№ 2-286/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации МО СП «Уринское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок по факту приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО4 с вышеназванным иском, требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ мать истца- ФИО2 купила квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> у ФИО1 и жила там до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 официально квартиру на себя не оформила. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО3 в марте ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 владела данной квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывала свои права, поменяла окна, пользовалась земельным участком, садила овощи. В течение всего срока владения домом ей никто претензий не предъявлял, споров не было. После смерти матери истец следит за квартирой, пользуется земельным участком, сажает овощи. Владеет квартирой и земельным участком как своим.
В судебном заседании истец ФИО4 просила иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.
Глава администрации МО СП «Уринское» ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходатайстве указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.
В судебное заседание третье лицо ФИО12, не явилась, надлежаще извещена.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, передача давностным владельцем имущество во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что по настоящему делу истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
При разрешении требований ФИО4 суд учитывает, что давность владения квартирой и земельным участком ее матерью, а после смерти последней, ее давностное владение спорным жилым помещением – квартирой и земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.
Судом установлено, что согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в общую совместную собственность ФИО3, ФИО1.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО2 за 25000 руб., жилую квартиру в двухквартирном доме по <адрес> размером 41 кв. м., три навеса, две стайки, зимовье, гараж, ворота, уборная, расположенные на участке земли мерою -0,21 га. Договор удостоверен главой АМО СП «Уринское» ФИО7
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Баргузинским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно извещению из реестра наследственных дел, после смерти ФИО1 заведено наследственно дело наследником является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно извещению из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 не заведено.
В настоящее время спорная квартира и земельный участок в реестре муниципального имущества МО СП «Уринское» и МО «Баргузинский район» не состоит, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Свидетели ФИО13, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что мать истицы ФИО2, затем истец проживали по адресу: <адрес>, более 18 лет. Все расходы по содержанию дома несла ФИО2, после ее смерти ФИО4, претензий к ним не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. ФИО4 является дочерью ФИО2, после ее смерти ухаживает за спорным домом и земельным участком, открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилым помещением и земельным участком ФИО2, а затем ФИО4 владеют добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несут расходы по содержанию дома.
Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО4 на спорное жилое имущество и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 (паспорт серия №) к Администрации МО СП «Уринское» (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок по факту приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру (кадастровый №) и земельный участок(кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.М. Степанов
УИД 04RS0001-01-2025-000266-68