Решение по делу № 2-1766/2025 от 25.06.2025 | Советский районный суд г. Рязани (Рязанская область)

УИД № 62RS0004-01-2025-001527-11

Производство № 2-1766/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 11 июня 2025 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Горбатенко Е.Ю.,

при секретаре Мамедовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Заря» и ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Заря» и ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

Свои требования истцы мотивировали тем, что заочным решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. по гражданскому делу №2-749/2023 исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Заря» о признании права общей долевой собственности на земельный участок были удовлетворены. За истцами ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 8906+/-19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей), местоположение: <адрес>, напротив «Морской школы» (<адрес>). Решение суда было мотивировано тем, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартиры) в <адрес>, а также машино-места в крытой автостоянке, на основании ст.ст. 3,16, 36 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 39.20 ЗК РФ, имеют право на получение в долевую собственность вышеуказанный земельный участок, на котором расположен <адрес> и нежилое здание – закрытая автостоянка (адрес – <адрес>). В настоящее время в отношении спорного земельного участка имеются три записи о запрете регистрации прав, наложенные в 2021 году Московским районным судом г.Рязани и Советским районным судом г.Рязани в рамках обеспечения исковых требований ФИО3 к ООО «Заря» (бывший собственник земельного участка) в рамках рассмотрения гражданских дел №2-351/2021 (2-2491/2020) и №2-1699/2021. В связи с наличием данных ограничений истцы лишены возможности зарегистрировать признанное судом право собственности на земельный участок. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать признанное за ними судом право собственности на спорный земельный участок ввиду наличия ограничений. Истцы просили освободить от ареста имущество – земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 8906+/-19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей), местоположение: <адрес>, напротив «Морской школы» (<адрес>).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Зоря», ответчик ФИО3, представитель третьего лица Отдела судебных приставов по г.Рязани и рязанскому району УФССП России по Рязанской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении от них не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22 следует, что по смыслу статьи 119 По смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. право ФИО1 на квартиру площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО2 с дд.мм.гггг. на основании договора купли-продажи является собственником машино-места площадью 15,6 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 8906 +/- 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей), по адресу: <адрес>, напротив «Морской школы» (<адрес>), имеются ограничения в виде запрещения регистрации и ипотеки в силу закона.

Решением Советского районного суда г.Рязани от 30.07.2024 года, вступившим в законную силу 15.01.2025 года постановлено: исковые требования ФИО1 (<...>), ФИО2 (<...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 8906 +/- 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей), местоположение: <адрес>, напротив «Морской школы» (<адрес>).

Из материалов дела следует, что в настоящее время в отношении спорного земельного участка приняты следующие обеспечительные меры:

- запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: арестован земельный участок площадью 8906 кв.м; расположен по адресу: <адрес>, напротив «Морской школы» (<адрес>); кадастровый номер <...>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области от дд.мм.гггг. по исполнительному производству №-ИП от дд.мм.гггг.;

Согласно выписки из ЕГРП от дд.мм.гггг. в отношении спорного земельного участка имеются следующие ограничения и обременения:

- запрещение регистрации от дд.мм.гггг. на основании выписки из ФССП из Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от дд.мм.гггг. судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области;

В соответствии с выписками, представленными в реестровом деле, указанные обеспечительные меры были приняты в рамках исполнительного производства №-ИП.

Исполнительное производство №-ИП было возбуждено на основании исполнительного листа, выданного Московским районным судом г.Рязани о наложении ареста на имущество должника ООО «Заря», взыскателем по которому является ФИО3

Заочным решением Московского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. требования ФИО3 к ООО «Заря» о защите прав потребителей, обязании передать квартиру и нежилое помещение, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворены частично.

В пункте 50 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 названного Постановления Пленума после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу приведенных положений закона и разъяснений по их применению, с иском об освобождении имущества от ареста (исключении имущества из описи) вправе обратиться лицо, считающее себя собственником или законным владельцем имущества.

Обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Принимая во внимание, что право собственности на спорный земельный участок признано за истцами в судебном порядке, решение суда вступило в законную силу, наличие запрета на регистрационные действия является препятствием в государственной регистрации права истцов на земельный участок, суд полает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования об освобождении имущества: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 8906+/-19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей), местоположение: <адрес>, напротив «Морской школы» (<адрес>), наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области по исполнительным производствам №-ИП от дд.мм.гггг., №-ИП от дд.мм.гггг., №-ИП от дд.мм.гггг., №-ИП от дд.мм.гггг..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Заря» и ФИО3 об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить от ареста имущество – земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 8906+/-19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей), местоположение: <адрес>, напротив «Морской школы» (<адрес>), наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области по исполнительным производствам №-ИП от дд.мм.гггг., №-ИП от дд.мм.гггг., №-ИП от дд.мм.гггг., №-ИП от дд.мм.гггг..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25 июня 2025 года.

Судья–подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи Е.Ю. Горбатенко

Помощник судьи

Советского районного суда г. Рязани

ФИО4