль и домашние вещи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, единственным наследником всего ее имущества стал ее сын ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти, истица как наследник первой очереди вступила в наследованные права на принадлежащие при жизни, его мужу имущество и имущественные права и продолжила пользоваться гаражом. Мать мужа истицы - ФИО4, при жизни всегда говорила, что все документы на гараж храниться у нее, но после ее смерти, истица не нашла в ее квартире правоустанавливающих документов на гараж.
С момента постройки гаража и по сегодняшний день, семья Л-вых, пользовалась открыто гаражом как своим собственным, хранили в нем личные вещи, по необходимости производили ремонт гаража, поддерживали его в надлежащем состоянии.
Отсутствие у истицы требуемых законом правоустанавливающих документов на возведённый гараж вынуждает её обратиться в суд.
Вначале семья мужа истицы, а потом и она в течение продолжительного времени добросовестно, непрерывно владели, владеет и пользуются по сегодняшний день вышеуказанным гаражом как своим собственным, исходя из этого, истица полагает, что данные обстоятельства позволяет ей обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости - гараж, в силу приобретательской давности.
Истица ФИО1 в суд не явилась ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца ФИО1 - адвокат Карданов Т.Т. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик местная администрация городского округа Прохладный КБР в суд своего представителя не направила, о причинах не уведомила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2 выдан ордер № на право занятия квартиры в <адрес> состоящей из 3-х комнат, на основании комиссии горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. (16)
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 вместе с другими жильцами <адрес> по пер. Больничному, написали заявление на имя главного архитектора <адрес>, в котором они просили разрешения о выделении места под строительство гаражей для индивидуальных легковых автомашин и мотоциклов. (л.д.15)
Согласно свидетельства о заключении брака II-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта №). После регистрации присвоены фамилии мужу и жене Л-вы (л.д.18)
Из свидетельства о рождении II-ФИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями которого являются ФИО2 и ФИО4 (л.д.17).
Согласно свидетельства о заключении брака I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (запись акта №). После регистрации присвоены фамилии мужу и жене Л-вы (л.д.19)
Из технического паспорта следует, что гараж, литер Г, общей площадью 24,5 кв.м., число надземных этажей 1, расположен по адресу: <адрес>) (л.д.7-9)
Из свидетельства о смерти I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственного дела № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла наследство после смерти мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)
По данным Роскадастра по КБР по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости расположенный по адресу <адрес> общей площадью 24.5 кв.м., литер Г отсутствует. (л.д.11)
Из технического паспорта на здание гаража расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он расположен на территории двора, представляет собой объект завершенного строительства, площадью 24,5 кв.м., 1970 года постройки. (л.д. 6-9)
В судебном заседании истец ФИО1 показала, что непосредственно она проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени она открыто пользуется указанным гаражом, в котором также имеется подвал, следит за его техническим состоянием.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что проживает с истцом в одном доме, в котором она сама живет с 1964 года. Гараж ФИО7 расположен во дворе дома по пер. Больничный, <адрес> (ранее нумеровался как <адрес>), был построен ФИО3 Это был первый во дворе дома. Затем от него слева и справа начали строить другие жители дома. Все собственники гаражей были работниками Прохладненского Ремзавода. С указанного времени семья ФИО12 владеет гаражом, о том, чтобы кто-либо оспаривал их право на гараж ей неизвестно.
Свидетель Я.М.В. показала, что жила в одном доме с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лет. Дом в котором они живут в советские времена являлся ведомственным, принадлежал Прохладненскому Ремзаводу, и всего жители являлись работниками завода. Ранее гаражом владела бабушка Н., свекровь ФИО1 Там у них стояла зеленая машина. В гараже всегда был порядок, на стенах даже висели ковры. После смерти свекрови гаражом пользовались ФИО1 и её муж ФИО5, который также умер. О том, чтобы кто-либо оспаривал их право на гараж ей неизвестно.
Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица, длительное время владеет гаражом, как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества.
Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО1 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права ФИО1 на указанное имущество не оспаривались.
ФИО1 с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в апреле 2023 года, то есть по истечению 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ) со дня вступления в фактическое владение и пользование гаражом.
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела суд считает установленным факт того, что ФИО1 в течение всего указанного периода давностного владения добросовестно, непрерывно и открыто владел спорным имуществом.
При таких обстоятельствах суд считает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, литер Г, общей площадью 24,5 кв.м., число надземных этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> (территория двора) в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> №), право собственности на недвижимое имущество - гараж, литер Г, общей площадью 24,5 кв.м., число надземных этажей 1, расположенный по адресу: <адрес> (территория двора).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 18 мая 2023 года.
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев