Гражданское дело №2-2-55/2025 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 26 марта 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Авангард» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Авангард» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру.

Свое заявление мотивировал тем, что 15 декабря 1992 года истец ФИО1 приобрел в колхозе «Авангард» Краснохолмского района недвижимое имущество, состоящее из половины жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Сделка подтверждается договором купли-продажи от 15 декабря 1992 г., где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель колхоза «Авангард» ФИО3, действующий на основании Устава хозяйства, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступил истец.

Спорное недвижимое имущество истцом приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 7734,96 рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается скреплённым подписями договором купли-продажи.

Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре № Братсковского сельского Совета Краснохолмского района.

Таким образом, условия договора купли-продажи недвижимости соблюдены, так как договору приданы условные формы.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у ответчика - колхоза «Авангард», стало препятствием для истца совершить регистрационные действия в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

Колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области является действующим хозяйством, состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 01 августа 2016 года.

Вместе с тем, отчуждение недвижимого имущества происходило как продажа половины дома, находящегося по адресу: <адрес> Так, согласно архивной справки №218 от 04 марта 2025 года отдела ЖКХ администрации Краснохолмского муниципального округа, адрес хозяйства: <адрес>. Член хозяйства, записанного первым - ФИО1. После проведенной 25 декабря 2024 года инвентаризации жилого дома № <адрес>, установлено, что дом состоит из отдельных жилых помещений, имеющие самостоятельные входы. По своей конструктивной особенности и согласно технического паспорта эти жилые помещения являются смежными квартирами под № и №, расположенными в многоквартирном доме № <адрес>. Каждому объекту недвижимости присвоен инвентарный номер. При указанных обстоятельствах половина жилого дома и квартира № это один и тот же объект недвижимости.

Жилое помещение – квартира, инвентарный номер № имеет общую площадь 81,7 кв. м., в том числе жилая 38,3 кв. м. Износ объекта составляет не более 45%. Общая стоимость составляет 264347,00 рублей, согласно технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 25 декабря 2024 года. В соответствии с уведомлением из ЕГРН запрашиваемых сведений относительно, вид объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, соответственно отсутствуют сведения о правах.

Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке подтвердить право собственности на спорную квартиру истец не может.

На основании изложенного, просит признать приобретенную ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1992 года, половину жилого дома расположенную по адресу: <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 81,7 кв. м., инвентарный номер №, расположенную в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв. м., в том числе жилой площадью 38,3 кв. м., инвентарный номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «Авангард» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 15 декабря 1992 года между ФИО3, действующего на основании Устава колхоза и ФИО1 был заключен договор купли-продажи половины жилого деревянного дома с надворными постройками, согласно которого колхоз «Авангард» продал ФИО1 половину жилого дома, а покупатель ФИО1 купил половину жилого дома за 7734 рублей 96 копеек, на земельном участке мерою 200 кв. м. Указанный договор зарегистрирован в реестре за номером № заместителем председателя Братсковского сельского Совета Краснохолмского района Тверской области.

Договор купли продажи недвижимого имущества сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области от 25 декабря 2024 года следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 81,7 кв. м., в том числе жилую площадь 38,3 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области от 25 декабря 2024 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,7 кв. м., в том числе жилую площадь 37, 7 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области от 25 декабря 2024 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 155,4 кв. м., инвентарный номер №, год постройки 1986.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-50179879 от 28 февраля 2025 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-50244228 от 28 февраля 2025 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-77646021 от 28 февраля 2025 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной архивной справки от 04 марта 2025 года следует, что в документах архивного фонда Отдела ЖКХ и развития территорий Администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в похозяйственной книге №3 <адрес> за 2022-2023 год значится хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, главы хозяйства. Состав семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – жена, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ – сын, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ – дочь.

Из представленной выписки из распоряжения №55 от 28 декабря 2008 года следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает ФИО1 присвоен номер дома №, кв. № и почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 17 марта 2025 года №1258 следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значатся и выморочным имуществом не является.

Согласно выписке из реестра министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 18 марта 2025 года №3420 следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Согласно информации территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 19 марта 2025 года №1735 следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в информационной базе федерального имущества.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры № и квартиры №. ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевые счета.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение № (часть жилого дома) по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 приобрел у колхоза «Авангард» объект недвижимости – половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи удостоверен в реестре за номером № заместителем председателя Братсковского сельского Совета Краснохолмского района Тверской области, которая по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира.

В связи с чем, доводы ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, по договору купли-продажи жилого дома от 15 декабря 1992 года половину жилого дома расположенную по адресу: <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №, общей площадью 81,7 кв. м., в том числе жилой площадью 38,3 кв. м., инвентарный номер №, расположенную в многоквартирном доме №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв. м., в том числе жилой площадью 38,3 кв. м., инвентарный номер №.

Решение является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений назначения дома как многоквартирного жилого дома, а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81,7 кв. м., в том числе жилой площадью 38,3 кв. м., инвентарный номер № в многоквартирном жилом доме, общей площадью 155, 4 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2025 года.

Председательствующий С.О. Павлова