Дело № 2-438/2022

УИД: 22RS0034-01-2022-000561-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 г. с. Михайловское

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Ельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах детей ФИО2, ФИО3 к администрации Михайловского района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Михайловского района о сохранении квартиры в переустроенном состоянии и признании права собственности на нее, в обоснование иска указав, что они являются долевыми собственниками земельного участка и квартиры, расположенными по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 61,3 кв.м до 59,0 кв.м, жилая уменьшилась с 38,3 кв.м до 37,1 кв.м. Работы выполнялись самостоятельно, решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцом не получали. После окончания переустройства получено уведомление от администрации <адрес> об отказе в выдаче разрешения на перепланировку со ссылкой на отсутствие документов, указанных в ст.26 Жилищного кодекса РФ. Техническим заключением подтверждается, что самовольно выполненная перепланировка жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью. В связи с чем, истцы просили сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном виде, признать право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на квартиру общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой 37,1 кв.м, находящиеся на земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, истец ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Михайловского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы, государственной регистрации кадастра и картографии Михайловский отдел по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке сторон.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 61,3 кв.м и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, брачным договором от 14.08.2018 г. и договором дарения от 29.08.2018 г., а так же выпиской из ЕГРН (л.д.7-8, 11-12,13-14,47-49).

Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 26.07.2008 г., и приходятся родителями несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 (л.д. 43, 44).

Судом установлено, что в период проживания в квартире, семья К-ных осуществила перепланировку и переустройство квартиры без соответствующего разрешения, что усматривается их выписки из технического паспорта (л.д.10).

Из уведомления администрации Михайловского района от 01.06.2022, следует, что ФИО1 в выдаче документов о согласовании перепланировки квартиры отказано в связи с отсутствием документов, а также в связи с фактическим проведением самовольной перепланировки (л.д. 15).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, истцам необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям.

Согласно техническому заключению № 2228/160522/01/0011 от 25.05.2022г., а также выписке из технического паспорта (л.д. 16-42), сущность выполненной перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес> заключается в следующем: в туалете площадью 1,1 кв.м. демонтирован унитаз; в ванной площадью 2,6 кв.м. демонтирована раковина и печной титан; в коридоре площадью 8,6 кв. м демонтирована внутренняя перегородка с дверным проемом в туалете, ванной и образован коридор площадью 10,3 кв.м и жилая комната площадью 10,3 кв.м.; в сушилке площадью 1,9 кв.м. перенесены внутренняя перегородка и образованы туалет площадью 2,7 кв.м. и жилая комната площадью 11,0 кв.м; в туалете площадью 2,7 кв.м. установлена душевая кабина, унитаз и раковина и образован санузел совмещенный; в кухне площадью 8,9 кв.м переоборудована печь отопления.

В результате самовольной перепланировки квартиры, общая площадь уменьшилась с 61,3 кв.м до 59,0 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 38,3 кв.м до 37,1 кв.м. (л.д.16-42).

Самовольно выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес> соответствует СП 54.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира № в жилом доме после выполненной перепланировки пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Учитывая вышеприведенные нормы права и представленные доказательства, принимая во внимание, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранении квартиры, расположенной по <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах детей ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 25.05.2022 года со следующими характеристиками: общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м.

Признать за ФИО1, паспорт серии №, ФИО2, паспорт № №, ФИО2, свидетельство о рождении I- ТО №, ФИО3, свидетельство о рождении III - ТО № право общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес>, расположенную по <адрес> общей площадью 59,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий О.Г. Винс

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022г.