2-465/2025
УИД 61RS0043-01-2025-000531-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» ноября 2025 года г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений о координатах точек земельного участка и установлении границ земельного участка»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Морозовский районный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Морозовского района, уточнив требования по которому, окончательно просила: исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> прекратить ее право собственности на указанный земельный участок площадью 900 кв.м., установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером от 02.06.2025 г., внеся в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие координаты характерных точек земельного участка; признать договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином от 22.03.2012 года, заключенного между истцом и ответчиком недействительным. Обязать ответчика заключить договор купли- продажи земельного участка площадью 1354 кв.м. по адресу: <адрес>, по правилам, установленным п. 3 порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена при продаже таких земельных участков без проведения торгов, утвержденного Постановлением Правительства Ростовской области № 243 от 06.04.2015 года, учтя при заключении договора ранее выкупленную часть земельного участка площадью 900 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что решением Морозовского районного суда Ростовской области за истцом признано право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: х. <адрес>. На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином от 22.03.2012 года в собственность истца передан земельный участок, на котором размещено принадлежащее ему домовладение площадью 900 кв.м., вместо фактической площади занимаемого участка 1354 кв.м. Полагая, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке допущена реестровая ошибка, истец обратился в суд.
В судебное заседание истец Зима Т.В. не явилась, о рассмотрении дела извещена, ее представитель ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.
Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о дате судебного заседания извещено, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечило, возражений на иск не представило. Дело в отношении истца и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что решением Морозовского районного суда Ростовской области от 20.01.2011 года за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, летнюю кухню, пристройку, и сарай расположенные по адресу: <адрес>
В целях выкупа земельного участка, на котором размещен жилой дом и хозяйственные постройки Зима Т.В. обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом Администрации Морозовского района, которым был подготовлен межевой план земельного участка и 22 марта 2012 года издано распоряжение № 121, которым в собственность за плату Зима Т.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым № общей площадь. 900 кв.м. по адресу х. <адрес> как собственнику расположенных на нем строений.
22 марта 2012 года, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Морозовского района и Зима Т.В. в собственность истцу продан земельный участок площадью 900 кв.м.
Объект недвижимого имущества (сарай литер Г), право собственности на который признано за Зима Т.В. решением Морозовского районного суда от 20.01.2011 года, расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена. В отношении объекта недвижимого имущества государственный кадастровый учет недвижимого имущества не осуществлен, право собственности в Едином государственном реестре не зарегистрировано.
В силу требований статьи 36 ЗК РФ, действующей на дату предоставления Зима Т.В. спорного земельного участка, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности имеют исключительное право на приватизацию указанных земельных участков.
Обращение истца в суд с данным иском обусловлено, тем, что по ее мнению площадь предоставляемого земельного участка была занижена с 1354 кв.м. до 900 кв.м., в результате чего сарай, право собственности на который признано на основании решения суда, находится за пределами земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым №, по адресу х<адрес> был поставлен на кадастровый учет 09.12.2005 года и согласно справе главы администрации Широко-Атамановского сельского поселения Морозовского района изначально имел площадь 900 кв.м.
В обоснование приведенных доводов никаких доказательств, подтверждающих, что фактическая площадь земельного участка, занятого жилым домом и хозяйственными постройками составляла 1354 кв.м., и ответчиком не верно определена его площадь, истцом не представлено.
При этом, при заключении договора купли продажи земельного участка истец никаких возражений, относительно площади испрашиваемого земельного участка не высказывала, согласившись с его условиями.
В настоящее время Зима Т.В. не лишена возможности реализовать свое право приобретения земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей строение, обратившись соответствующим заявлением к уполномоченному органу.
По своему содержанию заявленные истцом исковые требования направлены на увеличение площади земельного участка, предоставленного ему на основании договора купли продажи от 22.03.2012 года, в обход установленного законом порядка. При этом достоверных данных о том, что истцом при заключении договора испрашивался участок большей площади, суду не представлено.
По убеждению суда истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года.
Судья: