Дело <номер>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Метёлкина С.И.,
при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Воробьевскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее по тексту - Воробьевское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.
<дата> она приобрела у <ФИО>4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, что подтверждается распиской. С момента приобретения данного недвижимого имущества она открыто и добросовестно владеет как своим собственным имуществом, несет расходы по содержанию, оплачивает налоги. В течение срока владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения. При обращении в 2025 году в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, ей было отказано ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов, которые числятся за прежним собственником <ФИО>4, которая умерла. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика - глава Воробьевского СМО РК ФИО2 направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 <дата> купила у <ФИО>4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, в котором проживает с указанного времени до настоящего момента.
После приобретения недвижимого имущества истец не оформила в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности, которое числится за <ФИО>4
За время ее пользования спорными объектами недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорных квартиры и земельного участка, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. При этом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, несет все расходы по его содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца в исковом заявлении, распиской от <дата>, выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № <...> от <дата>, уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № <...>, копиями технического паспорта на жилой дом от <дата>, выписки из технического паспорта <номер> от <дата>, выписки из постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> <номер> от <дата>, справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <номер> от <дата>, справки главы администрации Воробьевского СМО РК <номер> от <дата>, свидетельства о смерти <ФИО>4 <...> <номер> от <дата>.
Таким образом, судом установлено, что с <дата> по настоящее время истец непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, неся все расходы по его содержанию.
Оформить в установленном законом порядке право собственности на данное имущество истец не имеет возможности ввиду отсутствия надлежащих документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Иные лица в качестве собственников спорных объектов недвижимости не указаны, никто о правах на данное имущество в течение всего времени владения истцом недвижимым имуществом не заявлял.
Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12 и 234 ГК РФ, истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. При этом наличие так называемого "титульного" собственника <ФИО>4 не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком.
В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся <дата> в <адрес> <...>, право собственности на жилой дом площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <адрес>, <...>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий: