УИД: 77RS0017-02-2025-001941-80УИД:2-3733/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3733/2025 по иску ... к ООО "Специализированный застройщик адрес о взыскании стоимости устранения строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила взыскать с ООО "Специализированный Застройщик адрес в свою пользу денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг по проведению экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что 28.12.2022 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 36,44 кв.м с проектным номером 28, являющуюся объектом долевого строительства, в составе многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, корп. 3.1. Оплата цены договора в размере сумма произведена истцом в полном объеме. По условиям договора объект долевого строительства передается истцу с отделочными работами, перечень которых указан в приложении № 3 к договору, в который входят работы по отделке объекта, в том числе сантехнические и электромонтажные работы. Квартира была передана истцу 04.10.2024 по передаточному акту, объекту долевого строительства присвоен адрес: адрес, г.адрес, адрес. В процессе передачи квартиры при ее осмотре были выявлены многочисленные строительные дефекты и недостатки, которые застройщиком не устранены. Экспертизой установлено, что стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов составляет сумма Ответчику была направлена претензия с требованием соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, требования истца не удовлетворены. В результате неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества истцу причинены нравственные страдания, вызванные необходимостью неоднократных обращений к застройщику о сроках устранения недостатков, поиском специалиста для проведения экспертизы и обращением в суд. Истец указывает, что в течение этого времени не мог проводить необходимый ремонт и проживать в полученной квартире. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО "Специализированный Застройщик адрес в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил применить ограничение ответственности застройщика в размере 3% от цены договора, применить положения Постановления Правительства от 18 марта 2024 г. №326, во взыскании штрафа отказать ввиду истечения срока на рассмотрение претензии в период действия моратория, в отношении финансовых санкций применить положения ст. 333 ГК РФ, судебные расходы распределить пропорционально удовлетворенным требованиям, снизить расходы на представителя с учетом критерия разумности, предоставить отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория.
Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частями 6 и 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.12.2022 между ООО "Специализированный застройщик адрес (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
В соответствии с п. 1.1., Приложением № 2 к договору объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, проектный номер: 28, этаж расположения: 4, общая приведенная площадь: 36,44 кв.м, количество комнат: 2, расположенное в жилом многоквартирном доме № 3.1 по строительному адресу: «Жилой комплекс по адресу: адрес, г.адрес, корп. 3.1, корп. 3.2, корп. 3.3».
Договором установлено, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке и с укомплектованием мебелью в соответствии с Приложением № 3 к договору.
В п. 3.1. договора указано, что цена договора составляет сумма
04.10.2024 ответчик передал, а истец принял объект долевого строительства, расположенный в жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, - жилое помещение (квартиру) № 28 по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Как следует из акта приема-передачи, на момент подписания акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены в полном объеме.
По заказу истца ИП фио проведено обследование квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, в результате чего составлен акт осмотра квартиры от 04.10.2024 с указанием выявленных недостатков и заключение специалиста № 008/10.
Как следует из выводов заключения специалиста № 008/10, работы выполнены с нарушением требований действующих нормативно-технических документов. Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствий условиям и требованиям строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации, составляет сумма
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия истца от 09.01.2025, в которой истец просил уменьшить цену договора участия в долевом строительстве соразмерно сумме строительных недостатков. Досудебная претензия вручена ответчику 16.01.2025 (РПО 80300104225115), однако, в добровольном порядке требования истца ответчик не удовлетворил.
У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом заключению специалиста № 008/10 ИП фио, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром квартиры истца, отражает имеющиеся в квартире недостатки и дефекты. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком не представлено, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.
Ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии строительных недостатков, наличие которых достоверно установлено представленным истцом заключением, как и не представлено доказательств тому, что имеющиеся недостатки были устранены застройщиком в досудебном порядке.
Доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению строительных недостатков, последним в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Суд принимает заключение специалиста № 008/10 ИП фио в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, и полагает возможным положить его в основу решения в части определения стоимости расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца.
Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении ответчиком договора участия в долевом строительстве в части качества выполнения строительных работ и наступлением неблагоприятных последствий для истца в виде причинения убытков, что является основанием для применения к ответчику гражданско-правовых мер ответственности за нарушение обязательства.
Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве соразмерно строительным недостаткам являются законными и обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма
Доводы представителя ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 3% от цены договора, суд во внимание не принимает и отклоняет по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В соответствии с ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
При определении действия закона во времени следует исходить из даты возникновения обязательств застройщика - у застройщика обязанность по устранению недостатков объекта долевого строительства или возмещению расходов на их устранение возникает с момента предъявления данного требования участником долевого строительства путем указания недостатков в акте, либо путем направления соответствующей претензии.
Недостатки, допущенные ответчиком при строительстве жилого дома, выявлены 04.10.2024 при принятии объекта долевого строительства и отражены в акте осмотра квартиры, то есть обязанность по устранению недостатков объекта долевого строительства или возмещению расходов на их устранение у ответчика возникла до 01.01.2025, а потому положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к спорным правоотношениям применению не подлежат, оснований для ограничения стоимости расходов по устранению строительных недостатков, взысканной с ответчика в пользу истца, тремя процентами от цены договора не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что действия ответчика, который не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в части передачи объекта долевого строительства надлежащего качества, нарушили права истца, чем ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, требование истца о компенсации морального вреда является обоснованным. Учитывая степень вины причинителя вреда, характер причиненных истцу нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер компенсации морального вреда, определив его в сумме сумма
В соответствие с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916) установлено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Поскольку требования истца о соразмерном снижении цены договора, заявленные в претензии от 09.01.2025, предъявлены ответчику в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, штраф взысканию с ответчика не подлежит, в удовлетворении требований истца в данной части суд отказывает.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.
Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Истцом понесены расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, что подтверждается актом о приемки выполненных работ от 26.10.2024, квитанцией к приходному кассовому ордеру №11 от 04.10.2024. Принимая во внимание, что расходы истца по оплате экспертизы связаны с существом рассматриваемого спора, несение таких расходов было необходимо истцу для реализации права на обращение в суд, требовалось для обоснования иска и определения суммы убытков, суд относит расходы истца в данной части к судебным издержкам и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертизы в заявленном размере - сумма
Имеющаяся в материалах дела доверенность 77 АД 6010732, выдана истцом 21.06.2024 на представление её интересов по спору с ООО "Специализированный Застройщик адрес в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства по договору № ... участия в долевом строительстве от 28.12.2022, в связи с чем расходы истца на оформление нотариальной доверенности в размере сумма подлежат возмещению ответчиком.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение чего представлены договор оказания юридической помощи от 01.07.2024, чек № 2068ryy798 от 06.02.2025.
Оценивая оказанные истцу юридические услуги, принимая во внимание категорию сложности данного спора, срок рассмотрения дела, время, которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, а также непосредственное участие представителя в судебном разбирательстве, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в пользу истца расходов на услуги представителя в размере сумма
Решение суда состоялось в пользу истца, имущественные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, снижение судом размера компенсации морального вреда не влияет на размер подлежащих взысканию с ответчика судебных расходов, следовательно, оснований к пропорциональному распределению судебных издержек не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Разрешая заявленное ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд исходит из следующего.
Положениями п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении уплаты застройщиком убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, поскольку истцом фактически расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства не понесены, доказательств обратного истцом не представлено, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения сроком до 30.06.2025.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ООО "Специализированный Застройщик адрес о взыскании стоимости устранения строительных недостатков – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик адрес (ИНН ...) в пользу ФИО1, паспортные данные) денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на услуги представителя сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик адрес (ИНН ...) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО "Специализированный Застройщик адрес отсрочку исполнения решения сроком до 30.06.2025 г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.С. Тимирьянов
Решение в окончательной форме составлено 21.04.2025 г.