72RS0025-01-2024-016805-37
дело № 2-2584/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень, 05 февраля 2025 года
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Малишевской Н.А.,
при помощнике судьи Таратуниной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 159,4 кв.м. Указывает, что им было проведено переустройство и перепланировка нежилого помещения, в частности, были демонтированы перегородки и установлены новые перегородки без изменения несущих конструкций, без получения разрешительной документации. В результате проведенных работ, изменилась площадь нежилого помещения, которая в настоящее время составляет 158,1 кв.м. Истец просит сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 158,1 кв.м., в соответствии с техническим заключением, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 а именно: демонтирована перегородка между помещением №,№ и № на поэтажном плане БТИ до внесения изменений и в указанных помещениях произведен монтаж перегородок с образованием новых помещений, отраженных на плане этажа после изменений: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 32.4 кв.м., № площадью 5.8 кв.м., № площадью 5.1 кв.м., № площадью 5.9 кв.м., № площадью 12 кв.м, № площадью 2.7 кв.м.; в помещении 26 на поэтажном плане БТИ до внесения изменений произведен монтаж перегородок с образованием новых помещений, отраженных на плане этажа после изменений: № площадью 15.4 кв.м., № площадью 19,3 кв.м., № площадью 9.4 кв.м., № площадью 4.7 кв.м., № площадью 21.1 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 159,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 158,1 кв.м.
В соответствии с заключением, подготовленным ООО МПФ «Легион-3000», по результатам технического обследования установлено, что несущие конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном техническом состоянии. Нежилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивают интересы третьих лиц. Выполнено с соблюдением действующих градостроительных норм и правил. Обследуемый объект может использоваться по своему назначению, как нежилое помещение, не нанося вред и ущерб здоровью и жизни граждан. Общая площадь нежилого помещения на момент обследования составляет 158,1 кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по соглашению с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и/или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки.
Из п.4 ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст. 222 ГК РФ оснований, суд, в силу ст.12 ГК РФ, считает возможным защитить права истца путем сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.ст.25,26,29 ЖК РФ, ст.ст.219, 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в перестроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 158,1 кв.м., в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, а именно:
-демонтирована перегородка между помещением №,№ и № на поэтажном плане БТИ до внесения изменений и в указанных помещениях произведен монтаж перегородок с образованием новых помещений, отраженных на плане этажа после изменений: № площадью 1,8 кв.м., № площадью 32.4 кв.м., № площадью 5.8 кв.м., № площадью 5.1 кв.м., № площадью 5.9 кв.м., № площадью 12 кв.м, № площадью 2.7 кв.м.
- в помещении № на поэтажном плане БТИ до внесения изменений произведен монтаж перегородок с образованием новых помещений, отраженных на плане этажа после изменений: № площадью 15.4 кв.м., № площадью 19,3 кв.м., № площадью 9.4 кв.м., № площадью 4.7 кв.м., № площадью 21.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2025.
Судья Н.А. Малишевская