Дело № 2-313/2025
УИД 35RS0002-01-2025-000454-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чагода Вологодской области 02 июля 2025 года
Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
судьи Калининой Т.А.,
при секретаре Сергеевой Е.И.,
с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Чагодскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО7, действующая на основании доверенности от имени ФИО6, обратилась в суд с иском к Чагодскому территориальному управлению администрации Чагодощенского муниципального округа Вологодской области, в котором просила признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, площадью 69 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленного искового требования указала, что ФИО6 на основании договора дарения двух земельных участков и пяти шестых долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на оставшуюся 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках: площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 732 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, которые принадлежат на праве собственности истцу. Ранее земельные участки и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ее отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Отец подарил указанные объекты недвижимости истцу ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет всем жилым домом. Она проживает в доме в летний период, использует его в качестве дачи, страхует, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом целиком длительное время, считает, что приобрела право собственности на 1/6 доли данного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленное исковое требование поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Чагодского территориального управления администрации Чагодощенского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд, заслушав представителя истца ФИО7, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора дарения двух земельных участков и пяти шестых долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приняла в дар от ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., 5/6 долей жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.
ФИО6 (добрачная фамилия – <данные изъяты>) О.В. является дочерью ФИО1 и ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации БУ в сфере государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3. Как следует из представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 унаследовала указанное имущество после смерти матери ФИО4.
ФИО3 является дочерью ФИО5 и ФИО4, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На момент смерти ФИО3 в браке не состояла, детей не имела.
Наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось, что подтверждается распечаткой с сайта реестра наследственных дел.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями пункта 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 жилым домом как своим собственным, поскольку истец за счет собственных средств оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания дома как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, использует дом в качестве дачи.
Учитывая, что доводы истца ФИО6 о добросовестности, непрерывности и открытости владения земельными участками более 15 лет нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 69 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд п. Чагода в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.А. Калинина
Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 года.