Решение по делу № 2-40/2022 от 18.11.2022 - о выделении в натуре доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение, встречным исковым заявлениям ООО "Топаз", ЗАО "Техника и Технология", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "НЕКТОН", ООО "Сфинкс", ООО "Де Сайн Ат", АО "Водтрансприбор", ООО «КДСК», ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ООО "Крок", ООО «Импульс-Защита» о выделении в натуре доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение.

Приморский районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» , ООО «Вулкан+» , ООО «Алгоритм» , ООО «Топаз» , ЗАО «<ФИО> ТЕХНОЛОГИЯ» , ООО «Полимертехника» , ООО ПКЦ «Нектон»

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Учитывая, что помещения (части Нежилого помещения), находящиеся во владении и пользовании <ФИО> и <ФИО> являются смежными по отношению к помещениям (частям Нежилого помещения), находящимся во владении и пользовании <ФИО>

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 18 ноября 2022 года

УИД: 78RS0№-83

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Феодориди Н.К.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Промкомплекс" к ООО "Топаз", ЗАО "Техника и Технология", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "НЕКТОН", ООО "Сфинкс", ООО "КДСК", ООО "Де Сайн Ат", АО "Водтрансприбор", ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ООО "Крок", ООО «Импульс-Защита» о выделении в натуре доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение, встречным исковым заявлениям ООО "Топаз", ЗАО "Техника и Технология", ООО "Полимертехника", ООО ПКЦ "НЕКТОН", ООО "Сфинкс", ООО "Де Сайн Ат", АО "Водтрансприбор", ООО «КДСК», ООО "Вулкан+", ООО "Алгоритм", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ООО "Крок", ООО «Импульс-Защита» о выделении в натуре доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), ООО «Топаз» (ОГРН <***>), ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>), ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>), ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>), ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>), ООО «КДСК» (ОГРН <***>), ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>), АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>), ООО «КРОК» (ОГРН <***>), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ОГРН <***>) и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>).

Согласно исковому заявлению, уточненному в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) просит суд:

- Выделить в натуре в собственность ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 62693/249050 изолированное, обособленное помещение, расположенное в северной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в правом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый № без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 – на 1 этаже, комнаты 173-204 – на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 – на 2 этаже, комнаты 363-393 – на 3 этаже, комнаты 482522 – на 4 этаже, комнаты 618-673 – на 5 этаже в помещении 2-Н, общей площадью 6269,3 кв. м (номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, включая антресоль 1 этажа, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №; назначение: нежилое), в соответствии с Приложением 1 ч. 3 Заключения эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт») №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ, признав за ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) право собственности на выделяемое нежилое помещение;

- Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №;

- Осуществить государственный кадастровый учет образуемого в счет выделения доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5Н, 6-Н, 8Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м изолированного, обособленного помещения, расположенного в северной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в правом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый № без проведения строительно-монтажных работ в соответствии с Приложением 1 ч. 3 Заключения эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт») №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №: помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 – на 1 этаже, комнаты 173-204 – на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 – на 2 этаже, комнаты 363-393 – на 3 этаже, комнаты 482522 – на 4 этаже, комнаты 618-673 – на 5 этаже в помещении 2-Н, общей площадью 6269,3 кв. м (номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, включая антресоль 1 этажа, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №; назначение: нежилое);

- Признать общей долевой собственностью по аналогии со статьей 36 ЖК РФ всех собственников нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9 Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198: пом. 82, 85-87; 264, 267; 361, 362; 480,481; 613, 614 в помещении 2-Н общей площадью 198,3 кв. м.

ФИО2 предъявил встречный иск, в котором (с учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит:

- Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9 Н, 21-Н, общей площадью 24 905 кв. м, кадастровый №.

- Выделить в натуре ФИО2 (ИНН <***>) изолированное, обособленное нежилое помещение 6-Н, расположенное на 1 этаже в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в центральной части здания со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием помещения 6-Н, расположенного по адресу <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения, кадастровый №, в соответствии с Приложением 1 ч. 3 Заключения эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ),

На 1 этаже:

- помещение 6-Н площадью 124,3 кв. м полностью;

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 55-60 общей площадью 835,6 кв. м.

Итого: общая площадь выделяемого нежилого помещения – 959,9 кв. м.

- Аннулировать государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198.

Осуществить государственный кадастровый учет образуемого в счет выделения доли в праве общей долевой собственности ФИО2 нежилого помещения 6-Н, описание которого содержится в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием помещения 6-Н, расположенного по адресу <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 959,9 кв. м.

- Признать право частной собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 57 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-057, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на изолированное, обособленное нежилое помещение 6-Н, расположенное на первом этаже здания кадастровый №, стровый №, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО13 в связи с образованием помещения 6-Н, расположенного по адресу <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 959,9 кв. м.

Ответчик ООО ПКЦ «Нектон» предъявил встречный иск, в котором просит:

- выделить в натуре долю ООО ПКЦ «НЕКТОН», ОГРН <***>, ИНН <***>, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение 2-Н, 3-Н, 4H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H путем образования обособленных помещений из частей помещения 2-Н: 1) часть помещения 2-Н, комната 65, общей площадью 16,6 кв.м., 1 этаж; 2) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 320-324, общей площадью 106,7 кв.м., 3 этаж; 3) часть помещения 2-Н, комната 339, общей площадью 311,4 кв.м., 3 этаж; 4) часть помещения 2-Н, комната 348, общей площадью 11,9 кв.м., 3 этаж; 5) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 349 и 351, общей площадью 17,6 кв.м., 3этаж; 6) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 353-360 и комнат 394-397 общей площадью 199,8 кв. м., 3 этаж.

Ответчик ООО «ДЕ САЙН АТ» предъявил встречное исковое заявление, в котором просит:

- выделить в натуре долю ООО «ДЕ САЙН АТ» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м. расположенное по адресу: <адрес> лит. А помещение 2-Н, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н путем образования обособленных помещений из частей помещения 2-Н 1) часть помещения 2-Н, комната 319 общей площадью 9,9 кв. м., 3 этаж 2) часть помещения 2-Н комната 330 общей площадью 114,2 кв. м. 3 этаж.

Ответчик ФИО7 предъявила встречное исковое заявление, в котором (с учетом уточнении, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит

- Выделить в натуре принадлежащую ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 02.12.2005г. 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированную по адресу: <адрес>, Петрозаводская, <адрес> долю в размере 6821/249050 (Шесть тысяч восемьсот двадцать один двести сорок девять тысяч пятидесятых) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, литер А помещение 2-Н, 3-Н 4-Н, 5-H, 6H, 8-H, 9-H, 21-H кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м путем ее преобразования в самостоятельные объекты недвижимости (помещения) с проведением строительно-монтажных работ, указанных в заключении ООО «Смарт Вэй»:

- изолированное, обособленное, нежилое Помещение №, образованное из ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н и ч.п. 1-7 помещения 5-H общей площадью 588,5 кв.м.

- изолированное, обособленное, нежилое Помещение №, образованное из ч.п.64,66 помещения 2-H общей площадью 93,6 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 02.12.2005г. 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированную по адресу: <адрес>, Петрозаводская, <адрес> долю в размере 6821/249050 (Шесть тысяч восемьсот двадцать один двести сорок девять тысяч пятидесятых) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А помещение 2-Н, 3-Н 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м.

(нумерация ч.п. в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от 29.11.2010г.).

- Признать за ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 02.12.2005г. 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированную по адресу: <адрес>, Петрозаводская, <адрес> право собственности на:

- нежилое Помещение №, образованное из ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н и ч.п.1-7 помещения 5-H общей площадью 588,5 кв.м.

- нежилое Помещение №, образованное из ч.п.64,66 помещения 2-Н общей площадью 93.6 кв.м. (нумерация ч.п. в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от 29.11.2010г.).

Ответчик ООО «ТОПАЗ» предъявил встречный иск, в котором (с учетом уточнении, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит:

- Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

- Выделить в натуре ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) изолированное, обособленное, нежилое помещение 21-Н, расположенное в подвале в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в левом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый №: расположенное в подвале помещение 21-Н полностью площадью 1028,2 кв.м.

- Аннулировать государственный кадастровый учет помещения в здании с кадастровым номером 78:34:0004011:1198.

Осуществить государственный кадастровый учет нежилого помещения 21-Н, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый № площадью 1028,2 кв.м.

- Признать за ООО «ТОПАЗ» право частной собственности на нежилое помещение 21-Н, расположенное в подвале здания кадастровый №, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 1028,2 кв.м.

Ответчик АО «ВОДТРАНСПРИБОР» предъявил встречный иск, в котором (с учетом уточнении, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит:

- Выделить в натуре АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на 1-м этаже в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в центральной части здания со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 22-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый №: комната 61 на 1 этаже в помещении 2-Н, площадью 51,4 кв.м в соответствии с Приложением 1 ч.3 Заключения эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт») №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ).

- Аннулировать государственный кадастровый учет помещения в здании с кадастровым номером 78:34:0004011:1198.

Осуществить государственный кадастровый учет образуемого в счет выделения доли в праве общей долевой собственности АО «ВОДТРАНСПРИБОР» нежилого помещения 22-Н, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 22-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м.

- Признать за АО «ВОДТРАНСПРИБОР» право частной собственности на изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на первом этаже здания кадастровый №, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 22-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м.

- Возвратить АО «ВОДТРАНСПРИБОР» часть государственной пошлины в соответствии со ст.333.40 НК РФ в сумме 732,20 рублей.

Ответчики ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм» предъявили встречный иск, в котором (с учетом уточнении, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просят:

- Выделить в натуре в общую долевую собственность ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) и ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) изолированное, обособленное нежилое помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н общей площадью 6978 кв.м, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, расположенное на 1-5 этажах в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес> нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого нежилого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый № в соответствии с Приложением 1 ч.3 Заключения эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт») №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ):

на 1 этаже:

- помещение 8-Н площадью 13,5 кв.м полностью;

- помещение 9-Н площадью 19,3 кв.м полностью;

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 1-29, часть комнаты 30 (площадью 27 кв.м), комнаты 31-42 общей площадью 1205,5 кв.м;

на антресоли 1 этажа:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 118-146 общей площадью 344,0 кв.м

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 205-224 общей площадью 1321,5 кв.м

на 3 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 286-300, часть комнаты 301 (площадью 161,2 кв.м), комнаты 302-315 общей площадью 1332,3 кв.м;

на 4 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 398-425, 523 общей площадью 1442,8 кв.м;

на 5 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 525-548, часть комнаты 549 (площадью 142,2 кв.м), комнаты 550-573 общей площадью 1299,1 кв.м.

- Аннулировать государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровыми номером 78:34:0004011:1198 в здании кадастровый №.

Осуществить государственный кадастровый учет образуемого в счет выделения долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 6978 кв.м.

- Признать за ООО «Алгоритм» и ООО «Вулкан+» право общей долевой собственности на изолированное, обособленное нежилое помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н общей площадью 6978 кв.м, описание которого содержится в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО14 в связи с образованием помещения 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, расположенное на 1-5 этажах здания кадастровый №, установив следующие размеры долей в нежилом помещении 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н: ООО «Вулкан+» - размер доли 29752/69780 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н; ООО «Алгоритм» - размер доли 40028/69780 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н.

- Признать общей долевой собственностью по аналогии со статьей 36 ЖК РФ всех собственников здания кадастровый № общее имущество в составе следующие нежилые помещения, являющихся частями первоначального нежилого помещения кадастровый №:

комнаты 43-44 общей площадью 21,6 кв.м, часть комнаты 30 площадью 30,5 кв.м, комнату 62 площадью 13,9 кв.м, комнату 225 площадью 17,5 кв.м, часть комнаты 301 площадью 17,4 кв.м, комнату 426 площадью 17,0 кв.м, часть комнаты 549 площадью 11,3 кв.м, комнату 574 площадью 16,5 кв.м, итого общей площадью 145,7 кв.м с выплатой ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм» компенсации за счет собственников нежилого помещения кадастровый № в связи с выделом в натуре нежилого помещения с отступлением от размеров долей ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм» в нежилом помещении кадастровый № в общей сумме 3 587 141 (Три миллиона пятьсот восемьдесят семь тысяч сто сорок один) рубля.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в связи с выделом в натуре нежилого помещения с отступлением от размера долей в общей сумме 2 880 540 рублей, в том числе:

- с Общества с ограниченной ответственностью «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 827 851 (Восемьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 135 837 (Сто тридцать пять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей;

- с Закрытого акционерного общества «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 131 233 (Сто тридцать одна тысяча двести тридцать три) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 287 791 (Двести восемьдесят семь тысяч семьсот девяносто один) рубль;

- с Общества с ограниченной ответственностью ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 87 817 (Восемьдесят семь тысяч восемьсот семнадцать) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 264 768 (Двести шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 41 442 (Сорок одна тысяча четыреста сорок два) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 16 445 (Шестнадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей;

- с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 6 907 (Шесть тысяч девятьсот семь) рублей;

- Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 532 495 (Пятьсот тридцать две тысячи четыреста девяносто пять) рублей;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 46 375 (Сорок шесть тысяч триста семьдесят пять) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 97 684 (Девяносто семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 55 256 (Пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 90 120 (Девяносто тысяч сто двадцать) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 126 628 (Сто двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 131 891 (Сто тридцать одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в связи с выделом в натуре нежилого помещения с отступлением от размера долей в общей сумме 706 594 рубля, в том числе:

- с Общества с ограниченной ответственностью «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 212 205 (Двести двенадцать тысяч двести пять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 34 820 (Тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей;

- с Закрытого акционерного общества «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 33 639 (Тридцать три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 73 770 (Семьдесят три тысячи семьсот семьдесят) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 22 511 (Двадцать две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 67 869 (Шестьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 10 623 (Десять тысяч шестьсот двадцать три) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 4 215 (Четыре тысячи двести пятнадцать) рублей;

- с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 770 (Одна тысяча семьсот семьдесят) рублей;

- Общества с ограниченной ответственностью «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 104 712 (Сто четыре тысячи семьсот двенадцать) рублей;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 11 888 (Одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 25 040 (Двадцать пять тысяч сорок) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 14 164 (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 23 101 (Двадцать три тысячи сто один) рубль;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 32 459 (Тридцать две тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 33 808 (Тридцать три тысячи восемьсот восемь) рублей.

- Признать общей долевой собственностью аналогии со статьей 36 ЖК РФ всех собственников нежилого здания кадастровый № общее имущество: два пассажирских лифта модель ЛП-0401БМЭ зав. № и зав. № грузоподъемностью 400 кг каждый, этажностью 4 этажа каждый и лифтовые шахты к ним с выплатой ООО «Вулкан+» компенсации за утрату имущества в связи с передачей его в общую долевую собственность в общей сумме 2 301 953 (Два миллиона триста одна тысяча девятьсот пятьдесят три) рубля.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию за утрату имущества в связи с передачей его в общую долевую собственность:

- с Общества с ограниченной ответственностью «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 682 532 (Шестьсот восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать два) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 111 993 (Сто одиннадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля;

- с Закрытого акционерного общества «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 108 197 (Сто восемь тысяч сто девяносто семь) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 237 273 (Двести тридцать семь тысяч двести семьдесят три) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 72 402 (Семьдесят две тысячи четыреста два) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 218 291 (Двести восемнадцать тысяч двести девяносто один) рубль;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 34 167 (Тридцать четыре тысячи сто шестьдесят семь) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 13 558 (Тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей;

- с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 5 695 (Пять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей;

- Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 435 769 (Четыреста тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 37 421 (Тридцать семь тысяч четыреста двадцать один) рубль;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 78 639 (Семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать девять) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 74 300 (Семьдесят четыре тысячи триста) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 104 400 (Сто четыре тысячи четыреста) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 87 316 (Восемьдесят семь тысяч триста шестнадцать) рублей.

Ответчики ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>) предъявили встречный иск, в котором (с учетом уточнении, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просят:

- Выделить в натуре принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенном по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м., в размере 10 908/249 050 путем образования с проведением строительно-монтажных работ, описанных в заключении эксперта №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном СНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», в самостоятельные объекты недвижимости: изолированное, обособленное, нежилое Помещение № (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.), определив долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на Помещение № в размере 673/2 019, а долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на Помещение № в размере 1 346/2 019, и изолированное, обособленное, нежилое Помещения № (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определив долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на Помещение № в размере 2 884/8 652, а долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на Помещение № в размере 5 768/8 652.

- Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, долю вправе общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м., в размере 3 522/249 050.

- Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, долю вправе общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м., в размере 7 386/249 050.

- Осуществить государственный кадастровый учет самостоятельных объектов недвижимости, образованных с проведением строительно-монтажных работ, описанных в заключении эксперта №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном СНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт»: изолированного, обособленного, нежилого Помещения № (образованного из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) и изолированного, обособленного, нежилого Помещения № (образованного из комнат 582 - 584, 586 - 599, площадью 865,2 кв.м.) в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от 29.11.2010г., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

- Осуществить государственный кадастровый учет нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, лит. А, образованных после исключения самостоятельных объектов недвижимости: изолированного, обособленного, нежилого Помещения № (образованного из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) и изолированного, обособленного, нежилого Помещения № (образованного из пом. 582 - 584, 586 - 599, площадью 865,2 кв.м.) в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от 29.11.2010г. из нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, с кадастровым номером 78:34:0004011:1198.

- Установить сервитут на части первоначального нежилого помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, в составе коридора (площадью 93,6 кв.м., пом. 66, площадью 78,7 кв.м., пом. 64, площадью 14,9 кв.м.), находящегося в пользовании ФИО7, для организации эвакуационного выхода из пом. 55-60, площадью 835,6 кв.м., находящихся в пользовании ФИО2, с выполнением следующих строительных работ: демонтаж двух дверей и закладки двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО4 и ФИО6, и помещениями, находящихся в пользовании ФИО2, то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, с устройством второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО2, и устройством проема и установкой двери между пом. 56 и пом. 45. Установить сервитут на часть пом. 579, площадью 29,7 кв.м., находящихся в пользовании ООО «Сфинкс», для выхода через часть пом. 549 на лестничную клетку, установить сервитут на пом. 610, площадью 82,1 кв.м., находящееся в пользовании ООО «Импульс-Защита. Выполнение строительных работ возложить на ФИО6 и ФИО4

- Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право общей долевой собственности на изолированное, обособленное нежилое Помещение № (образованное из пом. 46-54, площадью 201,9 кв.м.), с проведением строительно-монтажных работ, описанных в заключении эксперта №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном СНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, определив долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое Помещение № в размере 673/2 019, долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое Помещение № в размере 1 346/2 019.

- Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право общей долевой собственности на изолированное, обособленное нежилое Помещение № (образованное из пом. 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с проведением строительно-монтажных работ, описанных в заключении эксперта №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном СНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, определив долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое Помещение № в размере 2 884/8 652, долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое Помещение № в размере 5 768/8 652.

- По аналогии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации признать право общей долевой собственности всех сособственников здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, с кадастровым номером 78:34:0004011:1108, на общее имущество, являющееся частью первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, в составе комнаты 45, площадью 23,7 кв.м.

- Взыскать в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, компенсацию в связи с выделом в натуре части нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, в составе комнаты 45, площадью 23,7 кв.м., в размере 583 494,00 (пятьсот восемьдесят три четыреста девяносто четыре) рубля 00 коп., в том числе:

с Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 146 865,44 (сто сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 44 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 24 098,31 (двадцать четыре тысячи девяносто восемь) рублей 31 коп.;

с Закрытого акционерного общества «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 23 281,42 (двадцать три тысячи двести восемьдесят один) рубль 42 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «Полимертехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 50 588,93 (пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 93 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью ПКЦ «НЕКТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 15 579,29 (пятнадцать тысяч пятьсот семьдесят девять) рублей 29 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «СФИНКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 46 963,10 (сорок шесть тысяч девятьсот шестьдесят три) рубля 10 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «КДСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 7 352,02 (семь тысяч триста пятьдесят два) рубля 02 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 917,86 (девятьсот семнадцать) рублей 86 коп.;

с Акционерного общества «Водтрансприбор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 1 225,34 (одна тысяча двести двадцать пять) рублей 34 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «Вулкан+» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 72 469,95 (семьдесят две тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 95 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 94 467,68 (девяносто четыре тысячи четыреста шестьдесят семь) рублей 68 коп.;

с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН <***>) компенсацию в размере 22 464,52 (двадцать две тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 52 коп.;

с Общества с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГР11 <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 23 398,11 (двадцать три тысячи триста девяносто восемь) рублей 11 коп.;

с Индивидуального предпринимателя ФИО7 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) компенсацию в размере 15 987,74 (пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 74 коп.

Ответчик ООО «КРОК» предъявил встречный иск, в котором (с учетом уточнении, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит:

- Аннулировать государственный кадастровый учет нежилого помещения кадастровый № в здании кадастровый №.

- Признать общей долевой собственностью по аналогии со статьей 36 ЖК РФ всех собственников здания кадастровый № на общее имущество в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения кадастровый №: комнаты 147, 226, 316, 335, 347, 428, 576 в помещении 2-Н общей площадью 419,4 кв.м с выплатой ООО «КРОК» компенсации за счет собственников нежилого помещения в связи с невозможностью выдела доли в нежилом помещении в натуре.

- Взыскать в пользу ООО «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в связи с невозможностью выдела доли в нежилом помещении в натуре в общей сумме 10 325 628 рублей, в том числе:

- с Общества с ограниченной ответственностью «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 2 643 361 (Два миллиона шестьсот сорок три тысячи триста шестьдесят один) рубль;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 433 676 (Четыреста тридцать три тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей;

- с Закрытого акционерного общества «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 419 220 (Четыреста девятнадцать тысяч двести двадцать) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 918 981 (Девятьсот восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль;

- с Общества с ограниченной ответственностью ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 280 857 (Двести восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 845 669 (Восемьсот сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 132 168 (Сто тридцать две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 51 628 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей;

- с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 21 684 (Двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 304 127 (Один миллион триста четыре тысячи сто двадцать семь) рублей;

- Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 700 631 (Один миллион семьсот тысяч шестьсот тридцать один) рубль;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 147 656 (Сто сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 311 834 (Триста одиннадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 288 085 (Двести восемьдесят восемь тысяч восемьдесят пять) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 404 765 (Четыреста четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 421 286 (Четыреста двадцать одна тысяча двести восемьдесят шесть) рублей.

Ответчик ООО «Полимертехника» предъявил встречный иск, в котором просит

- Выделить в натуре долю ООО «ПОЛИМЕРТЕХНИКА» в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4- H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № в виде следующих помещений, расположенных в нежилом здании: помещения, расположенные на 1 и 2 этажах, а именно: комнаты 67-72, 227-263 в помещении 2-Н, общей площадью 2179,8 (Две тысячи сто семьдесят девять целых восемь десятых квадратных метра (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» предъявил встречный иск, в котором (с учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит:

- Прекратить за ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» право общей долевой собственности на 9940/249050 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, лит А, кадастровый №, общей площадью 24905 кв. м.

- Выделить в натуре долю закрытого акционерного общества «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ», ОГРН <***>, ИНН <***>, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв.м., расположенное по адресу:. г Санкт-Петербург, <адрес>, лит А, помещения 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-Н, 8-H,9-Н, 21-Н, путем образования обособленных помещений из частей помещения 2-Н и признать за ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ», ОГРН <***>, ИНН <***> право частной собственности на следующие вновь образованные нежилые помещения:

- помещение № (ч.п. 63 помещения 2-н) общей площадью 43,6 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 317, 318 помещения 2-н) общей площадью 27,3 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 325 помещения 2-н) общей площадью 106,1 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 326, 327 помещения 2-н) общей площадью 45,6 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 328, 329 помещения 2-н) общей площадью 167,1 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 336 помещения 2-н) общей площадью 54,3 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A

- помещение № (ч.п. 337, 338 помещения 2-н) общей площадью 75,0 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 340 помещения 2-н) общей площадью 198,0 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу:. г Санкт-Петербург, <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 341, 342 помещения 2-н) общей площадью 119,0 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 343 помещения 2-н) общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 344 помещения 2-н) общей площадью 25,1 кв.м., расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 345, 346 помещения 2-н) общей площадью 51,0 кв.м., расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 350,352 помещения 2-н) общей площадью 15,6 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 333, 334 помещения 2-н) общей площадью 17,0 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 332 помещения 2-н) общей площадью 19,6 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу:. г Санкт-Петербург, <адрес>, лит A,

- помещение № (ч.п. 331 помещения 2-н) общей площадью 14,4 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, лит А.

ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» предъявило встречный иск, в котором просит:

- Выделить в натуре в собственность ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» изолированные, обособленные нежилые помещения, расположенное на 1, 2 и 5 этажах в здании с кадастровым номером 78:34:0004011:1108, являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемых нежилых помещений включить следующие помещения первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198 в соответствии Заключением эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт») №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ):

на 1 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 83, 84, площадью 26,1 кв. м (15,2+10,9);

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 265, 266, площадью 25,1 кв. м (12,0+13,1);

на 5 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 600-612, 615-617, 674, площадью 750,3 кв. м (744,2+6,1),

всего общей площадью 801,5 кв. м, признав за ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» право собственности на выделяемые нежилые помещения, образуемые в счет выделения доли в праве общей долевой собственности ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» на Нежилое помещение.

- Осуществить государственный кадастровый учет образуемых в счет выделения доли в праве общей долевой собственности ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» нежилых помещений в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198 в соответствии с Заключением эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт») №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ):

на 1 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 83, 84, площадью 26,1 кв. м (15,2+10,9);

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 265, 266, площадью 25,1 кв. м (12,0+13,1);

на 5 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 600-612, 615-617, 674, площадью 750,3 кв. м (744,2+6,1),

всего общей площадью 801,5 кв. м.

- Признать общей долевой собственностью по аналогии со статьей 36 ЖК РФ всех собственников нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198: пом. 82, 85-87; 264, 267; 361, 362; 480,481; 613, 614 в помещении 2-Н общей площадью 198,3 кв. м, с выплатой ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» компенсации за счет собственников нежилого помещения за выделение в натуре неидеальной доли в общей сумме 4 882 146,00 рублей (Четыре миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи сто сорок шесть рублей 00 копеек).

Взыскать в пользу ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» компенсацию за выделение в натуре неидеальной доли:

- с Общества с ограниченной ответственностью «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 280 171 (Один миллион двести восемьдесят тысяч сто семьдесят один) рубль;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 631 693 (Шестьсот тридцать одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 823 439 (Восемьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать девять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 210 056 (Двести десять тысяч пятьдесят шесть) рублей;

- с Закрытого акционерного общества «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 202935 (Двести две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 445 034 (Четыреста сорок пять тысяч тридцать четыре) рубля;

- с Общества с ограниченной ответственностью ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 135 799 (Сто тридцать пять тысяч семьсот девяносто девять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 409 401 (Четыреста девять тысяч четыреста один) рубль;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 64 085 (Шестьдесят четыре тысячи восемьдесят пять) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 25 430 (Двадцать пять тысяч четыреста тридцать) рублей;

- с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 10 681 (Десять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 71 714 (Семьдесят одна тысяча семьсот четырнадцать) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 151 057 (Сто пятьдесят одна тысяча пятьдесят семь) рублей;

- с Общества с ограниченной ответственностью «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 85 447 (Восемьдесят пять тысяч четыреста сорок семь) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 139 359 (Сто тридцать девять тысяч триста пятьдесят девять) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 195 815 (Сто девяносто пять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей.

Ответчик ООО «Сфинкс» предъявил встречный иск, в котором (с учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит:

- Сохранить помещения ООО «Сфинкс» (ИНН <***>) на 4 и 5 этажах в нежилом помещении, расположенном по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H, а именно помещения: 434, 446, 579, 585 - в перепланированном состоянии в соответствии с Заключением специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года, а также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Выделить в натуре долю ООО «Сфинкс» (ИНН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. -2 H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H, передав в собственность ООО «Сфинкс» (ИНН <***>) помещения расположенные на 4 и 5 этажах и мезонине, а именно помещения: 434, 437-445, часть помещения 446 (площадью 258,8 кв.м.), 447-479, 524, 577, 585, 675 - всего общей площадью 1936,8 кв. м в соответствии с Заключением специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года, а также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Прекратить право общей долевой собственности ООО «Сфинкс» на 20045/249050 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H, расположенное по адресу. г Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый № соответствующую совокупности помещений: 434, 437-479, 524, 577, 585, 675 на 4, 5, этажах и на мезонине здания общей площадью 2004,5 кв.м. в соответствии с Заключением специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года, а также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ООО «Сфинкс» право частной собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 197342,. г Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, образованные в результате выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности, а именно, помещения расположенные на 4 и 5 этажах и мезонине: помещения 434, 437-445, часть помещения 46 (площадью 258,8 кв.м.), 447-479, 524, 57, 585, 675 всего общей площадью 1936,8 кв. м в соответствии с Заключением специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года, а также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать общей долевой собственностью, по аналогии со ст. 36 ЖК РФ, всех собственников нежилого помещения расположенного по адресу: 197342,. г Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, пом. -2 1, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H часть нежилого помещения 446 площадью 38 кв.м. на 4 этаже в соответствии с Заключением специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года, а также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

- Взыскать с собственников нежилого помещения расположенного по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-H, 9-H, 21-H в пользу ООО «Сфинкс» (ИНН <***>) денежную сумму в размере компенсации:

- с ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» в сумме 256096,20 рублей;

- с ООО «ТОПАЗ» в сумме 42021,34 рублей;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» в сумме 40596,89 рублей;

- с ООО «ПОЛИМЕРТЕХНИКА» в сумме 89028,28 рублей;

- с ООО ПКЦ «Нектон» в сумме 27166,34 рублей;

- с ООО «КДСК» в сумме 12820,07 рублей;

- с ООО «ДЕ САЙНТ АТ» в сумме 5087,33 рублей;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» в сумме 2136,68 рублей;

- с ООО «Вулкан+» в сумме 126369,28 рублей;

- с ООО «Алгоритм» в сумме 164727,75 рублей;

- с ФИО4 в сумме 14364,27 рублей;

- с ФИО6 в сумме 30218,74 рублей;

- с ООО «КРОК» в сумме 17093,43 рублей;

- с ФИО7 в сумме 27878,57 рублей;

- с ФИО2 в сумме 39172,44 рублей;

- с ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» в сумме 40800,39 рублей.

- Признать общей долевой собственностью, по аналогии со ст. 36 ЖК РФ, собственников: ООО «Сфинкс» и ООО «КДСК», нежилое помещение, расположенное по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н помещение 579 площадью 53,7 кв.м. на 5 этаже, в следующих долях: 2970/5370 доли - ООО «Сфинкс», что соответствует 29,7 кв.м и 2400/5370 доли - ООО «КДСК», что соответствует 24 кв.м.

- Указать в решении, что оно является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении указанных объектов недвижимости.

Ответчик ООО «КДСК» предъявил встречный иск, в котором (с учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит:

- Выделить в натуре долю ООО «КДСК» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, литер А помещение 2-Н, 3-Н 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м в виде: комнат комнаты 427,429-433, 435, 436, расположенные на четвертом этаже, комнаты 575, 578, 580,581 на пятом этаже в помещении 2-Н общей площадью 290,0 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, литер А помещение 2-Н, 3- Н 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м в виде: комнат комнаты 427,429-433, 435, 436, расположенные на четвертом этаже, комнаты 575, 578, 580,581 на пятом этаже в помещении 2-Н общей площадью 290,0 кв.м.

- Признать право собственности на долю ООО «КДСК» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, литер А помещение 2-Н, 3-Н 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м в виде: комнат комнаты 427,429-433, 435, 436, расположенные на четвертом этаже, комнаты 575, 578, 580,581 на пятом этаже в помещении 2-Н общей площадью 290,0 кв.м.

- Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности, находящуюся в совместном владении ООО «Сфинкс» и ООО «КДСК», на нежилое помещение 579, расположенное по адресу: <адрес>, литер А помещение 2-Н, 3-Н 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м - помещение 579 площадью 53,7 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение 579, расположенное по адресу: <адрес>, литер А помещение 2-Н, 3-Н 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м - помещение 579 площадью 53,7 кв.м.

- Признать общей долевой собственностью, по аналогии со ст. 36 ЖК РФ, собственников ООО «Сфинкс» и ООО «КДСК» нежилое помещение 579 площадью 53,7 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, в следующих долях: 2400/5370 доли ООО «КДСК», что соответствует 24,0 кв.м; 2970/5370 доли ООО «Сфинкс», что соответствует 29,7 кв.м.

- Указать в решении, что оно является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменений указанных объектов недвижимости.

В судебное заседание явились:

- представитель ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) и ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) – ФИО15;

- представитель ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), ООО «Топаз» (ОГРН <***>), АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>), ООО «КРОК» (ОГРН <***>) – ФИО10;

- представитель ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) и ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) – ФИО16;

- представитель ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) – ФИО17;

- представитель ФИО4 (ИНН <***>) и ФИО6 (ИНН <***>) – ФИО18;

- представитель ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) – адвокат ФИО19;

- представитель ООО «КДСК» (ОГРН <***>) – ФИО20;

- представитель ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) – ФИО21;

- представитель ФИО7 (ИНН <***>) – ФИО22

ФИО2 и представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ОГРН <***>) и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ОГРН <***>) в материалы дела была представлена письменная правовая позиция от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ссылаясь на ст. 167 ГПК РФ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (ОГРН <***>) просит рассматривать дело без участия своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнения сторон, приходит к следующему

В обоснование иска ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № (далее – Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими участниками общей долевой собственности на Нежилое помещение помимо ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) являются ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), ООО «Топаз» (ОГРН <***>), ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>), ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>), ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>), ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>), ООО «КДСК» (ОГРН <***>), ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>), АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>), ООО «КРОК» (ОГРН <***>), ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>).

ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) принадлежит доля в размере 62693/249050 (Шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто три двести сорок девять тысяч пятидесятых) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение,

В отношении указанной доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) является правопреемником Закрытого акционерного общества «АРГУС-СПЕКТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Истец является правопреемником в отношении прав и обязанностей по Соглашению о порядке распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом Санкт-Петербурга ФИО23 и зарегистрированным в реестре за № В-25 (далее - Соглашение).

Указанным Соглашением все участники общей долевой собственности на Нежилое помещение определили порядок распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности – Нежилым помещением.

Соглашением каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право владения и пользования конкретными частями Нежилого помещения.

В соответствии с условиями Соглашения, Акта приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) предоставлено право владения и пользования следующими частями помещения 2-Н (далее – ч.п.) 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482-522, 618-673, помещение 3-Н и помещение 4-Н целиком, суммарной площадью 6269,3 кв. м. Номера частей Нежилого помещения (комнат) указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение ранее входила в состав 72691/249050 доли Закрытого акционерного общества «АРГУС-СПЕКТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>). По Акту приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля Закрытого акционерного общества «АРГУС-СПЕКТР» была передана в уставный капитал ООО «Аргус-Спектр» (позже переименовано в ООО «ПРОМКОМПЛЕКС»), после чего часть доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, полученной ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) от Закрытого акционерного общества «АРГУС-СПЕКТР», в размере 9998/249050, была передана ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) в адрес ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» по Акту приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве доказательства наличия технической возможности выдела в натуре доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение и определения порядка такого выдела, ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) было представлено в материалы дела заключение от ДД.ММ.ГГГГ № С47-0000091, подготовленное Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУП «ГУИОН»), из которого следует, что выдел 62693/249050 (Шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто три двести сорок девять тысяч пятидесятых) доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в натуре возможен без проведения строительно-монтажных работ при условии отнесения ч.п. 82, 85-87, 264-267, 361, 362, 480, 481, 613, 614 помещения 2-Н суммарной площадью 223,4 кв. м к местам общего пользования здания, путем образования в счет доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) отдельного нежилого помещения (совокупность ч.п. 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482522, 618-673 помещения 2-Н, помещение 3-Н и помещение 4-Н) площадью 6269,3 кв. м, которое соответствует идеальной 62693/249050 доле ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

Во внесудебном порядке соглашение о способе и условиях выдела доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение между собственниками Нежилого помещения не было достигнуто.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судом Автономной некоммерческой организацией «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт».

Судом на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Определить техническую возможность выдела в натуре 62693/249050 (Шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто три двести сорок девять тысяч пятидесятых) доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N° 2-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, соответствующую совокупности ч.п. (комнатам) 88-117, 173-204, 268- 285, 363-393, 482-522, 618-673 помещения 2-Н, помещение 3-H целиком и помещение 4-Н целиком (площадью 6269.3 кв. м.).

Определить техническую возможность выдела в натуре 62693/29050 (Шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто три двести сорок девять тысяч пятидесятых) доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» В праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, соответствующую совокупности ч.п. (комнатам)88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482-522, 618-673 помещения 2-Н, помещение 3-Н целиком и помещение 4-H целиком (площадью 6269.3 кв. м.). без проведения строительно-монтажных работ.

При наличии технической возможности выдела доли в натуре разработать и предоставить все возможные варианты выдела в натуре 62693/249050 (Шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто три двести сорок девять тысяч пятидесятых) доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, -8 Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. M, соответствующую совокупности ч.п (комнатам) 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482-522, 618-673 помещения 2-Н, помещение 3-Н целиком и помещение 4-Н целиком (площадью 6269,3 кв. М.)

Определить виды, объемы и стоимость работ/мероприятий, необходимых для переоборудования нежилого помещения (если такое переоборудование требуется) в соответствии с разработанными экспертом вариантами выдела, при установлении возможности выдела. Если переоборудование не требуется указать на это в ответе на вопрос.

2. Определить техническую возможность выдела в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № частей указанного помещения: комнаты 82, 85-87, 264-267, 361, 362, 480, 481, 613, 614 в помещении 2-Н общей площадью 223,4 (Двести двадцать три целых четыре десятых) квадратных метра (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Определить техническую возможность выдела в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу:. г Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, помещение 2-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № частей указанного помещения в точном соответствии с размером идеальных долей:

3.1. в собственность ООО «Полимертехника» (размер доли 21798/249050): нежилых помещений, расположенных на 1 и 2 этажах, а именно: комнаты 67-72, 227-263 в помещении 2Н, общей площадью 2179,8 (Две тысячи сто семьдесят девять целых восемь десятых) квадратных метра (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ);

3.2. в собственность АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (размер доли 514/249050): нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, а именно: комната 61 в помещении 2Н, общей площадью 51,4 (Пятьдесят одна целая четыре десятых) квадратных метра (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ);

3.3. в общую долевую собственность ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм» (размер доли 71237/249050): нежилых помещений, расположенных на 1-5 этажах, а именно комнаты 1-44, 62, 118-146, 205-225, 286-315, 398-426, 523, 525-574 в помещении 2-Н, помещение 8-Н полностью, помещение 9-Н полностью, общей площадью 7123,7 (Семь тысяч сто двадцать три целых семь десятых) квадратных метра (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ);

3.4. в собственность ООО «КРОК» (размер доли 4194/249050): нежилых помещений, расположенных на 1-5 этажах, а именно: комнаты 147, 226, 316, 335, 347, 428, 576 в помещении 2Н общей площадью 419,4 (Четыреста девятнадцать целых четыре десятых) квадратных метра (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ);

3.5. в собственность ООО «ТОПАЗ» (размер доли 10282/249050): нежилого помещения, расположенного в подвале, а именно: помещение 21- Н полностью общей площадью 1028,2 (Одна тысяча двадцать восемь целых две десятых) квадратных метра (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

При наличии технической возможности разработать и предоставить варианты выдела.

3.6. При отсутствии технической возможности выдела в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность выдела с максимальным приближением к величине идеальных долей заявителей в натуральном выражении с учетом возможности передачи в общую собственность всех или отдельных собственников (указать кого и какие именно комнаты) по аналогии со статьей 36 ЖК РФ, следующих нежилых помещений: комнат 43-44 общей площадью 21,6 кв.м, часть комнаты 30 площадью 30,5 кв.м, комнату 62 площадью 13,9 кв.м, комнату 225 площадью 17,5 кв.м, часть комнаты 301 площадью 17,4 кв.м, комнату 426 площадью 17,0 кв.м, часть комнаты 549 площадью 11,3 кв.м, комнату 574 площадью 16,5 кв.м в помещении 2-Н (итого общей площадью 145,7 кв.м);

комнат 147, 226, 316, 335, 347, 428, 576 в помещении 2-Н общей площадью 419,4 кв.м (номера комнат указаны согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), определив размер компенсации в с т о и м о с т н о м выражении, подлежащей уплате каждым из собственников нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый н о м е р 78:34:0004011:1198, в пользу соответствующего собственника, утрачивающего право на часть идеальной доли.

Либо разработать иной вариант выдела с максимальным приближением к величине идеальных долей заявителей в натуральном выражении с учетом возможности передачи в общую собственность всех или отдельных собственников (указать кого из собственников и какие именно комнаты) по аналогии со статьей 36 ЖК РФ отдельных нежилых помещений или их частей, определив размер компенсации в стоимостном выражении, подлежащей уплате каждым из собственников нежилого помещения.

Расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №, в пользу соответствующего собственника, утрачивающего право на часть идеальной доли.

3.7. Если выдел можно произвести только с отклонением от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов, а также определить размер компенсации, подлежащей уплате в пользу собственников, утрачивающих право на идеальную долю, остальными собственниками.

3.8. Определить виды, объемы и стоимость работ, необходимых для переоборудования нежилого помещения (если такое переоборудование требуется) в соответствии с разработанными экспертами вариантами выдела, при установлении возможности выдела. Если переоборудование не требуется указать на это в ответе на вопрос.

3.9. Определить рыночную (восстановительную) стоимость пассажирских лифтов (заводской № и заводской №), установленных в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-H, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

3.10 Определить размер компенсации, подлежащей уплате каждым из собственников нежилого помещения расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-H, 8-H, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № в пользу ООО «Вулкан+» в случае передачи в общую собственность по аналогии со статьей 36 ЖК РФ пассажирских лифтов (заводской № и заводской №), установленных в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-H, 5-Н, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

3.11. В случае, если варианты выдела предполагают выделение части объекта и имущества (лифтов) в общую собственность по аналогии со статьей 36 ЖК РФ, определить порядок владения и пользования общей собственностью.

4. Определить техническую возможность выдела в натуре доли ФИО4 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м., путем е преобразования в самостоятельные объекты недвижимости: Помещение № l (образованное из комнат 46 - 54, площадью 198,5 кв.м.) и Помещение № (образованное из комнат 582 - 584, 586 - 599, площадью 865,2 кв.м.) в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от 29.11.2010г. При наличии технической возможности выдела доли разработать и представить варианты выдела. Определить виды, объемы и стоимость работ, необходимых для переоборудования нежилого помещения (если такое переоборудование требуется) в соответствии с разработанными экспертом вариантами выдела, при установлении возможности выдела. Если переоборудование не требуется указать на это в ответе на вопрос.

5. Возможен ли с технической точки зрения выдел в натуре доли ООО ПКЦ «НЕКТОН» в размере 6640/249050 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение 2-Н, 3-Н, AH, 5-H, 6-H, -8 H, 9-H, 21-H, в точном соответствии с размером идеальной доли и в соответствии с п. 3.5 Соглашения о порядке распоряжения, владения пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, путем образования обособленных помещений общей площадью 664,0 кв.м, из частей помещения 2-Н, расположенных на 1 этаже помещения 2-Н - комната 65 и на 3 этаже помещения 2-Н – комнаты 320-324, 339, 348, 349, 351, 353-360,394-397.

6. Возможен ли с технической точки зрения выдел в натуре доли ООО «ДЕ САЙН АТ» размере 1241/249050 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв.м., расположенное адресу: <адрес>, лит. А, помещение 2-Н, 3-Н, 4Н, 5-Н, 6-H, 8-H, 9-H, 21- Н, в точном соответствии с размером идеальной доли и в соответствии с п. 3.8 Соглашения о порядке распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществе находящимся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, путем образования обособленных помещений общей площадью 124,1 кв. м, из частей помещения 2-Н, расположенных на 3 этаже помещения 2-H- комнаты 319,330.

По итогам проведения судебной строительно-технической экспертизы в материалы дела было представлено заключение эксперта (АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт») №-М-2-879/2021-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению эксперта, подготовленному по итогам проведения назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы в ходе проведения исследования экспертом в числе прочего были сделаны следующие выводы:

Техническая возможность выдела в натуре 62693/249050 (Шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто три двести сорок девять тысяч пятидесятых) доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» праве общей долевой собственности на нежилое помещение №Н, 3Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905кв. м, соответствующую совокупности ч.п. (комнатам) 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482522, 618-673 помещения 2-Н, помещение 3-Н целиком и помещение 4-Н целиком (площадью 6269,3кв. м) имеется. Техническая возможность выдела в натуре 62693/249050 (Шестьдесят две тысячи шестьсот девяносто три двести сорок девять тысяч пятидесятых) доли ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» праве общей долевой собственности на нежилое помещение №Н, 3Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905кв. м, соответствующую совокупности ч.п. (комнатам) 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482522, 618-673 помещения 2-Н, помещение 3-Н целиком и помещение 4-Н целиком (площадью 6269,3кв. м) имеется в случае передачи от ООО «Импульс - Защита» - пом. 82, 85-87; 264, 267; 361, 362; 480,481; 613, 614 пл. 198,3кв. м в пом.2-Н в общую собственность. Единственно возможный вариант выдела ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» ч.п. (комнат) 88-117, 173-204, 268-285, 363-393, 482522, 618-673 помещения 2-Н, помещения 3-Н целиком и помещения 4-Н целиком представлен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Переоборудование для выдела не требуется. Описание выделяемого ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» помещения:

Местоположение помещения (см. приложение 1 ч.3): изолированное, обособленное помещение расположено в северной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в правом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 – на 1 этаже, комнаты 173-204 – на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 – на 2 этаже, комнаты 363-393 – на 3 этаже, комнаты 482-522 – на 4 этаже, комнаты 618-673 – на 5 этаже в помещении 2-Н.

Площадь: 6269,3 кв. м.

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, включая антресоль 1 этажа, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №.

Назначение: нежилое.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания статьи 252 ГК РФ, пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует что, при выделе доли в натуре сособственнику должна передаваться часть имущества, находящегося в общей собственности, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба указанному имуществу. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», который возможно применить по аналогии, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом, помещение должно отвечать признакам изолированности и обособленности от других помещений, в противном случае имеются основания для приостановления кадастрового учета (подп. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Наличие технической возможности выделения в натуре в собственность ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, в размере 62693/249050, изолированного, обособленного нежилого помещения, расположенного в северной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в правом крыле со стороны <адрес>, образованного в результате выдела из Нежилого помещения без проведения строительно-монтажных работ, включающее в себя следующие помещения первоначального Нежилого помещения (кад. №): помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 – на 1 этаже, комнаты 173-204 – на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 – на 2 этаже, комнаты 363-393 – на 3 этаже, комнаты 482522 – на 4 этаже, комнаты 618-673 – на 5 этаже в помещении 2-Н, общей площадью 6269,3 кв. м (номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, включая антресоль 1 этажа, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №; назначение: нежилое), подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование встречного иска ФИО2 (ИНН <***>) указал, что ему принадлежит доля в размере 9599/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением во владении и пользовании ФИО2 (ИНН <***>) находятся части Нежилого помещения 55-60 в помещении 2-Н и помещение 6-Н целиком, суммарной площадью 959,9 кв. м.

ФИО2 (ИНН <***>) в материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное ООО «Проектно-Инвентаризационное Бюро». Согласно указанному заключению, выдел в натуре принадлежащей ФИО2 доли в размере 9599/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, путем ее преобразования в самостоятельный объект недвижимости без уменьшения или увеличения долей других собственников Нежилого помещения возможен с проведением строительно-монтажных работ путем перекрытия двержных проемов между ч.п. 48 и ч.п. 56, ч.п. 59 и ч.п. 66 помещения 2-Н, а также оборудования дверного проема в некапитальной перегородке между ч.п. 56 помещения 2-Н и ч.п. 1 помещения 6-Н.

В представленном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что исследование проводилось путем изучения представленных документов в отношении Нежилого помещения.

В то же время, в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы, перед экспертом в числе прочего был поставлен вопрос:

«Определить техническую возможность выдела в натуре доли ФИО4 и ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м., путем е преобразования в самостоятельные объекты недвижимости: Помещение № l (образованное из комнат 46 - 54, площадью 198,5 кв.м.) и Помещение № (образованное из комнат 582 - 584, 586 - 599, площадью 865,2 кв.м.) в соответствии с Техническим паспортом и ведомостью помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от 29.11.2010г. При наличии технической возможности выдела доли разработать и представить варианты выдела. Определить виды, объемы и стоимость работ, необходимых для переоборудования нежилого помещения (если такое переоборудование требуется) в соответствии с разработанными экспертом вариантами выдела, при установлении возможности выдела. Если переоборудование не требуется указать на это в ответе на вопрос.».

Проводя исследование по указанному вопросу, эксперт пришел к выводу о необходимости проведения следующих работ:

- ликвидация дверных проемов между помещениями ФИО6, ФИО4 - демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО6, ФИО4 и помещениями, находящимися в пользовании ФИО2: между пом. 48 и пом.56, между пом. 50 и пом.55,

- устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО2 - устройство проема и установки двери между пом.56 и пом. 6-Н.

Учитывая, что помещения (части Нежилого помещения), находящиеся во владении и пользовании ФИО4 и ФИО6 являются смежными по отношению к помещениям (частям Нежилого помещения), находящимся во владении и пользовании ФИО2, суд приходит к выводу, что указанные экспертом строительные работы являются необходимыми для обеспечения изолированности и обособленности самостоятельного нежилого помещения, суммарной площадью 959,9 кв. м, выделяемого в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 9599/249050 доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

Таким образом суд приходит к выводу о наличии технической возможности выделения в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 57 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-057, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение самостоятельного объекта недвижимости – нежилого помещения, образованного с проведением строительно-монтажных работ (демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО6, ФИО4, и помещениями, находящимися в пользовании ФИО2: то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, являющихся частями Нежилого помещения; устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО2, и устройство проема и установка двери между пом. 56 и пом. 45, являющихся частями Нежилого помещения) в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: частей помещений с номерами 55-60 в помещении 2-Н и помещение 6-Н целиком, суммарной площадью 959,9 кв. м.

Суд находит исковые требования ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В обоснование встречного иска ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение, с принадлежащей ему долей в размере 6640/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

В соответствии с Соглашением во владении и пользовании ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) находятся помещения (части Нежилого помещения), расположенные на 1 и 3 этажах помещения 2-Н: комнаты 65, 320-324, 339, 348, 349, 351, 353-360, 394-397, общей площадью 664,0 кв. м.

Техническая возможность выдела в натуре в собственность ООО ПКЦ «Нектон» нежилых помещений, расположенных на 1 этаже пом. 2-Н (65 пл.16,6 кв. м), имеется в случае установления сервитута на коридоры пл.93,6 кв. м - пом. 66 пл.78,7 кв. м и пом. 64 пл.14,9 кв. м в пом. 2-Н, находящиеся в пользовании ФИО7

Переоборудование для выдела не требуется.

Эти помещения необходимы и для:

-организации второго выхода из помещений ФИО2 пл. 835,6 кв. м,

-организации выхода из помещений ФИО7 в пом.2-Н пл. 516,6 кв. м,

-входа в пом. 63 пл. 43,6 кв. м ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ»,

-входа в пом. 62 (ТЦ).

Помещения ООО ПКЦ «НЕКТОН»: пом. 320-324, 339, 348, 349, 351, 353-360, 394-397 пл. 647,4 кв. м на 3 этаже пом.2-Н, обособлены, имеют два эвакуационных выхода - через ч.пом. 301 (на левую л/к) и пом.361 (на правую л/к) и, в случае передачи в общую собственность лестничных клеток (левой и правой) и лифтовых холлов, а так же коридоров (пом.335, 347 пл.300 кв. м от ООО «Крок»), могут быть выделены в натуре в собственность ООО ПКЦ «НЕКТОН». Переоборудование для выдела не требуется.

Единственно возможный вариант выдела ООО ПКЦ «НЕКТОН» пом.65 и пом. 320-324, 339, 348, 349, 351, 353-360, 394-397 помещения 2-Н, представлен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Описание выделяемых ООО ПКЦ «НЕКТОН» помещений:

На 1 этаже

Местоположение помещения (см. приложение 1 ч.3): изолированное, обособленное помещение расположено в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в центральной части со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комната 65 – на 1 этаже в помещении 2-Н.

Площадь:16,6 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

На 3 этаже

Местоположение помещения (см. приложение 1 ч.3): изолированное, обособленное помещение расположено в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в центральной части со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комнаты пом. 320-324, 339, 348, 349, 351, 353-360, 394-397 пл. 647,4 кв. м– на 3 этаже в помещения 2-Н.

Площадь: 647,4 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

Наличие технической возможности выделения в натуре доли ООО ПКЦ «НЕКТОН» (ОГРН <***>), в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, в размере 6640/249050, обособленных помещений, образованных в результате выдела из Нежилого помещения без проведения строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: 1) часть помещения 2-Н, комната 65, общей площадью 16,6 кв.м., 1 этаж; 2) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 320-324, общей площадью 106,7 кв.м., 3 этаж; 3) часть помещения 2-Н, комната 339, общей площадью 311,4 кв.м., 3 этаж; 4) часть помещения 2-Н, комната 348, общей площадью 11,9 кв.м., 3 этаж; 5) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 349 и 351, общей площадью 17,6 кв.м., 3этаж; 6) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 353-360 и комнат 394-397 общей площадью 199,8 кв. м., 3 этаж, подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Суд находит исковые требования ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В обоснование встречного иска ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение, с принадлежащей ему долей в размере 1241/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

В соответствии с Соглашением во владении и пользовании ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) находятся помещения (части Нежилого помещения), расположенные на 3 этаже помещения 2-Н: комнаты 319, 330, общей площадью 124,1 кв. м.

Помещения, находящиеся в пользовании ООО «ДЕ САЙН АТ»: пом. 319, 330 пл. 124,1 кв. м на 3 этаже пом.2-Н, обособлены, имеют два эвакуационных выхода - через ч.пом. 301 (на левую л/к) и пом.361 (на правую л/к) и, в случае передачи в общую собственность лестничных клеток (левой и правой) и лифтовых холлов, а так же коридоров (пом.335, 347 пл.300 кв. м от ООО «Крок») могут быть выделены в натуре в собственность ООО «ДЕ САЙН АТ». Переоборудование для выдела не требуется. Единственно возможный вариант выдела ООО «ДЕ САЙН АТ» пом. 319, 330 помещения 2-Н, представлен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Описание выделяемого ООО «ДЕ САЙН АТ» помещения:

Местоположение помещения (см. приложение 1 ч.3): изолированное, обособленное помещение расположено в западной части крыле здания кадастровый №, основным фасадом выходящим на <адрес>, в центральной части со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комнаты 319, 330 пл. 124,1 кв. м – на 3 этаже в помещения 2-Н.

Площадь: 124,1 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

Наличие технической возможности выделения в натуре доли ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>), в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, в размере 1241/249050, обособленных помещений, образованных в результате выдела из Нежилого помещения без проведения строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: 1) часть помещения 2-Н, комната 319 общей площадью 9,9 кв. м., 3 этаж 2) часть помещения 2-Н комната 330 общей площадью 114,2 кв. м. 3 этаж, подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование встречного иска ФИО7 (ИНН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение, с принадлежащей ей долей в размере 6821/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № от 18.01.2012г.

В соответствии с Соглашением во владении и пользовании ФИО7 (ИНН <***>) находятся помещения (части Нежилого помещения), расположенные на 1 этаже комнаты 64, 66, 73-81, 148-17 в помещении 2-Н, комнаты 1-7 в помещении 5-Н, общей площадью 682,1 кв. м.

ФИО7 (ИНН <***>) в материалы дела представлено заключение, подготовленное ООО «Смарт Вэй». Согласно указанному заключению, выделение 6821/24905 доли ФИО7 в натуре из состава объекта с кадастровым номером 78:34:0004011:1198 путем ее преобразования в самостоятельные объекты недвижимости (помещения) возможно с проведением строительно-монтажных работ, а именно установка дверного проема между ч.п. 73 помещения 2-Н и ч.п. 2 помещения 5-Н на 1 этаже.

Ввиду того, ч.п. 64, 66, помещения 2-Н являются коридорами и необходимы для организации выхода из ч.п. 73-81, 148-172, помещения 2-Н, ч.п. 1-7, помещения 5-Н, находящихся в пользовании ФИО7 и для организации выхода из помещений, находящихся в пользовании ООО ПКЦ «НЕКТОН», ФИО2, ЗАО «Техника и Технология», ООО «Полимертехника» и входа в пом.62 (ТЦ), вариант выделения доли ФИО7 с проведением строительно-монтажных работ возможен при отнесении ч.п.64 и ч.п.66 помещения 2-Н площадью 93,6 кв. м в отдельное помещение с целью дальнейшего установления сервитута путем заключения соответствующих договоров (соглашений с заинтересованными лицами.

В таком случае в счет доли ФИО7 (6821/249050 доля) образуется:

- помещение № (ч.п. 73-81, 148-172, помещения 2-Н, ч.п., 7-1 помещения 5-Н) общей площадью 588,5 кв.м;

- помещение № (ч.п. 64, 66, помещения 2-Н) общей площадью 93,6 кв.м;

*Площадь ч.п.66, согласно Техническому паспорту и ведомости помещений и их площадей, выполненным филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ <адрес> от 29.11.2010г., составляет 78,7 кв.м.

Выделяемая общая площадь составляет 682,1 кв.м, что соответствует идеальной 6821/249050 доли в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 78:34:0004011:1198.

Помещение №, 2 обособлено от других помещений и имеет возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.

В рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы, эксперт пришел к выводу о необходимости установления сервитута на коридоры пл.93,6 кв. м - пом. 66 пл.78,7 кв. м и пом. 64 пл.14,9 кв. м в пом. 2-Н, находящиеся в пользовании ФИО7, так как эти помещения необходимы для:

- для доступа в пом. 67-72, расположенного на 1 этаже пом. 2-Н, площадью 260,8 кв. м, находящихся в пользовании ООО «Полимертехника»

- организации выхода из пом. 65 пл.16,6 кв. м, находящегося в пользовании ООО ПКЦ «НЕКТОН», расположенного на 1 этаже пом. 2-Н,

- организации второго выхода из пом. 55-60 пл. 835,6 кв. м, находящихся в пользовании ФИО2,

- организации выхода из помещений в остальные помещения, находящиеся в пользовании ФИО7 в пом. помещении 2-Н: пом.73-81 пл.156 кв. м на 1 этаже и пом.148-172 пл. 301,8 кв. м на антресоли,

- входа в пом. 63 пл. 43,6 кв. м ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ»,

- входа в пом. 62 (ТЦ).

Наличие технической возможности выделения в натуре доли ФИО7 (ИНН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, в размере 6821/249050, путем образования с проведением строительно-монтажных работ обособленных помещений, в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: нежилое помещение (ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н, ч.п. 1-7 помещения 5-Н), общей площадью 588,5 кв. м и нежилое помещение (ч. п. 64, 66 помещения 2-Н), общей площадью 93,6 кв. м, расположенные на 1 этаже, суммарной общей площадью 682,1 кв. м, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.

В обоснование встречного иска ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение (в подтверждение чему в материалы дела представлены Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от «29» августа 2020 г. N КУВИ-002/2020-16472918).

ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) принадлежит 10282/249050 доля в праве общей собственности на нНежилое помещение, на которую приходится часть Нежилого помещения площадью 1028,2 кв.м.

В соответствии с Соглашением ООО «ТОПАЗ» обладало долей 17505/249050 на Нежилое помещение и во владение и пользование ООО «ТОПАЗ» были переданы комнаты 1-3, 10, 29, 45, 48, 119, 147, 206, 225-227, 287, 316, 335, 347, 398, 426, 428, 525, 574, 576 в помещении 2-Н, помещение 21-Н полностью общей площадью 1750,5 кв.м.

В период с момента подписания Соглашения до момента обращения с иском в суд ООО «ТОПАЗ» продало часть своей доли ООО «Вулкан+» и ООО «Гефест», а также передало часть своей доли ООО «КРОК» в процессе реорганизации в форме выделения в результате чего доля ООО «ТОПАЗ» уменьшилась до 10282/249050, таким образом, уменьшилась и площадь Нежилого помещения, приходящегося на эту долю.

То есть, на долю ООО «ТОПАЗ» на момент обращения с иском в суд, приходится 1028,2 кв.м Нежилого помещения. <адрес> соответствует площади помещения 21-Н.

Техническая возможность выдела в натуре в собственность ООО «Топаз» (размер доли 10282/249050) в счет долей в праве на объект исследования нежилого пом. 21-Н пл. 1028,2 кв. м, находящегося пользовании ООО «Топаз», имеется. Пом.21-Н расположено в подвале, обособлено, имеет более двух эвакуационных выходов. Переоборудование для выдела не требуется. Единственно возможный вариант выдела ООО «Топаз» указанных нежилых помещений отображен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Описание выделяемого ООО «Топаз» помещения:

Местоположение помещения (см. приложение 1 ч.3): изолированное, обособленное помещение расположено в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в левом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: помещение 21-Н – полностью.

площадь: 1028,2 кв. м

номер, тип этажа, на котором расположено помещение: подвал.

назначение: нежилое.

Наличие технической возможности выделения в натуре в собственность ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в размере 10282/249050, изолированного, обособленного, нежилого помещения 21-Н, расположенного в подвале в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящего на <адрес>, в левом крыле со стороны <адрес> помещения, образованного в результате выдела из Нежилого помещения (кад. №), в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: помещение 21-Н общей площадью 1028,2 кв.м, без выполнения строительно-монтажных работ подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование встречного иска АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение (в подтверждение чему в материалы дела представлены Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от «29» августа 2020 г. N КУВИ-002/2020-16472918).

В связи с продажей части доли в праве общей собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) на текущий момент принадлежит 514/249050 доля в праве общей собственности на Нежилое помещение, на которую приходится часть Нежилого помещения площадью 51,4 кв.м.

В соответствии с Соглашением АО «ВОДТРАНСПРИБОР» во владение и пользование переданы: комнаты 5, 16-21, 61 в помещении 2-Н, помещение 8-Н общей площадью 169,4 кв.м.

В период с момента подписания Соглашения до момента обращения с уточненным иском в суд АО «ВОДТРАНСПРИБОР» продало часть своей доли ООО «Вулкан+», в результате чего доля АО «ВОДТРАНСПРИБОР» уменьшилась до 514/249050, таким образом, уменьшилась и площадь Нежилого помещения, приходящегося на эту долю.

То есть, на долю АО «ВОДТРАНСПРИБОР» на момент обращения с иском в суд, приходится 51,4 кв.м Нежилого помещения. <адрес> соответствует площади комнаты 61 в помещении 2-Н.

Техническая возможность выдела в натуре в собственность АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (размер доли 514/249050) в счет долей в праве на объект исследования нежилого помещения 61 пл. 51,4 кв. м, находящегося в пользовании АО «ВОДТРАНСПРИБОР» имеется. Данное помещение обособлено, имеет отдельный вход с улицы. Переоборудование для выдела не требуется. Единственно возможный вариант выдела АО «ВОДТРАНСПРИБОР» указанных нежилых помещений отображен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Описание выделяемого АО «ВОДТРАНСПРИБОР» помещения:

Местоположение помещения (см. приложение 1 ч.3): изолированное, обособленное помещение расположено в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в центральной части крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комната 61 – на 1 этаже в помещении 2-Н.

Площадь: 51,4 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

Наличие технической возможности выделения в натуре в собственность АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, в размере 514/249050, изолированного, обособленного, нежилого помещения 22-Н, на 1-м этаже в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в центральной части здания со стороны <адрес> помещения, образованного в результате выдела из Нежилого помещения (кад. №), в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: комната 61 на 1 этаже в помещении 2-Н, площадью 51,4 кв.м., без выполнения строительно-монтажных работ подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование встречного иска ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) указывают, что являются участниками общей долевой собственности на Нежилое помещение (в подтверждение чему в материалы дела представлены Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от «29» августа 2020 г. N КУВИ-002/2020-16472918).

ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) совместно принадлежит 71237/249050 доля в праве общей собственности на Нежилое помещение, на которую приходится часть Нежилого помещения площадью 7123,7 кв.м.

В соответствии с Соглашением ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) обладало долей 40315/249050 на Нежилое помещение и во владение и пользование ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) были переданы комнаты 286, 288-315,399-425, 523, 526-573 в помещении 2-Н общей площадью 4031,5 кв.м.

В соответствии с указанным соглашением ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) обладало долей 27280/249050 на Нежилое помещение и во владение и пользование ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) были переданы комнаты 4, 6-9, 11-15, 22-28, 30-44, 62, 118, 120-146, 205, 207-224 в помещении 2-Н; помещение 9-Н полностью общей площадью 2728,0 кв.м.

В период с момента подписания Соглашения до момента обращения с иском в суд ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) приобрело у ООО «ТОПАЗ», ООО «Гефест» и АО «ВОДТРАНСПРИБОР» дополнительно доли в Нежилом помещении в размере 3642/249050 в результате чего доля ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) увеличилась и составляет на момент обращения с иском в суд долю 30922/249050 в Нежилом помещении.

То есть, на долю ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) на момент обращения с уточненным иском в суд, приходится 3092,2 кв.м Нежилого помещения. <адрес> соответствует площади помещений 1-44, 62, 118-146, 205-225, 287, 398, 426, 525, 574 площадью 3059,4 кв.м в помещении 2-Н, помещение 8-Н полностью площадью 13,5 кв.м, помещение 9-Н полностью площадью 19,3 кв.м., всего общей площадью 3092,2 кв.м.

Помимо изложенного по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/С-л ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) были приобретены пассажирские лифты (регистрационный № и регистрационный №), которые впоследствии в связи с истечением срока эксплуатации были заменены новыми (заводской № и заводской №) за счет ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>).

По мнению ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) поскольку при выделе в натуре нежилых помещений по аналогии со статьей 36 ЖК РФ лифты и лифтовые шахты (комната 574) должны перейти в общую собственность сособственников Нежилого помещения, ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) полагается компенсация, которая определена в размере стоимости выполнения работ по демонтажу старых и монтажу новых аналогичных лифтов, включая их цену, на основании коммерческого предложения ООО «РЭМП» в сумме 5 276 000 рублей.

В настоящее время комнаты 1-29, часть комнаты 30, комнаты 31-42, 118-146, 205-224, 287, 398, 525, 286, 288-300, часть комнаты 301, комнаты 302-315, 399-425, 523, 526-548, часть комнаты 549, комнаты 550-573 в помещении 2-Н, помещение 8-Н, помещение 9-Н используются ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) совместно для сдачи в аренду и для собственных нужд. В указанных помещениях расположены офисные, складские и производственные помещения арендаторов ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) и иными собственниками нежилого помещения они не используются.

По аналогии со статьей 36 ЖК РФ помещения и оборудование, используемое более, чем 1 сособственником, следует выделить в общую собственность пользователей. В качестве таких помещений в данном случае могут являться лестничные клетки (марши и площадки), лестничные и лифтовые холлы и шахты (машинные отделения), коридоры, теплоцентры. Объект исследования имеет несколько лестничных клеток, из которых более, чем 1 сособственником, используется две, далее условно именуемые левая и правая, а также, действующие пассажирские лифты (до 4 этажа) со стороны левой лестничной клетки. На этажах объекта исследования в соответствии со ст.32 Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (№123-ФЗ от 22.07.2008г.) размещаются помещения следующих классов функциональной пожарной опасности: производственные и складские помещения - Ф5.1, Ф 5.2, административные помещения - класс Ф 4.3, санитарно-бытовые помещения - Ф 3.6. Как указывалось выше, здание, в котором расположен объект исследования имеет П-образную форму, и может быть условно разделено на 3 части, одна из которой расположена параллельно <адрес> и две расположено перпендикулярно <адрес>. В соответствии с положениями разд. 4.2 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» необходимо обеспечить наличие не менее 2х эвакуационных выходов из помещений, расположенных на этажах каждой части здания.

Помещения, передаваемые в общую собственность

(см. приложение 1 ч.1, ч.2):

Коридоры 3 этажа от ООО «Крок» пом.335, 347 пл.300 кв. м

Лестничная клетка левая, тамбур, лифт холл, маш отд (лифты):

От кого (собственники/от кого, номера помещений, площади):

-ФИО6, ФИО5 - пом. 45 пл.23,7 кв. м

-ООО «КРОК» - пом. 147 (пл.24 кв. м), 226 (пл.24 кв. м), 316 (пл.23,7 кв. м), 428 (пл. 23,7 кв. м), 576 (пл.24 кв. м) пл.119,4кв. м

(24,0+24,0+23,7+23,7+24,0)

-ООО «Вулкан+» - пом. 43 (пл.14,6 кв. м), 44 (пл.7 кв. м), ч.п.30 (пл.30,5 кв. м), 225 (пл.17,5 кв. м), 426 (пл.17 кв. м), 574 (пл.16,5 кв. м) пл. 103,1 кв. м

- ООО «Алгоритм» - ч.п.301 (пл. 17,4 кв. м), ч.п.549 (11,3 кв. м) пл.28,7 кв. м

Лестничная клетка правая, лифтовой холл

От кого (собственники/от кого, номера помещений, площади):

-ООО «Импульс - Защита» - пом. 82 (пл.25 кв. м), 85-87 (пл.19,3 кв. м); 264 (пл.25 кв. м), 267 (пл.16,9 кв. м); 361-362 (пл.41,4 кв. м); 480-481 (пл.40,5 кв. м); 613-614 (30,1 кв. м) пл. 198,3 кв. м

Пом. 62(ТЦ) ООО «Вулкан+» пл.13,9 кв. м

Порядок пользования помещениями, выделенными в общую собственность

Коридоры 3 этажа от ООО «Крок» пом.335, 347 пл.300 кв. м

- ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ», ООО ПКЦ «НЕКТОН», ООО «ДЕ САЙН АТ»

Лестничная клетка левая, тамбур, лифт холл, маш отд (лифты), лестничная клетка правая, лифтовые холлы общей площадью 473,2 кв. м (часть пом.30 пл.30,5 кв. м, пом.43 пл.14,6 кв. м, 44 пл.7 кв. м, 45 пл.23,7 кв. м, пом. 82 пл.25 кв. м, пом. 85-87 пл.19,3 кв. м, 147 пл.24 кв. м, 225 пл.17,5 кв. м, 226 пл.24 кв. м, 264 пл.25 кв. м, 267 пл.16,9 кв. м, часть пом.301 пл.17,4 кв. м, пом. 316 пл.23,7 кв. м, 361-362 пл.41,5 кв. м, 426 пл.17 кв. м, 428 пл.23,7 кв. м, 480-481 пл.40,5 кв. м, часть пом.549 пл.11,3 кв. м, пом. 574 пл.16,5 кв. м, 576 пл.24 кв. м, 613-614 пл. 30,1 кв. м): ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм», ФИО6, ФИО5, ООО «Полимертехника», ФИО7, ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ», ООО ПКЦ «НЕКТОН», ООО «ДЕ САЙН АТ», ООО «КДСК», ООО «Сфинкс», ООО «Импульс - Защита», ООО «ПРОМКОМПЛЕКС»

Пом. 62(ТЦ) пл.13,9 кв. м от ООО «Вулкан+»: ООО «Полимертехника», ФИО6, ФИО5, ООО ПКЦ «НЕКТОН», ООО «ДЕ САЙН АТ», ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ», ФИО2, ФИО7, ООО «КДСК», ООО «Сфинкс».

Оставшиеся в пом. 2-Н помещения у сособственников/пользователей, передавших часть помещений в общую собственность (см. приложение 1 ч.1, ч.2):

1 этаж

- ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм» -пом. 1-29, ч.п.30 (пл. 27 кв. м), 31-42 пл. 1205,5 кв. м, 118-146 пл. 344,0 кв. м,

- ФИО6, ФИО5 - пом.46-54 пл.201,9 кв. м,

- ООО «Импульс-Защита» - пом.83, 84 пл. 28,5 кв. м

2 этаж

- ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм» - пом. 205-224 пл.1321,5 кв. м,

- ООО «Импульс-Защита» - пом. 265, 266 пл. 25,1 кв. м

3 этаж

- ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм» - пом. 286-300, ч.п.301 (пл.161,2), 302- 315 пл. 1332,3 кв. м,

-ООО «Импульс - Защита» - 0

4 этаж

- ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм» - пом. 398-425, 523 пл. 1442,8 кв. м,

- ООО «Импульс-Защита» - 0

5 этаж

- ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм» - пом. 525-548, ч.п.549, 550-573 пл. 1326,9 кв. м,

- ООО «Импульс-Защита» - пом. 600-612, 615-617, 674 пл.750,3 кв. м (744,2+6,1),

ФИО6, ФИО5 - пом. 582-584, 586-599 пл. 865,2кв. м. <адрес> помещений, оставшаяся у сособственников, передавших часть помещений в общую собственность:

ООО «Вулкан+», ООО «Алгоритм» - 6978 кв. м (7090,0-145,7+32,8=6945,2+32,8).

Техническая возможность выдела в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № частей указанного помещения: пом. 43, 44, ч.п.30, 62; 225; ч.п.301; 426; ч.п.549, 574 пл. 145,7кв. м, находящихся в пользовании ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм», в общую долевую собственность ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм» отсутствует, т.к. эти помещения используются (необходимы для использования) более, чем 1 сособственником и, по аналогии со статьей 36 ЖК РФ, должны быть выделены в общую собственность пользователей.

В общую долевую собственность ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм» (размер доли 71237/249050) могут быть переданы следующие нежилые помещения общей площадью 6978 кв. м, расположенные на 1-5 этажах, а именно: комнаты 1-29, ч.п.30 (пл. 27 кв. м), 31-42, пом. 118-146, 205-224, 286-300, часть п.301 (пл. 161,2 кв. м), 302-315, 398-425, 523, 525-548, ч.п.549 (пл. 142,2 кв. м), 550-573 в пом.2-Н, пом.8-Н, пом.9-Н.

Отклонение от идеальной доли составляет 145,7 кв. м (7123,7-6978). Переоборудование для выдела не требуется. Единственно возможный вариант выдела указанных помещений отображен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Описание выделяемого ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм» помещения:

Местоположение помещения:: изолированное, обособленное помещение расположено в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящем на <адрес>, в левом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: помещение 8-Н (полностью), помещение 9-Н (полностью) на 1 этаже; комнаты 1-29, часть комнаты 30 (площадью 27 кв.м), комнаты 31-42 – на 1 этаже, комнаты 118-146 – на антресоли 1 этажа, комнаты 205-224 – на 2 этаже, комнаты 286- 300, часть комнаты 301 (площадью 161,2 кв.м), комнаты 302-315 – на 3 этаже, комнаты 398-425, 523 – на 4 этаже, 525-548, часть комнаты 549 (площадью 142,2 кв.м), комнаты 550-573 – на 5 этаже в помещении 2-Н.

Площадь: 6978 кв. м

Назначение: нежилое.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением указанной компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Соответствующие требования о выплате компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) их доле, были заявлены во встречном исковом заявлении.

В отношении определения размера такой компенсации в Заключении эксперта, подготовленному по итогам проведения назначенной судом судебной строительно-технической экспертизы, сделаны следующие выводы:

В соответствии с заключением эксперта - оценщика №-М-2-879/2021-А-1 стоимость 1 кв. м нежилого помещения кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное адресу: <адрес>, лит. А, помещение 2-Н, 3-Н, 4Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21- Н, составляет 24620 рублей.

Стоимость помещений, передаваемых в общую собственность, составляет:

- ООО «Вулкан+» и ООО «Алгоритм» - 3587134руб (145,7х24620)

-ООО «Вулкан+» - 2880540руб (117х24620)

-ООО «Алгоритм» - 706594руб (28,7х24620)

- ООО «Крок» - 10325628руб (419,4х24620)

-ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» - 4882146руб (198,3х24620)

-ФИО6 и ФИО5 - 583494руб (23,7 х24620)

-ФИО6 - 393920руб (16,0х24620)

-ФИО5 - 189574руб (7,7 х24620)

Размер компенсации, подлежащей уплате в пользу собственников, утрачивающих право на идеальную долю, остальными собственниками определен следующим образом.

Формула подсчета: Х = А : (100-В) х С

-А - % долей собственника/пользователя, уплачивающего компенсацию

-В - % долей собственника/пользователя, которому уплачивается компенсация за передачу помещений в общую собственность

-С - стоимость помещений собственника/пользователя, передаваемых в общую собственность

-Х - размер компенсации собственника/пользователя, уплачивающего компенсацию собственнику/пользователю за помещения, передаваемые в общую собственность.

В отношении определения размера компенсации в случае передачи в общую собственность по аналогии со ст. 36 ЖК РФ пассажирских лифтов (заводской № и заводской №), установленных в Нежилом помещении, в Заключении эксперта, сделаны следующие выводы:

В соответствии с заключением эксперта - оценщика №-М-2-879/2021-А-1 стоимость пассажирских лифтов (заводской № и заводской №) составляет 2626000 рублей. По аналогии со статьей 36 ЖК РФ, указанные пассажирские лифты следует передать в общую собственность всех пользователей (сособственников).

Расчет долей сособственников в праве на нежилое помещение кадастровый № после передачи помещений в общую собственность по аналогии со ст.36 ЖК РФ выполнен в приложении 3.1 к настоящему заключению.

Доли сособственников в стоимостном выражении в праве на пассажирские лифты, передаваемые в общую собственность, определены в приложении 4.1 к настоящему заключению. Размер компенсации, подлежащей уплате каждым из собственников нежилого помещения расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № в пользу ООО «Вулкан+» в случае передачи в общую собственность по аналогии со статьей 36 ЖК РФ пассажирских лифтов (заводской № и заводской №), установленных в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №, определен следующим образом.

Формула подсчета: Х = А : (100-В) х С

-А - % долей собственника/пользователя, уплачивающего компенсацию (по графе 6 приложения 3.1)

-В - сумма %% долей, переданных в общую собственность - 3,16%

-С - стоимость пассажирских лифтов - 2626000 рублей

-Х - доля собственника/пользователя в праве собственности на передаваемые в общую собственность пассажирские лифты в рублях (см. приложение 3.1), а также, размер компенсации, уплачиваемой этим собственником/пользователем в пользу ООО «Вулкан+» за передаваемые в общую собственность пассажирские лифты.

Наличие технической возможности выделения в натуре в общую долевую собственность ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) и ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, в размере 29752/249050 (доля ООО «Вулкан+») и 40028/249050 (доля ООО «Алгоритм»), изолированного, обособленного нежилого помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н общей площадью 6978 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, образованного в результате выдела из Нежилого помещения (кад. №), расположенного на 1-5 этажах в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес> помещения, без проведения строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения:

на 1 этаже:

- помещение 8-Н площадью 13,5 кв.м полностью;

- помещение 9-Н площадью 19,3 кв.м полностью;

на антресоли 1 этажа:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 118-146 общей площадью 344,0 кв.м

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 205-224 общей площадью 1321,5 кв.м

на 3 этаже:

на 4 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 398-425, 523 общей площадью 1442,8 кв.м;

на 5 этаже:

всего общей площадью 6978 кв.м, подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Так же, экспертом определен размер компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) их доле, и размер компенсации в случае передачи в общую собственность по аналогии со ст. 36 ЖК РФ пассажирских лифтов (заводской № и заводской №), установленных в Нежилом помещении.

В обоснование встречного иска ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>) указывают, что являются участниками общей долевой собственности на Нежилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО24, ВРИО нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО25, зарегистрировано в реестре за №-н/78-2018-2-508, о чем в ЕГРН сделаны регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО25, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрировано в реестре за №-С-112, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО25, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрировано в реестре за №-С-1087, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 (ИНН <***>) и ФИО6 (ИНН <***>) принадлежит доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в размере 10908/249050 (доля ФИО4 - 3522/249050, доля ФИО6 7386/249050).

В соответствии с Соглашением во владении и пользовании ФИО4 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>) находятся части Нежилого помещения: ком. 45 – 54, ком. 582 - 584, ком. 586 – 599.

После передачи в общую собственность сособственников пом. 45 ФИО6, ФИО5 имеют в пользовании пом. 46-54 пл. 201,9 на 1 этаже пом.2-Н и пом. 582-584, 586-599 пл. 865,2 кв. м на 5 этаже пом.2-Н.

Техническая возможность выдела в натуре в общую собственность сособственников ФИО6, ФИО4 пом. 46-54 пл. 201,9 кв. м на 1 этаже пом.2-Н, как самостоятельный объект недвижимости (Помещение 1), имеется при следующих условиях:

- установление сервитута на коридоры пл.93,6 кв. м - пом. 66 пл.78,7 кв. м и пом. 64 пл.14,9 кв. м в пом. 2-Н, находящиеся в пользовании ФИО7 для организации эвакуационного выхода из помещений 55-60 пл. 835,6 кв. м, находящихся в пользовании ФИО2,

-выполнение следующих строительных работ:

-ликвидация дверных проемов между помещениями ФИО6, ФИО4 - демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО6, ФИО4 и помещениями, находящимися в пользовании ФИО2: между пом. 48 и пом.56, между пом. 50 и пом.55,

-устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО2 - устройство проема и установки двери между пом.56 и пом. 6-Н.

Стоимость указанных работ определена в локальной смете № и составляет 86516 (восемьдесят шесть тысяч пятьсот шестнадцать) рублей, в том числе ликвидация дверных проемов между помещениями ФИО6, ФИО4 и помещениями, находящимися в пользовании ФИО2 - 49 980 (сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей, устройство второго эвакуационного выхода из помещений, находящихся в пользовании ФИО2 - 36536 (тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать шесть) рублей. Расчеты выполнены согласно методике определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации», утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., на основании Территориальных Единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ТЕРр-2001) и строительные работы (ТЕР-2001) в базисных ценах 2000 - 2001г. Пересчет в текущие цены осуществлен с применением индексации на основании письма регионального Центра по ценообразованию в строительстве Санкт-Петербурга (РЦЦС СПб) от 10.11.2021г. №и. Коэффициент на стесненность применен в соответствии с Табл. 3 Прил. 10 к Приказу №/пр. от ДД.ММ.ГГГГ

Техническая возможность выдела в натуре в общую собственность сособственников ФИО6, ФИО4 пом. 582-584, 586-599 пл. 865,2 кв. м на 5 этаже пом.2-Н, как самостоятельный объект недвижимости (Помещение 2), имеется при следующих условиях:

-передача в общую собственность лестничных клеток (левой и правой) и лифтовых холлов,

-установление сервитута на коридор - ч. пом. 579 пл. 29,7 кв. м, находящегося в пользовании ООО «Сфинкс» для выхода на левую л/к,

Этот коридор необходим для организации выхода на л/к:

- ООО «Сфинкс» - пом. 577, 585 пл. 175,3 кв. м

- ООО «КДСК» пом. 575, 578, 579-581 пл. 178 кв. м (203,7 кв. м - 25,7)

- ООО «Импульс - Защита» - пом. 600-612, 615-617, 674 пл.750,3 кв. м

- установления сервитута на коридор - пом.610 пл.82,1 кв. м, находящийся в пользовании ООО «Импульс-Защита» для выхода на правую л/к.

Этот коридор необходим для организации выхода на л/к:

- ООО Сфинкс - пом. 577, 585 пл. 175,3 кв. м

- ООО «КДСК» - пом. 575, 578, 579-581 пл. пл. 178 кв. м (203,7кв. м-25,7)

- ООО «Импульс-Защита» - пом. 600-612, 615-617, 674 пл.750,3 кв. м

Переоборудование для выдела помещений ФИО6, ФИО4 на 5 этаже пом.2-Н не требуется.

Единственно возможный вариант выдела ФИО6, ФИО5 пом. 46-54 и пом. 582-584, 586-599 помещения 2-Н, представлен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Описание выделяемых ФИО26, ФИО5 помещений:

На 1 этаже

Местоположение помещения: изолированное, обособленное помещение расположено в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в центральной части со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комнаты 46-54 – на 1 этаже в помещении 2-Н.

Площадь: 201,9 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

На 5 этаже

Местоположение помещения: изолированное, обособленное помещение расположено в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в центральной части со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комнаты 582-584, 586-599 – на 5 этаже помещения 2-Н.

Площадь: 865,2 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

Наличие технической возможности выделения в натуре в общую долевую собственность ФИО4 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>) принадлежащей ФИО5 доли в размере 3445/249050 и принадлежащей ФИО6 доли в размере 7226/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение (общий размер выделяемой доли - 10908/249050) путем образования в результате выдела из Нежилого помещения с проведением строительно-монтажных работ самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение (образованное из комнат 46 – 54 Нежилого помещения, площадью 201,9 кв.м.) и нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599 Нежилого помещения, площадью 865,2 кв.м.), подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы..

Так же, экспертом определены: перечень необходимых строительно-монтажных работ и их сметная стоимость, размер компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ФИО5 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>), их доле и иные условия, необходимые для выдела.

В обоснование встречного иска ООО «КРОК» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение (в подтверждение чему в материалы дела представлены Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от «29» августа 2020 г. N КУВИ-002/2020-16472918).

ООО «КРОК» (ОГРН <***>) принадлежит 4194/249050 доля в праве общей собственности на Нежилое помещение, на которую приходится часть Нежилого помещения площадью 419,4 кв.м.

В соответствии с Соглашением ООО «ТОПАЗ» обладало долей 17505/249050 в праве общей собственности на Нежилое помещение и во владение и пользование ООО «ТОПАЗ» были переданы комнаты 1-3, 10, 29, 45, 48, 119, 147, 206, 225-227, 287, 316, 335, 347, 398, 426, 428, 525, 574, 576 в помещении 2-Н, помещение 21Н полностью общей площадью 1750,5 кв.м.

В процессе реорганизации в форме выделения доля в размере 4406/249050 в праве общей собственности на Нежилое помещение перешла в собственность ООО «КРОК» (ОГРН <***>), при этом в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование ООО «КРОК» (ОГРН <***>) были переданы комнаты 147, 226, 227, 316, 335, 347, 428, 576 в помещении 2-Н общей площадью 440,6 кв.м.

По договору купли-продажи ООО «КРОК» (ОГРН <***>) продало ООО «ПОЛИМЕРТЕХНИКА» 212/249050 доли в праве общей собственности на Нежилое помещение.

То есть, на долю ООО «КРОК» (ОГРН <***>) на момент обращения с иском в суд, приходится 419,4 кв.м Нежилого помещения.

<адрес> соответствует площади комнат 147, 226, 316, 335, 347, 428, 576 в помещении 2-Н.

Как указывает ООО «КРОК» (ОГРН <***>) в своем иске, указанные помещения, не могут быть выделены в натуре, поскольку комнаты 147 площадью 24 кв.м; 226 площадью 24 кв.м; 316 площадью 23,7 кв.м; 428 площадью 23,7 кв.м; 576 площадью 24 кв.м являются лестничными площадками, через которые осуществляется доступ в другие помещения всех сособственников; комнаты 335 площадью 233,7 кв.м и 347 площадью 66,3 кв.м являются коридорами через который осуществляется доступ в помещения, находящиеся во владении и пользовании ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ», ООО «ДЕ САЙН АТ», ООО ПКЦ «НЕКТОН».

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

Изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Техническая возможность выдела в натуре в собственность ООО «КРОК» (размер доли 4194/249050) в счет долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №, частей указанного помещения - нежилых помещений, расположенных на 1-5 этажах, а именно: комнат 147, 226, 316, 335, 347, 428, 576 в помещении 2-Н общей площадью 419,4 кв. м, находящихся в пользовании ООО «Крок», отсутствует, т.к. эти помещения используются (необходимы для использования) более, чем 1 сособственником и, по аналогии со статьей 36 ЖК РФ, должны быть выделены в общую собственность пользователей.

После передачи указанных помещений в общую собственность пользователей ООО «Крок» полностью утрачивает долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №. Стоимость данных помещений общей площадью 419,4 кв. м, подлежащая компенсации остальными собственниками, составляет 10325628 рублей.

Размер компенсации, подлежащей уплате в пользу собственников, утрачивающих право на идеальную долю, остальными собственниками определен в приложении 3.2 к настоящему заключению.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Учитывая отсутствие технической возможности выдела в натуре доли ООО «КРОК» (размер доли 4194/249050) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, что подтверждено результатами судебной строительно-технической экспертизы, ООО «КРОК» имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Размер такой выплаты определен в Заключении эксперта.

В обоснование встречного иска ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение (в подтверждение чему в материалы дела представлены Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) принадлежит 21798/249050 доля в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, на которую приходится часть Нежилого помещения общей площадью 2179,8 кв. м.

В соответствии с Соглашением ООО «Полимертехника» обладало долей 21586/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

Во владение и пользование ООО «Полимертехника» были переданы следующие помещения, расположенные на 1 и 2 этажах: комнаты 67-72, 228-263 в помещении 2-Н, общей площадью 2158,6 кв. м.

В период с момента подписания Соглашения до момента обращения с иском в суд ООО «Полимертехника» приобрело у ООО «КРОК» 212/249050 долу в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, согласно договору купли-продажи доли во владение и пользование ООО «Полимертехника» передана комната 227 в помещении 2-Н площадью 21,2 кв. м.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд во владении ООО «Полимертехника» находятся помещения: расположенные на 1 и 2 этажах комнаты 67-72, 227-263 в помещении 2-Н, общей площадью 2158,6 кв. м.

Техническая возможность выдела в натуре в собственность ООО «Полимертехника» нежилых помещений:

- расположенных на 1 этаже пом. 2-Н (пом.67-72 пл.260,8 кв. м), имеется в случае установления сервитута на коридоры пл.93,6 кв. м - пом. 66 пл.78,7 кв. м и пом. 64 пл.14,9 кв. м в пом. 2-Н, находящиеся в пользовании ФИО7

Эти помещения необходимы и для:

- организации выхода из пом. 65 пл.16,6 кв. м, находящегося в пользовании ООО ПКЦ «Нектон», расположенного на 1 этаже пом. 2-Н,

- организации второго выхода из пом. 55-60 пл. 835,6 кв. м, находящихся в пользовании ФИО2,

- входа в пом. 63 пл. 43,6 кв. м ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ»,

- входа в пом. 62 (ТЦ).

-расположенных на 2 этаже пом. 2-Н (пом. 227-263 пл. 1919,0 кв. м, находящиеся в пользовании ООО «Полимертехника», в случае передачи в общую собственность лестничных клеток (левой и правой) и лифтовых холлов: часть пом.30 пл.30,5 кв. м, пом.43 пл.14,6 кв. м, 44 пл.7 кв. м, 45 пл.23,7 кв. м, пом. 82 пл.25 кв. м, пом. 85-87 пл.19,3 кв. м, 147 пл.24 кв. м, 225 пл.17,5 кв. м, 226 пл.24 кв. м, 264 пл.25 кв. м, 267 пл.16,9 кв. м, часть пом.301 пл.17,4 кв. м, пом. 316 пл.23,7 кв. м, 361-362 пл.41,5 кв. м, 426 пл.17 кв. м, 428 пл.23,7 кв. м, 480-481 пл.40,5 кв. м, часть пом.549 пл.11,3 кв. м, пом. 574 пл.16,5 кв. м, 576 пл.24 кв. м, 613-614 пл. 30,1 кв. м.

Переоборудование для выдела ООО «Полимертехника» нежилых помещений 67-72 и 227-263 не требуется. Единственно возможный вариант выдела ООО «Полимертехника» указанных нежилых помещений отображен в приложении 1 ч.2, ч.3.

Описание выделяемых ООО «Полимертехника» помещений:

На 1 этаже

Местоположение помещения (см. приложение 1 ч.3): изолированное, обособленное помещение расположено в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в центральном крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комнаты 67-72 – на 1 этаже в помещении 2-Н.

Площадь: 260,8 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

На 2 этаже

Местоположение помещения: изолированное, обособленное помещение расположено в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в центральном крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №. В состав выделяемого помещения включены следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: комнаты пом. 227-263 – на 2 этаже в помещения 2-Н.

Площадь: 1919,0 кв. м

Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №.

Назначение: нежилое.

Наличие технической возможности выделения в натуре в собственность ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в размере 21798/249050, изолированных, обособленных, нежилых помещений, образованных без проведения строительно-монтажных работ в результате выдела из Нежилого помещения (кад. №), в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: часть помещения 2-Н, комнаты 67-72, общей площадью 260,8 кв. м, 1 этаж; часть помещения 2-Н, комнаты 227-263, общей площадью 1919 кв. м, 2 этаж, всего общей площадью 2179,8 кв.м, подтверждено результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование встречного иска ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение.

ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» принадлежит доля: 9940/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

В соответствии с Соглашением ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» владеет и пользуется в Нежилом помещении комнатами 63, 317, 318, 325-329, 331-334, 336-338, 340-346, 350, 352 расположенными на 1 и 3 этаже помещения 2-Н, общей площадью 994 кв.м.

Площадь указанных нежилых помещений (комнат), которыми владеет и пользуется ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ», соответствует размеру доли - 9940/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

В материалы дела представлено Заключение № C47-0000059 от ДД.ММ.ГГГГ об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, Сердобольская ул., <адрес>, литера А, помещение 2-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H,9-H, 21-H, изготовленное СП ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества», согласно которому: выделение 9940/24905 доли ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» в натуре из состава объекта с кадастровым номером 78:34:0004011:1198 путем ее преобразования в самостоятельные объекты недвижимости (помещения) возможно. Проведение строительно-монтажных работ в ч.п. 63, 317, 318, 325-,329, 31- 334, 336-338, 240-346, 350, 352, выделяемых в счет доли ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» не требуется.

В таком случае в счет доли ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (9940/249050) образуются:

- помещение № (ч.п. 63 помещения 2-н) обшей площадью 43,6 кв.м,

- помещение № (ч.п. 317, 318 помещения 2-н) общей площадью 27,3 кв.м,

- помещение № (ч.п. 325 помещения 2-н) общей площадью 106,1 кв.м,

- помещение № (ч.п. 326, 327 помещения 2-н) общей площадью 45,6 кв.м,

- помещение № (ч.п. 328, 329 помещения 2-н) общей площадью 167,1 кв.м,

- помещение № (ч.п. 336 помещения 2-н) общей площадью 54,3 кв.м,

- помещение № (ч.п. 337, 338 помещения 2-н) общей площадью 75,0 кв.м,

- помещение № (ч.п. 340 помещения 2-н) общей площадью 198,0 кв. м,

- помещение № (ч.п. 341, 342 помещения 2-н) общей площадью 119,0 кв.м,

- помещение № (ч.п. 343 помещения 2-н) общей площадью 15,3 кв.м,

- помещение № (ч.п. 344 помещения 2-н) общей площадью 25,1 кв.м,

- помещение № (ч.п. 345, 346 помещения 2-н) общей площадью 51,0 кв.м,

- помещение № (ч.п. 350,352 помещения 2-н) общей площадью 15,6 кв.м,

- помещение № (ч.п. 333, 334 помещения 2-н) общей площадью 17,0 кв.м,

- помещение № (ч.п. 332 помещения 2-н) общей площадью 19,6 кв.м,

- помещение № (ч.п. 331 помещения 2-н) общей площадью 14,4 кв.м.

Выделяемая ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» площадь составляет 994,0 кв. м, что соответствует идеальной 9940/249050 доле в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 78:34:0004011:1198. Помещения №-№ являются изолированными по отношению к иным объектам (МОП и другим ч.п. помещения 2-Н). Вход в помещения №-№ осуществляется через МОП здания. Образованные помещения №-№ отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к отдельным объектам недвижимости - помещениям, и могут быть сформированы в таком качестве.

Техническая возможность выделения в натуре в собственность ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в размере 9940/249050, образованных путем выделения из Нежилого помещения (кад. №) без проведения строительно-монтажных работ обособленных нежилых помещений в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: нежилое помещение (ч. п. 63 помещения 2-Н) общей площадью 43,6 кв.м, расположенное на 1 этаже; нежилое помещение (ч. п. 317,318 помещения 2-Н) общей площадью 27,3 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 325 помещения 2-Н) общей площадью 106,1 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 326,327 помещения 2-Н) общей площадью 45,6 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 328, 329 помещения 2-Н) общей площадью 167,1 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 336 помещения 2-Н) общей площадью 54,3 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 337,338 помещения 2-Н) общей площадью 75,0 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 340 помещения 2-Н) общей площадью 198.0 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 341, 342 помещения 2-Н) общей площадью 119,0 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 343 помещения 2-Н) общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 344 помещения 2-Н) общей площадью 25,1 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 345,346 помещения 2-Н) общей площадью 51,0 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 350,352 помещения 2-Н) общей площадью 15,6 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 333,334 помещения 2-Н) общей площадью 17,0 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 332 помещения 2-Н) общей площадью 19,6 кв.м, расположенное на 3 этаже; нежилое помещение (ч. п. 331 помещения 2-Н) общей площадью 14,4 кв.м, расположенное на 3 этаже, всего общей площадью 994 кв.м, подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

В обоснование встречного иска ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) указывает, что является участником общей долевой собственности на Нежилое помещение, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.04.2022г. № КУВИ-999/2022-395748).

ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) принадлежит 9998/249050 доля в праве общей собственности на Нежилое помещение (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), на которую приходится часть Нежилого помещения площадью 999,8 кв. м.

Доля ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение ранее входила в состав 72691/249050 доли ЗАО «Аргус-Спектр». По Акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества 72691/249050 доля ЗАО «Аргус-Спектр» передана в уставный капитал ООО «Аргус-Спектр», после чего часть доли (9998/249050 доля) передана по Акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества в уставный капитал ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), а ООО «Аргус-Спектр» (с принадлежащей ему долей 62693/249050) переименовано в ООО «ПРОМКОМПЛЕКС».

Таким образом, в соответствии с Соглашением, а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества и Актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества, во владении и пользовании ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) находятся следующие части (комнаты) Нежилого помещения: 82-87, 264-267, 361, 362, 480, 481, 600-617, 674 в помещении 2-Н общей площадью 999,8 кв. м.

- Техническая возможность выдела в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № частей указанного помещения: пом. 82, 85-87; 264, 267; 361, 362; 480,481; 613, 614 в помещении 2-Н общей площадью 198,3 кв. м, находящихся в пользовании ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА», в собственность ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» отсутствует, т.к. эти помещения используются (необходимы для использования) более, чем 1 сособственником и, по аналогии со статьей 36 ЖК РФ, должны быть выделены в общую собственность пользователей;

- Помещения 83, 84, площадью 26,1 кв. м (15,2+10,9), а также помещения 265, 266, площадью 25,1 кв. м (12,0+13,1), находящиеся в пользовании ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» - подсобные помещения, не являются общей собственностью ни по своему назначению, ни по расположению - обособлены, имеют доступ из холлов (в пом. 83, 84 - из пом.82, в пом. 265, 266 - из пом.264) и не могут быть выделены (переданы) в общую собственность.

Таким образом, исходя из выводов, сделанных экспертом в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы, часть доли ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в размере 1983/249050, соответствующая частям (комнатам) Нежилого помещения 82, 85-87; 264, 267; 361, 362; 480,481; 613, 614 в помещении 2-Н, площадью 198,3 кв. м, не может быть выделена в натуре, т.к. эти помещения используются (необходимы для использования) более, чем 1 сособственником и, по аналогии со статьей 36 ЖК РФ, должны быть выделены в общую собственность пользователей.

Остальные части (комнаты) Нежилого помещения, находящиеся во владении и пользовании ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), а именно помещения 83, 84, площадью 26,1 кв. м (15,2+10,9), помещения 265, 266, площадью 25,1 кв. м (12,0+13,1), и помещения 600-612, 615-617, 674, общей площадью 801,5 кв. м, что соответствует доле Истца в размере 8015/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, обладают признаками обособленности и изолированности и могут быть выделены в натуре.

Техническая возможность выделения в натуре в собственность ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в размере 8015/249050, трех изолированных, обособленных нежилых помещений, образованных в результате выдела из Нежилого помещения (кад. №) без проведения строительно-монтажных работ, расположенных на 1, 2 и 5 этажах в здании с кадастровым номером 78:34:0004011:1108, в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения:

на 1 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 83, 84, площадью 26,1 кв. м (15,2+10,9);

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 265, 266, площадью 25,1 кв. м (12,0+13,1);

на 5 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 600-612, 615-617, 674, площадью 750,3 кв. м (744,2+6,1),

всего общей площадью 801,5 кв. м, подтверждается результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Так же, экспертом определен размер компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) его доле.

В обоснование встречного иска ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) указывает, что ему принадлежит доля в размере 20045/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение.

Согласно Соглашению ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) владеет и пользуется помещениями, которые расположены на 4 и 5 этажах, и мезонин надстройке, а именно, комнаты: 434, 437-479, 524, 577, 585, 675 в помещении 2-H, общей площадью 1974,8 кв.м, а также часть комнаты 579 в помещении 2-Н, общей площадью 53,7 кв.м.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) передал в собственность ООО «Вега» (ИНН <***>) 240/249050 доли (далее - Объект) от 20285/249050 доли в праве общей долевой собственности на нежилое

помещение кадастровый №, а именно: долю комнаты №, площадью 24 кв.м, в помещении 2-Н, расположенной на 5 этаже здания по адресу: 197342,. г Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H.

Размер доли в праве общей долевой собственности - 20045/249050, принадлежащих ООО «Сфинкс», закрепленной в Соглашении указан с учетом указанного выше заключенного с ООО «Вега» договора купли-продажи. Впоследствии ООО «Вега» продало свою долю в пользу ООО «КДСК».

По поручению ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) специалистом было проведено исследование относительно технической возможности выдела в натуре 20045/249050 доли ООО «Сфинкс» в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение. В результате проведенного исследования специалистом было дано Заключение специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года, которое представлено в материалы дела.

В указанном заключении специалист пришел к следующим выводам:

Согласно имеющимся (фактическим) объемно-планировочным решениям на исследуемом объекте и согласно результатам проведенного осмотра, специалист приходит к выводу, что техническая возможность выдела в натуре 20045/249050 доли ООО «Сфинкс» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H, расположенное по адресу <адрес>, литер А, кадастровый № общей площадью 24 905 кв.м, соответствующую совокупности ч.п. (комнатам) №№, 437-479, 524, 577, 585, 675 на, 4 5, этажах и на мезонине здания общей площадью 1974,8 кв. м, № на 5 этаже площадью 53,7 кв.м, имеется при условии отступления от размера идеальной доли посредством передачи части помещений ООО «Сфинкс» в общую совместную собственность.

Специалистом определено наиболее рациональным отвести часть помещений в натуре общей площадью 67,7 кв. м на 4 и 5 этажах в общую совместную собственность. На 4 этаже выделяется под общую совместную собственность помещение в натуре площадью 38,0 кв. м, на 5 этаже - 29,7 кв. м. Описанные специалистом решения выдела доли в натуре представлены в виде планов на Рисунках 15-17 настоящего заключения в соответствии с требованиями строительных норм и с правилами пожарной безопасности, предъявляемые к нежилым помещениям.

Таким образом общая площадь помещений, сохраняемая за ООО «Сфинкс» при предлагаемом выделе уменьшится на 67,7 кв. м и составит 1936,8 кв. м.

Также специалистом в указанном заключении были описаны решения выдела в натуре доли ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, а именно:

На 4 этаже для обеспечения образования помещения площадью 38,0 кв. м необходимо выполнить следующие виды работ в установленных объемах:

- Устройство разделяющих перегородок общей длиной 6,72 м (=2,89+1,36+0,82+1,65);

- Устройство дверного проема в перегородке помещения № с установкой дверного блока;

- Устройство автономного освещения – объем работ определяется по месту.

На 5 этаже для обеспечения образования помещений общей площадью 29,7 кв. м необходимо выполнить следующие виды работ в установленных объемах:

- Устройство разделяющих перегородок общей длиной 2,55 м (=0,61+1,94);

- Устройство автономного освещения – объем работ определяется по месту;

- Демонтаж дверного блока и заложение дверного проема в части перегородки помещения №.

В ответ на поставленный вопрос «имеется ли техническая возможность выдела в натуре с установлением или без установления сервитута (указать с каким собственником и на какие помещения)» в Заключении специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года указано:

В исследовании по первому вопросу описанные специалистом решения выдела доли в натуре представлены без установления сервитута, следовательно при условии передачи ООО «Сфинкс» помещений общей площадью 67,7 кв. м, расположенных на 4 и 5 этажах в здании по адресу: <адрес>, литер А, в общую совместную собственность, в предложенном специалистом варианте выдела, установление сервитута не потребуется. Указанный специалистом вариант выдела позволяет собственникам беспрепятственно владеть и пользоваться помещениями, подлежащими передаче ООО «Сфинкс» в общую совместную собственность.

Требования ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) - сохранить помещения на 4 и 5 этажах в Нежилом помещении, а именно помещения: 434, 446, 579, 585 - в перепланированном состоянии в соответствии с Заключением специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года, а также заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ суд не находит подлежащими удовлетворению.

В обоснование указанных требований ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) приводит доводы о том, что на сегодняшний день строительно-монтажные работы, указанные в Заключении №т от 06 ФИО8 2022 года, необходимые для обеспечения образования помещения площадью 38,0 кв. м на 4 этаже, и для образования помещения площадью 29,7 кв. м на 5 этаже выполнены в полном объеме. Помещения ООО «Сфинкс» в перепланированном состоянии соответствуют строительным нормам и не нарушают прав других собственников.

Суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку они противоречат представленному ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) в материалы дела Заключением специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года (в котором говорится о необходимости проведения работ). Довод ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) о том, что необходимые для обеспечения образования помещения площадью 38,0 кв. м на 4 этаже, и для образования помещения площадью 29,7 кв. м на 5 этаже работы выполнены в полном объеме и помещения ООО «Сфинкс» в перепланированном состоянии соответствуют строительным нормам и не нарушают прав других собственников не подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требования ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) о признании общей долевой собственностью, по аналогии со ст. 36 ЖК РФ, собственников: ООО «Сфинкс» и ООО «КДСК» нежилого помещения, расположенного по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н помещение 579 площадью 53,7 кв.м. на 5 этаже, поскольку согласно имеющимся в деле доказательствам указанное помещение 579 площадью 53,7 кв.м. на 5 этаже, являющееся частью Нежилого помещения, является коридором, необходимым ФИО5 и ФИО6 для выхода на левую лестничную клетку из пом. 582-584, 586-599 на 5 этаже, площадью 865,2 кв. м; ООО «КДСК» для выхода на левую лестничную клетку из пом. 575, 578, 579-581 на 5 этаже, площадью 178 кв. м; ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» для выхода на левую лестничную клетку из пом. 600-612, 615-617, 674 на 5 этаже, площадью 750,3 кв. м. В связи с чем, указанное помещение 579 площадью 53,7 кв.м. на 5 этаже, как и часть комнаты 446 площадью 38 кв.м на 4 этаже, являющиеся частями Нежилого помещения, следует отнести по аналогии со статьей 36 ЖК РФ к общей долевой собственности всех собственников.

Техническая возможность выделения в натуре в собственность ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение в размере 19368/249050, образованных путем выделения из Нежилого помещения (кад. №) с проведением строительно-монтажных работ обособленных нежилых помещений в составе следующих помещений первоначального Нежилого помещения: нежилое помещение (образованное из комнат 434, 437-445, часть комнаты 446 (площадью 258,8 кв. м), комнат 447-479 524, расположенных на 4 этаже, общей площадью 1746,7 кв. м); нежилое помещение (образованное из комнат 577,585, расположенных на 5 этаже, общей площадью 175,3 кв. м); нежилое помещение (образованное из комнаты 675, расположенной на мезонине, общей площадью 14,8 кв. м), всего общей площадью 1936,8 кв.м, подтверждается представленными в материалах дела доказательствами.

В Заключении специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года представлен расчет компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) его доле. Указанный расчет выполнен с учетом расчета стоимости 1 кв. м, установленного в рамках проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В обоснование встречного иска ООО «КДСК» (ОГРН <***>) указывает, что ему принадлежит доля в размере 3140/249050 в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о 3 государственной регистрации права 78:34:0004011:1198-78/038/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Соглашения ООО КДСК» во владение и пользование переданы помещения, расположенные на 4 и 5 этажах – помещения- комнаты 427,429- 433, 435, 436,575, 578, часть комнаты 579 площадью 24 кв.м, комнаты 580,581 в помещении 2-Н, всего общей площадью 314,00 кв. м.

<адрес>ю 53,7 кв.м находится в совместном общем владении ООО КДСК» и ООО «Сфинкс». Согласно договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» (ИНН <***>) передал в собственность ООО «Вега» (ИНН <***>) 240/249050 доли (далее – Объект) от 20285/249050 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый №, а именно: долю комнаты №, площадью 24 кв.м., в помещении 2-Н, расположенной на 5 этаже здания по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н. Впоследствии ООО «Вега» продало свою долю в пользу ООО КДСК.

В обоснование своих требований ООО «КДСК» ссылается на представленное ООО «Сфинкс» в материалы дела Заключение специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года. Согласно указанному заключению на разрешение специалиста были поставлены следующие вопросы:

1. Определить техническую возможность выдела в натуре 20045/249050 доли ООО «Сфинкс» в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенном по адресу: 197342, <адрес>, литера А, кадастровый № общей площадью 24 905 кв. м, соответствующую совокупности ч. п. (комнатам) №№, 437-479, 524, 577, 585, 675 на 4, 5 этажах и на мезонине здания общей площадью 1 974,8 кв. м, № на 5 этаже площадью 53,7 кв.м в точном соответствии с размером идеальной доли и в соответствии с п. 3.6 и 3.15 Соглашения о порядке распоряжения, владения и пользования недвижимым имуществом, находящемся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ путем образования обособленных помещений общей площадью 2 004,5 кв.м из частей помещения N° 2-H, 3-H, 4-H, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-H, расположенных на 4, 5 этажах и на мезонине комнат №№, 437-479, 524, 577, 585, 675 общей площадью 1 974,8 кв.м, на 5 этаже комнаты № площадью 53,7 кв.м.

2. При отсутствии технической возможности выдела в точном соответствии с идеальными долями, рассмотреть возможность выдела с максимальным приближением к величине идеальных долей.

3. Определить виды, объемы работ/мероприятий, необходимых для переоборудования нежилого помещения (если такое переоборудование требуется) в соответствии с разработанным специалистом вариантами выдела, при установлении возможности выдела. Если переоборудование не требуется, указать на это в ответе на вопрос.

4. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с установлением или без установления сервитута (указать с каким собственником на какие помещения)?

5. Определить размер компенсации в стоимостном выражении, подлежащей уплате каждым из собственников нежилого помещения расположенном по адресу <адрес>, литер A, кадастровый №, в пользу ООО «Сфинкс», в случае утраты права на часть идеальной доли.

Вопрос наличия или отсутствия технической возможности выделения в натуре принадлежащей ООО «КДСК» (ОГРН <***>) доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение не был предметом исследования, результаты которого отражены в Заключении специалиста №т от 06 ФИО8 2022 года. Указанный вопрос также не был поставлен перед экспертом при проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Доказательств наличия технической возможности выделения в натуре принадлежащей ООО «КДСК» (ОГРН <***>) доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещения в материалы дела не представлено, как и не представлено в материалы дела доказательств, содержащих описание возможных вариантов выдела в натуре принадлежащей ООО «КДСК» (ОГРН <***>) доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещения.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО «КДСК» (аналогичного требованию ООО «Сфинкс) о признании общей долевой собственностью, по аналогии со ст. 36 ЖК РФ, собственников: ООО «Сфинкс» и ООО «КДСК» нежилого помещения, расположенного по адресу: 197342, <адрес>, литера А, пом. 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-H, 6-H, 8-H, 9-H, 21-Н помещение 579 площадью 53,7 кв.м. на 5 этаже по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 62693/249050 изолированное, обособленное нежилое помещение, расположенное в северной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящей на <адрес>, в правом крыле со стороны <адрес>, образованное в результате выдела из нежилого помещения кадастровый № без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №: помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 – на 1 этаже, комнаты 173-204 – на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 – на 2 этаже, комнаты 363-393 – на 3 этаже, комнаты 482522 – на 4 этаже, комнаты 618-673 – на 5 этаже в помещении 2-Н, общей площадью 6269,3 кв. м (номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, включая антресоль 1 этажа, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №; назначение: нежилое). Признав за ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) право собственности на выделяемое нежилое помещение.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 781401001) на вновь образованный без проведения строительно-монтажных работ объект недвижимости - изолированное, обособленное помещение, расположенное в северной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в правом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №: помещение 3-Н (полностью), помещение 4-Н полностью на 1 этаже, комнаты 88-117 – на 1 этаже, комнаты 173-204 – на антресоли 1 этажа, комнаты 268-285 – на 2 этаже, комнаты 363-393 – на 3 этаже, комнаты 482522 – на 4 этаже, комнаты 618-673 – на 5 этаже в помещении 2-Н, общей площадью 6269,3 кв. м (номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж №, включая антресоль 1 этажа, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №; назначение: нежилое), без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации созданных объектов.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственностью всех собственников (ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>), ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), ООО «Топаз» (ОГРН <***>), ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>), ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>), ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>), ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>), ООО «КДСК» (ОГРН <***>), ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>), АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>)) нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9 Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № на общее имущество в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198: пом. 82, 85-87; 264, 267; 361, 362; 480,481; 613, 614 в помещении 2-Н общей площадью 198,3 кв. м.

Требования ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781401001) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781401001) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781401001) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 8015/249050, три изолированных, обособленных нежилых помещения, расположенные на 1, 2 и 5 этажах в здании с кадастровым номером 78:34:0004011:1108, являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемых нежилых помещений включить следующие помещения первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198:

на 1 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещений 83, 84, площадью 26,1 кв. м (15,2+10,9);

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещений 265, 266, площадью 25,1 кв. м (12,0+13,1);

на 5 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещений 600-612, 615-617, 674, площадью 750,3 кв. м (744,2+6,1),

всего общей площадью 801,5 кв. м,

признав за ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» право собственности на выделяемые нежилые помещения, образуемые в счет выделения доли в праве общей долевой собственности ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» на нежилое помещение.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781401001) на вновь образованные без проведения строительно-монтажных работ объекты недвижимости – три изолированных, обособленных нежилых помещения, расположенные на 1, 2 и 5 этажах в здании с кадастровым номером 78:34:0004011:1108, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения с кадастровым номером 78:34:0004011:1198:

на 1 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 83, 84, площадью 26,1 кв. м (15,2+10,9);

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 265, 266, площадью 25,1 кв. м (12,0+13,1);

на 5 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: помещения 600-612, 615-617, 674, площадью 750,3 кв. м (744,2+6,1),

всего общей площадью 801,5 кв. м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Взыскать в пользу ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) за выделение в натуре неидеальной доли:

- с ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 280 171 (Один миллион двести восемьдесят тысяч сто семьдесят один) рубль;

- с ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 631 693 (Шестьсот тридцать одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля;

- с ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 823 439 (Восемьсот двадцать три тысячи четыреста тридцать девять) рублей;

- с ООО «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 210 056 (Двести десять тысяч пятьдесят шесть) рублей;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 202935 (Двести две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей;

- с ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 445 034 (Четыреста сорок пять тысяч тридцать четыре) рубля;

- с ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 135 799 (Сто тридцать пять тысяч семьсот девяносто девять) рублей;

- с ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 409 401 (Четыреста девять тысяч четыреста один) рубль;

- с ООО «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 64 085 (Шестьдесят четыре тысячи восемьдесят пять) рублей;

- с ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 25 430 (Двадцать пять тысяч четыреста тридцать) рублей;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 10 681 (Десять тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 71 714 (Семьдесят одна тысяча семьсот четырнадцать) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 151 057 (Сто пятьдесят одна тысяча пятьдесят семь) рублей;

- с ООО «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 85 447 (Восемьдесят пять тысяч четыреста сорок семь) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 139 359 (Сто тридцать девять тысяч триста пятьдесят девять) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 195 815 (Сто девяносто пять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей.

Исковые требования ООО «Вулкан+» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/781401001) и ООО «Алгоритм» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/781401001) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) и ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) и ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 29752/249050 (доля ООО «Вулкан+») и 40028/249050 (доля ООО «Алгоритм») изолированное, обособленное нежилое помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н общей площадью 6978 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, расположенное на 1-5 этажах в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес> нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого нежилого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №:

на 1 этаже:

- помещение 8-Н площадью 13,5 кв.м полностью;

- помещение 9-Н площадью 19,3 кв.м полностью;

на антресоли 1 этажа:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 118-146 общей площадью 344,0 кв.м

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 205-224 общей площадью 1321,5 кв.м

на 3 этаже:

на 4 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 398-425, 523 общей площадью 1442,8 кв.м;

на 5 этаже:

всего общей площадью 6978 кв.м,

признав за ООО «Алгоритм» и ООО «Вулкан+» право общей долевой собственности в размере 29752/249050 (доля ООО «Вулкан+») и 40028/249050 (доля ООО «Алгоритм») на изолированное, обособленное нежилое помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н общей площадью 6978 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, образованное в результате выдела из помещения кадастровый №, расположенное на 1-5 этажах здания кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), размер доли 40028/69780, и ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), размер доли 29752/69780, на вновь образованный без проведения строительно-монтажных работ объект недвижимости - изолированное, обособленное нежилое помещение 8-Н, 9-Н, 23-Н, 24-Н общей площадью 6978 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, расположенное на 1-5 этажах в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес> нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, без проведения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого нежилого помещения включить следующие помещения первоначального нежилого помещения кадастровый №:

на 1 этаже:

- помещение 8-Н площадью 13,5 кв.м полностью;

- помещение 9-Н площадью 19,3 кв.м полностью;

на антресоли 1 этажа:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 118-146 общей площадью 344,0 кв.м

на 2 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 205-224 общей площадью 1321,5 кв.м

на 3 этаже:

на 4 этаже:

- часть помещения 2-Н в составе: комнаты 398-425, 523 общей площадью 1442,8 кв.м;

на 5 этаже:

всего общей площадью 6978 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников (ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>), ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), ООО «Топаз» (ОГРН <***>), ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>), ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>), ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>), ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>), ООО «КДСК» (ОГРН <***>), ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>), АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>)) нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № на общее имущество в составе следующих нежилых помещений, являющихся частями первоначального нежилого помещения кадастровый №:

Взыскать в пользу ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию за выделение в натуре неидеальной доли:

- с ООО «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 827 851 (Восемьсот пятьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль;

- с ООО «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 135 837 (Сто тридцать пять тысяч восемьсот тридцать семь) рублей;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 131 233 (Сто тридцать одна тысяча двести тридцать три) рубля;

- с ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 287 791 (Двести восемьдесят семь тысяч семьсот девяносто один) рубль;

- с ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 87 817 (Восемьдесят семь тысяч восемьсот семнадцать) рублей;

- с ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 264 768 (Двести шестьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей;

- с ООО «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 41 442 (Сорок одна тысяча четыреста сорок два) рубля;

- с ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 16 445 (Шестнадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 6 907 (Шесть тысяч девятьсот семь) рублей;

- ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 532 495 (Пятьсот тридцать две тысячи четыреста девяносто пять) рублей;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 46 375 (Сорок шесть тысяч триста семьдесят пять) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 97 684 (Девяносто семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля;

- с ООО «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 55 256 (Пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 90 120 (Девяносто тысяч сто двадцать) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 126 628 (Сто двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей;

- с ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 131 891 (Сто тридцать одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль.

Взыскать в пользу ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию за выделение в натуре неидеальной доли:

- с ООО «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 212 205 (Двести двенадцать тысяч двести пять) рублей;

- с ООО «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 34 820 (Тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 33 639 (Тридцать три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей;

- с ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 73 770 (Семьдесят три тысячи семьсот семьдесят) рублей;

- с ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 22 511 (Двадцать две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей;

- с ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 67 869 (Шестьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей;

- с ООО «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 10 623 (Десять тысяч шестьсот двадцать три) рубля;

- с ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 4 215 (Четыре тысячи двести пятнадцать) рублей;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 770 (Одна тысяча семьсот семьдесят) рублей;

- ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 104 712 (Сто четыре тысячи семьсот двенадцать) рублей;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 11 888 (Одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят восемь) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 25 040 (Двадцать пять тысяч сорок) рублей;

- с ООО «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 14 164 (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 23 101 (Двадцать три тысячи сто один) рубль;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 32 459 (Тридцать две тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей;

- с ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 33 808 (Тридцать три тысячи восемьсот восемь) рублей.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников (ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>), ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), ООО «Топаз» (ОГРН <***>), ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>), ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>), ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>), ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>), ООО «КДСК» (ОГРН <***>), ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>), АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>)) нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № на общее имущество: два пассажирских лифта модель ЛП-0401БМЭ зав. № и зав. № грузоподъемностью 400 кг каждый, этажностью 4 этажа каждый и лифтовые шахты к ним.

Взыскать в пользу ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию за утрату имущества в связи с передачей его в общую долевую собственность:

- с ООО «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 682 532 (Шестьсот восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать два) рубля;

- с ООО «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 111 993 (Сто одиннадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 108 197 (Сто восемь тысяч сто девяносто семь) рублей;

- с ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 237 273 (Двести тридцать семь тысяч двести семьдесят три) рубля;

- с ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 72 402 (Семьдесят две тысячи четыреста два) рубля;

- с ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 218 291 (Двести восемнадцать тысяч двести девяносто один) рубль;

- с ООО «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 34 167 (Тридцать четыре тысячи сто шестьдесят семь) рублей;

- с ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 13 558 (Тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 5 695 (Пять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей;

- ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 435 769 (Четыреста тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 37 421 (Тридцать семь тысяч четыреста двадцать один) рубль;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 78 639 (Семьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать девять) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 74 300 (Семьдесят четыре тысячи триста) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 104 400 (Сто четыре тысячи четыреста) рублей;

- с ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 87 316 (Восемьдесят семь тысяч триста шестнадцать) рублей.

Исковые требования АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/781401001) удовлетворить частично.

Прекратить право АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 514/249050, изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на 1-м этаже в западной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в центральной части здания со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, в результате выдела из помещения кадастровый №, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый №: комната 61 на 1 этаже в помещении 2-Н, площадью 51,4 кв.м.

Признать за АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) право собственности на изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на первом этаже здания кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, образованное в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) на вновь образованный без проведения строительно-монтажных работ объект недвижимости - изолированное, обособленное нежилое помещение 22-Н, расположенное на первом этаже здания кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, образованное в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Возвратить АО «ВОДТРАНСПРИБОР» часть государственной пошлины в соответствии со ст.333.40 НК РФ в сумме 732,20 рубля.

Исковые требования ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781401001) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв. м, в размере 10282/249050, изолированное, обособленное, нежилое помещение 21-Н, расположенное в подвале в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в левом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, образованное в результате выдела из помещения кадастровый №, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый №: расположенное в подвале помещение 21-Н полностью площадью 1028,2 кв.м.

Признать за ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) право частной собственности на нежилое помещение 21-Н, расположенное в подвале здания кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, образованное в результате выдела из помещения кадастровый №, общей площадью 1028,2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «ТОПАЗ» (ОГРН <***>) на изолированное, обособленное, нежилое помещение 21-Н, расположенное в подвале в южной части здания кадастровый №, основным фасадом выходящее на <адрес>, в левом крыле со стороны <адрес> нежилого помещения кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, образованное в результате выдела из помещения кадастровый №, без выполнения строительно-монтажных работ. В состав выделяемого помещения включить следующее помещение первоначального нежилого помещения кадастровый №: расположенное в подвале помещение 21-Н полностью площадью 1028,2 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО «КРОК» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/781401001) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО «КРОК» (ОГРН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Взыскать в пользу ООО «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию за утрату доли в размере 4194/249050 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №:

- с ООО «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 2 643 361 (Два миллиона шестьсот сорок три тысячи триста шестьдесят один) рубль;

- с ООО «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 433 676 (Четыреста тридцать три тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 419 220 (Четыреста девятнадцать тысяч двести двадцать) рублей;

- с ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 918 981 (Девятьсот восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один) рубль;

- с ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 280 857 (Двести восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей;

- с ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 845 669 (Восемьсот сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей;

- с ООО «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 132 168 (Сто тридцать две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей;

- с ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 51 628 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 21 684 (Двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля;

- с ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 304 127 (Один миллион триста четыре тысячи сто двадцать семь) рублей;

- ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 1 700 631 (Один миллион семьсот тысяч шестьсот тридцать один) рубль;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 147 656 (Сто сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 311 834 (Триста одиннадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 288 085 (Двести восемьдесят восемь тысяч восемьдесят пять) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 404 765 (Четыреста четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей;

- с ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 421 286 (Четыреста двадцать одна тысяча двести восемьдесят шесть) рублей.

Исковые требования ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) удовлетворить частично.

Прекратить право ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес> долю в размере 3445/249050 и принадлежащую ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: СанктПетербург, <адрес>, долю в размере 7226/249050 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м (общий размер выделяемой доли - 10 908/249 050) путем образования с проведением строительно-монтажных работ самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) и нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.), определив долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) в размере 673/2019, а долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) в размере 1 346/2 019, долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в размере 2 884/8 652, а долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в размере 5 768/8 652.

Для образования указанных самостоятельных объектов недвижимости: нежилого помещения (образованного из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) и нежилого помещения (образованного из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) возложить на ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) обязанность по проведению следующих строительно-монтажных работ:

- демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО6, ФИО4, и помещениями, находящимися в пользовании ФИО2: то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, являющихся частями нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №;

- устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО2 - устройство проема и установка двери между пом. 56 и пом. 45, являющихся частями нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №;

с отнесением затрат на проведение указанных строительно-монтажных работ на ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) в равных долях.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: СанктПетербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) и нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.), определив долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) в размере 673/2019, а долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) в размере 1 346/2 019, долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в размере 2 884/8 652, а долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в размере 5 768/8 652.

Признать по аналогии со статьей 36 ЖК РФ право общей долевой собственности всех собственников (ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>), ООО «ПРОМКОМПЛЕКС» (ОГРН <***>), ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>), ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>), ООО «Топаз» (ОГРН <***>), ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>), ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>), ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>), ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>), ООО «КДСК» (ОГРН <***>), ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>), АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>), ФИО4 (ИНН <***>), ФИО6 (ИНН <***>), ФИО7 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>)) нежилых помещений в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый № на общее имущество в составе следующего нежилого помещения, являющегося частью первоначального нежилого помещения кадастровый №: ком. 45, площадью 23,7 кв.м.

Установить сервитут на коридор (площадью 93,6 кв.м: пом. 66, площадью 78,7 кв. м и пом. 64, площадью 14,9 кв.м, являющиеся частями нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м), находящийся в пользовании ФИО7:

- для доступа в пом. 67-72 (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 260,8 кв. м, в пользу ООО «Полимертехника»;

- для организации эвакуационного выхода из пом. 55-60 (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 835,6 кв. м, в пользу ФИО2;

- для входа в пом. 63 (являющееся частью первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 43,6 кв. м, в пользу Закрытого акционерного о95бщества «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ»;

- для организации выхода из пом. 65 (являющееся частью первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м), площадью 16,6 кв., в пользу ООО ПКЦ «Нектон».

Установить сервитут на коридор (часть пом. 579, площадью 29,7 кв. м, являющегося частью нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м), находящийся в пользовании ООО «Сфинкс»

- в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: СанктПетербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для выхода на левую лестничную клетку из пом. 582-584, 586-599 на 5 этаже, площадью 865,2 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м);

- в пользу ООО «КДСК», для выхода на левую лестничную клетку из пом. 575, 578, 579-581 на 5 этаже, площадью 178 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м);

- в пользу ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА», для выхода на левую лестничную клетку из пом. 600-612, 615-617, 674 на 5 этаже, площадью 750,3 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м).

Установить сервитут на коридор (пом. 610, площадью 82,1 кв. м, являющегося частью нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м), находящийся в пользовании ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА»

- в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: СанктПетербург, пр-кт Луначарского, <адрес>, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для выхода на правую лестничную клетку из пом. 582-584, 586-599 на 5 этаже, площадью 865,2 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м);

- в пользу ООО «Сфинкс», для выхода на правую лестничную клетку из пом. 577, 585 на 5 этаже, площадью 175,3 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м);

- в пользу ООО «КДСК», для выхода на правую лестничную клетку из пом. 575, 578, 579-581 на 5 этаже, площадью 178 кв. м, (являющихся частями первоначального нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №, общей площадью 24 905 кв.м).

Взыскать в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес> компенсацию:

- с ООО «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 43398 (Сорок три тысячи триста девяносто восемь) рублей;

- с ООО «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 7941 (Семь тысяч девятьсот сорок один) рубль;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 7672 (Семь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля;

- с ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 16825 (Шестнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) рублей;

- с ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 5134 (Пять тысяч сто тридцать четыре) рубля;

- с ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 15479 (Пятнадцать тысяч четыреста семьдесят девять) рублей;

- с ООО «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 2423 (Две тысячи четыреста двадцать три) рубля;

- с ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 962 (Девятьсот шестьдесят два) рубля;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 404 (Четыреста четыре) рубля;

- с ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 23882 (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля;

- ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 31131 (Тридцать одну тысячу тридцать один) рубль;

- с ФИО6 (ИНН <***>) компенсацию в размере 5711 (Пять тысяч семьсот одиннадцать) рублей;

- с ООО «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 3230 (Три тысячи двести тридцать) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 5268 (Пять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 7403 (Семь тысяч четыреста три) рубля;

- с ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 7711 (Семь тысяч семьсот одиннадцать) рублей.

Взыскать в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: СанктПетербург, <адрес> компенсацию:

- с ООО «Промкомплекс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 102184 (Сто две тысячи сто восемьдесят четыре) рубля;

- с ООО «Топаз» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 16767 (Шестнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей;

- с ЗАО «ФИО27 ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 16199 (Шестнадцать тысяч сто девяносто девять) рублей;

- с ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 35523 (Тридцать пять тысяч пятьсот двадцать три) рубля;

- с ООО ПКЦ «Нектон» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 10840 (Десять тысяч восемьсот сорок) рублей;

- с ООО «Сфинкс» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 32681 (Тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят один) рубль;

- с ООО «КДСК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 5115 (Пять тысяч сто пятнадцать) рублей;

- с ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 2030 (Две тысячи тридцать) рублей;

- с АО «ВОДТРАНСПРИБОР» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 853 (Восемьсот пятьдесят три) рубля;

- с ООО «Вулкан+» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 50422 (Пятьдесят тысяч четыреста двадцать два) рубля;

- ООО «Алгоритм» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 65728 (Шестьдесят пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей;

- с ФИО4 (ИНН <***>) компенсацию в размере 5724 (Пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля;

- с ООО «КРОК» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 6820 (Шесть тысяч восемьсот двадцать) рублей;

- с ФИО7 (ИНН <***>) компенсацию в размере 11124 (Одиннадцать тысяч сто двадцать четыре) рубля;

- с ФИО2 (ИНН <***>) компенсацию в размере 15630 (Пятнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей;

- с ООО «ИМПУЛЬС-ЗАЩИТА» (ОГРН <***>) компенсацию в размере 16280 (Шестнадцать тысяч двести восемьдесят) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан Отделом УФНС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, пр-кт Луначарского, <адрес>) и ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан 19 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>), на вновь образованные с проведением строительно-монтажных работ объекты недвижимости – нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) и нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.), с долей ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) в размере 673/2019 и долей ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 46 - 54, площадью 201,9 кв.м.) в размере 1 346/2 019, с долей ФИО4 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в размере 2 884/8 652 и долей ФИО6 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (образованное из комнат 582-584, 586-599, площадью 865,2 кв.м.) в размере 5768/8652, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО ПКЦ «НЕКТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО ПКЦ «НЕКТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ООО ПКЦ «НЕКТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н в размере 6640/249050, нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №:

1) часть помещения 2-Н, комната 65, общей площадью 16,6 кв. м, 1 этаж;

2) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 320-324, общей площадью 106,7 кв. м, 3 этаж;

3) часть помещения 2-Н, комната 339, общей площадью 311,4 кв. м, 3 этаж;

4) часть помещения 2-Н, комната 348, общей площадью 11,9 кв. м, 3 этаж;

5) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 349 и 351, общей площадью 17,6 кв. м, 3 этаж;

6) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 353-360 и комнат 394-397, общей площадью 199,8 кв. м, 3 этаж,

всего общей площадью 664 кв.м,

признав за ООО «ПКЦ «НЕКТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО ПКЦ «НЕКТОН» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости - нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №:

1) часть помещения 2-Н, комната 65, общей площадью 16,6 кв. м, 1 этаж;

2) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 320-324, общей площадью 106,7 кв. м, 3 этаж;

3) часть помещения 2-Н, комната 339, общей площадью 311,4 кв. м, 3 этаж;

4) часть помещения 2-Н, комната 348, общей площадью 11,9 кв. м, 3 этаж;

5) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 349 и 351, общей площадью 17,6 кв. м, 3 этаж;

6) часть помещения 2-Н, состоящее из комнат 353-360 и комнат 394-397, общей площадью 199,8 кв. м, 3 этаж,

всего общей площадью 664 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, в размере 1241/249050 нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №:

1) часть помещения 2-Н, комната 319, общей площадью 9,9 кв. м, 3 этаж;

2) часть помещения 2-Н, комната 330, общей площадью 114,2 кв. м, 3 этаж,

всего общей площадью 124,1 кв.м,

признав за ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «ДЕ САЙН АТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости - нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №:

1) часть помещения 2-Н, комната 319, общей площадью 9,9 кв. м, 3 этаж;

2) часть помещения 2-Н, комната 330, общей площадью 114,2 кв. м, 3 этаж,

всего общей площадью 124,1 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Прекратить право ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, в размере 21798/249050, нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №:

1) часть помещения 2-Н, комната 67-72, общей площадью 260,8 кв. м, 1 этаж;

2) часть помещения 2-Н, комнаты 227-263, общей площадью 1919 кв. м, 2 этаж,

всего общей площадью 2179,8 кв.м,

признав за ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ООО «Полимертехника» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости - нежилые помещения, образованные без проведения строительно-монтажных работ в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №:

1) часть помещения 2-Н, комната 67-72, общей площадью 260,8 кв. м, 1 этаж;

2) часть помещения 2-Н, комнаты 227-263, общей площадью 1919 кв. м, 2 этаж,

всего общей площадью 2179,8 кв.м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ФИО7 (ИНН <***>) удовлетворить в части.

Прекратить право ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, в размере 6821/249050 нежилые помещения, образованные с проведением строительно-монтажных работ, в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №: нежилое помещение (ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н, ч.п. 1-7 помещения 5-Н), общей площадью 588,5 кв. м и нежилое помещение (ч. п. 64, 66 помещения 2-Н), общей площадью 93,6 кв. м, расположенные на 1 этаже, суммарной общей площадью 682,1 кв. м, признав за ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Для образования указанных самостоятельных объектов недвижимости: нежилое помещение (ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н, ч.п. 1-7 помещения 5-Н), общей площадью 588,5 кв. м и нежилое помещение (ч. п. 64, 66 помещения 2-Н), общей площадью 93,6 кв. м, расположенные на 1 этаже, суммарной общей площадью 682,1 кв. м, возложить на ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> обязанность по проведению следующих строительно-монтажных работ:

- установка дверного проема между ч.п. 73 помещения 2-Н и ч.п. 2 помещения 5-Н на 1 этаже.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО7, 30 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пос. ФИО3 <адрес> ФИО9 <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 43 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения 782-057, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> П.С., <адрес> на образованные с проведением строительно-монтажных работ объекты недвижимости: нежилое помещение (ч.п. 73-81, 148-172 помещения 2-Н, ч.п. 1-7 помещения 5-Н), общей площадью 588,5 кв. м и нежилое помещение (ч. п. 64, 66 помещения 2-Н), общей площадью 93,6 кв. м, расположенные на 1 этаже, суммарной общей площадью 682,1 кв. м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) удовлетворить в части.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 57 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-057, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 57 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-057, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, в размере 9599/249050, объект недвижимости – нежилое помещение, образованное с проведением строительно-монтажных работ (демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО6, ФИО4, и помещениями, находящимися в пользовании ФИО2: то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, являющихся частями нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №; устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО2, и устройство проема и установка двери между пом. 56 и пом. 45, являющихся частями нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №) в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №: частей помещений с номерами 55-60 в помещении 2-Н и помещение 6-Н целиком, суммарной площадью 959,9 кв. м, признав за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 57 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-057, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на выделяемое нежилое помещение.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ <...> выдан 57 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-057, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на объект недвижимости - нежилое помещение, образованное с проведением строительно-монтажных работ (демонтаж двух дверей и закладка двух дверных проемов между помещениями, находящимися в пользовании ФИО6, ФИО4, и помещениями, находящимися в пользовании ФИО2: то есть между пом. 48 и пом. 56, между пом. 50 и пом. 55, являющихся частями нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №; устройство второго эвакуационного выхода из помещений 55-58, находящихся в пользовании ФИО2, и устройство проема и установка двери между пом. 56 и пом. 45, являющихся частями нежилого помещения №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №) в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №: частей помещений с номерами 55-60 в помещении 2-Н и помещение 6-Н целиком, суммарной площадью 959,9 кв. м, без одновременного обращения всех собственников исходного объекта и без одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации вновь созданных объектов.

Исковые требования ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Прекратить право ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литер А, помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, общей площадью 24905 кв. м, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0004011:1198, общей площадью 24905 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, помещение №-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 21-Н, в размере 9940/249050, образованные без проведения строительно-монтажных работ обособленные нежилые помещения в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №:

- нежилое помещение (ч. п. 63 помещения 2-Н) общей площадью 43,6 кв.м, расположенное на 1 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 317,318 помещения 2-Н) общей площадью 27,3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 325 помещения 2-Н) общей площадью 106,1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 326,327 помещения 2-Н) общей площадью 45,6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 328, 329 помещения 2-Н) общей площадью 167,1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 336 помещения 2-Н) общей площадью 54,3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 337,338 помещения 2-Н) общей площадью 75,0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 340 помещения 2-Н) общей площадью 198.0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 341, 342 помещения 2-Н) общей площадью 119,0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 343 помещения 2-Н) общей площадью 15,3 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 344 помещения 2-Н) общей площадью 25,1 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 345,346 помещения 2-Н) общей площадью 51,0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 350,352 помещения 2-Н) общей площадью 15,6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 333,334 помещения 2-Н) общей площадью 17,0 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 332 помещения 2-Н) общей площадью 19,6 кв.м, расположенное на 3 этаже;

- нежилое помещение (ч. п. 331 помещения 2-Н) общей площадью 14,4 кв.м, расположенное на 3 этаже;

всего общей площадью 994 кв.м,

признав за ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на выделяемые нежилые помещения.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права ЗАО «ТЕХНИКА и ТЕХНОЛОГИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), на вновь образованные без проведения строительно-монтажных работ объекты недвижимости - обособленные нежилые помещения в составе следующих помещений первоначального нежилого помещения кадастровый №: