№ 2-1046/11-2025 (2-7947/11-2024)
46RS0030-01-2024-015843-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года город Курск
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Денисенко Е.В.,
при секретаре Уткиной Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском (впоследствии уточненным) к ФИО2, в обоснование требований указал о том, что он является собственником 41/100 доли в жилом доме площадью 277,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся часть данного жилого дома – 59/100 долей принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику. Указанный дом расположен на двух ранее учтенных земельных участках: с кадастровым номером №, учтенной площадью 450 кв.м., который принадлежит на праве собственности истцу, и с кадастровым номером №, учтенной площадью 1632 кв.м., который принадлежит ответчику. Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом состоит из изолированных жилых помещений: <адрес>, площадью 98,9 кв.м., занимаемая семьей истца, <адрес>, площадью 178,7 кв.м., занимаемая семьей ответчика. В отношении указанных помещений (частей жилого дома в виде квартир) в ЕГРН сведений не имеется. Каждое из указанных жилых помещений расположено на соответствующем земельном участке: жилое помещение в виде <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № жилое помещение в виде <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № По мнению истца, жилой дом с кадастровым номером № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. В связи с чем, с учетом уточнения заявленных исковых требований на основании заключения судебной экспертизы №, просит:
- признать жилой дом общей площадью 277,6 кв. метров с кадастровый номером №, местоположением <адрес>, жилым домом блокированной застройки;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 41/100 долю (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 на 59/100 долей (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом общей площадью 277,6 кв. метров с кадастровый номером № местоположением <адрес>;
- признать за ФИО1 право собственности на здание - автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений части строения лит. А под №№, №№ первого этажа, пристройки а2 и а3 в полном объеме, а также хозяйственные строения Г2 и Г5, согласно заключению экспертов ООО «ЭКСПЕРТ» №, расположенный на сформированном земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв. м;
- признать за ФИО2 право собственности на здание - автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений строения под лит. А (цокольный этаж) №№, части строения лит. А под № и № первого этажа, пристройки а и а1 в полном объеме, а также хозяйственные строения Г, Г1, Г7, Г8 и Г9, №, согласно заключению экспертов ООО «ЭКСПЕРТ» №, расположенный на сформированном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1632 кв. м.
Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, согласно почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.
Суд расценивает неявку ответчика в отделение связи за получением судебного извещения о слушании дела, направляемого заказным письмом, как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции и умышленное уклонение ответчика от явки в суд для затягивания рассмотрения дела. Не получив адресованное ему судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, не принял участие в судебном заседании, и должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.
В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и п. п. 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным ответчику.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя, изучив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).
При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, жилой дом и дом блокированной застройки обладают различными характеристиками.
Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше нормативно - правовых норм, следует, что жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами. При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 41/100 доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оставшаяся часть жилого дома (59/100 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.
Обращаясь с настоящим иском, с учетом уточнения, истец указывает, что вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, и представляет собой жилой дом, площадью 277,6 кв.м., разделенный на два изолированных жилых помещения (<адрес> 2). Квартира № общей площадью 98,9 кв.м фактически принадлежит ФИО1, <адрес> общей площадью 178,7 фактически принадлежит ФИО2
В целях обеспечения всестороннего, полного и объективного исследования обстоятельств дела, проверки доводов сторон, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению судебной экспертизы №, проведенной ООО «ЭКСПЕРТ», установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к блокированной застройке, в доступной к исследованию части.
В заключении указано, что единственно возможным вариантом раздела указанного жилого дома в данном случае является разделение его в соответствии с жилыми блоками:
К автономному жилому блоку № (принадлежащему ФИО1) будут относиться следующие строения:
- часть строения лит. А, а именно помещения: №, № первого этажа (страница 59 материалов дела),
- пристройки а2 и а3 в полном объеме (страница 60 материалов дела);
- хозяйственные строения Г2, Г5 (страница 60 материалов дела).
К автономному жилому блоку № (принадлежащему ФИО2) будут относиться следующие строения:
- строение под лит. А (цокольный этаж), а именно помещения № (страница 57 материалов дела),
- часть строения лит. А, а именно помещения: №-№ первого этажа (страница 59 материалов дела),
- пристройки а и а1 в полном объеме (страница 60 материалов дела);
-хозяйственные строения Г, Г1, Г7, Г8 и Г9, № (страница 60 материалов дела).
Формирование под автономным жилым блоком № и автономным жилым блоком № отдельных земельных участков возможно и земельные участки уже сформированы в сведениях ЕГРН. Под автономным блоком № сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, со следующими координатами характерных точек:
№
X
Y
Длина
1
421 773,88
1 296 985,16
4,25
2
421 774,94
1 296 989,28
1,85
3
421 775,94
1 296 990,84
10,34
4
421 777,00
1 297 001,13
10,41
5
421 767,06
1 297 004,23
10,1?
6
421 757,05
1 297 006,15
7,38
7
421 750,46
1 297 009,47
8,08
8
421 746,89
1 297 002,22
5,31
9
421 751,65
1 296 999,86
7,35
10
421 748,59
1 296 993,18
9,20
11
421 756,99
1 296 989,43
16,50
12
421 773,00
1 296 985,42
0,92
1
421 773,88
1 296 985,16
Под автономным блоком № сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1632 кв.м, со следующими координатами характерных точек:
№
X
Y
Длина
1
421 777,00
1 297 001,13
17,58
2
421 777,15
1 297 018,71
6,02
3
421 771,14
1 297???????
2,95
4
421 768,29
1 297 019,85
12,82
5
421 756,29
1 297 024,37
0,30
6
421 756,07
1 297 024,16
6,37
7
421 750,21
1 297 026,67
18,66
8
421 732,80
1 297 033,38
16,94
9
421 717,02
1 297 039,55
11,17
10
421 706,84
1 297 044,14
10,09
11
421 698,03
1 297 049,05
15,63
12
421 683,68
1 297 055,24
13,80
13
421 670,99
1 297 060,67
11,95
14
421665,72
1 297 049,94
1,65
15
421 667,20
1 297 049,21
37,42
16
421 701,12
1 297 033,42
49,85
17
421 746,00
1 297 011,72
5,00
18
421 750,46
1 297 009,47
7,38
19
421 757,05
1 297 006,15
10,19
20
421 767,06
1 297 004,23
10,41
1
421 777,00
1 297 001,13
Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд, произведя оценку вышеуказанному заключению экспертов ООО «ЭКСПЕРТ» №, суд считает необходимым положить его выводы в основу решения, так как оно полностью соответствует требованиям законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений об их заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется. Исследование проведено экспертами ООО «ЭКСПЕРТ», имеющими необходимое образование и стаж экспертной работы, прошедшим повышение квалификации. Выводы экспертов согласуются с иными материалами дела и требованиями действующего законодательства, содержат описание и пояснения, обеспечивающих ясность и полноту исследования, не имеющим противоречий, содержащим описание проведенного исследования. У суда нет оснований не доверять данному исследованию.
Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, достаточность и взаимную связь.
Заключение экспертов по данному делу является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.
Принимая решение по заявленным требованиям в части признания жилого дома общей площадью 277,6 кв. метров с кадастровый номером №, местоположением <адрес>, жилым домом блокированной застройки, суд учитывает, что требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № /пр. В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе, заключения экспертов № ООО «ЭКСПЕРТ», технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела № на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, исходя из пояснений стороны истца, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> фактически является двумя жилыми блоками: автономный жилой блок №, состоящий из помещений: часть строения лит. А, а именно помещения: №№, № первого этажа, пристройки а2 и а3 в полном объеме, хозяйственные строения Г2, Г5, согласно экспертному заключению № ООО «ЭКСПЕРТ», расположенный на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, и автономный жилой блок 2, состоящий из помещений: строение под лит. А (цокольный этаж), а именно помещения №№, часть строения лит. А, а именно помещения №№ первого этажа, пристройки а и а1 в полном объеме, хозяйственные строения Г, Г1, Г7, Г8 и Г9, №, согласно экспертному заключению № ООО «ЭКСПЕРТ», расположенный на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, в границах, определенных заключением экспертов судебной экспертизы № ООО «ЭКСПЕРТ».
При этом, имеется самостоятельный выход на земельный участок как истца, так и ответчика, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, и, по мнению суда, обеспечивается их физическая автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, каждый из которых поставлен на учет с отдельным кадастровым номером.
В силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 г. №-РС.
Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.
По делу установлено, что каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. На каждом из земельных участков расположены надворные хозяйственные постройки, которыми фактически пользуются истец на земельном участке с кадастровым номером № и ответчик на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно материалам дела, жилой дом по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с разрешенным видом использования - «под индивидуальное жилищное строительство».
На основании Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 г. №№ 388-3-РС, указанные участки располагаются в зоне Ж-1, к основным видам разрешенного использования участков которой, в том числе, относится блокированная жилая застройка.
Пунктами 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Частью 4 ст. 37 ГрК РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков - Приложением к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412, вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.
Судом, согласно материалам дела, в том числе результатам судебной экспертизы, проведенной ООО «ЭКСПЕРТ», подготовленной по результатам обследования спорного жилого дома, установлено, что согласно градостроительного регламента, который определен Решением Курского городского собрания от 23 октября 2007 года № 388-3-РС «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», с изменениями, внесенными решением Курского городского Собрания от 29.11.2022 N 10-7-РС, здание спорного жилого дома располагается в границах территории земель населенных пунктов, в зоне Ж-1, условно разрешенный вид использования, в числе других – блокированная жилая застройка (жилой дом блокированной застройки).
Как указано судом выше, в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Аналогичные положения содержат Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского собрания от ДД.ММ.ГГГГ №-РС.
Суд считает, что по делу установлено, что каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке под выделяемыми блоками, в зоне, которая предусматривает разрешенный вид использования «блокированная жилая застройка».
Таким образом, суд считает, что требования истца о признании жилого дома общей площадью 277,6 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании за ФИО1 права собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений части строения лит. А под №№, №№ первого этажа, пристройки а2 и а3 в полном объеме, а также хозяйственные строения Г2 и Г5, расположенный на сформированном земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв. м; признании за ФИО2 права собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из помещений строения под. лит А (цокольный этаж) №№, части строения лит. А под № первого этажа, пристройки а и а1 в полном объеме, а также хозяйственные строения Г, Г1, Г7, Г8 и Г9, №, расположенный на сформированном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1632 кв. м. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В связи с указанным право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 277,6 кв. м с кадастровым номером № местоположением <адрес> подлежит прекращению.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, внесении изменений разрешенного использования земельных участков, уже стоящих на кадастровом учете, на котором находится жилой дом блокированной застройки на соответствующий вид разрешенного использования земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом общей площадью 277,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 277,6 кв. метров с кадастровый номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящий из помещений части строения лит. А под №№, №№ первого этажа, пристроек лит. а2 и а3, а также хозяйственных строений лит. Г2 и Г5, расположенный на сформированном земельном участке с кадастровым номером № в границах, определенных заключением экспертов ООО «ЭКСПЕРТ» №:
№
X
Y
Длина
1
421 773,88
1 296 985,16
4,25
2
421 774,94
1 296 989,28
1,85
3
421 775,94
1 296 990,84
10,34
4
421 777,00
1 297 001,13
10,41
5
421 767,06
1 297 004,23
10,19
6
421 757,05
1 297 006,15
7,38
7
421 750,46
1 297 009,47
8,08
8
421 746,89
1 297 002,22
5,31
9
421 751,65
1 296 999,86
7,35
10
421 748,59
1 296 993,18
9,20
11
421 756,99
1 296 989,43
16,50
12
421 773,00
1 296 985,42
0,92
1
421 773,88
1 296 985,16
Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, состоящий из помещений строения под лит. А (цокольный этаж) №№, части строения лит. А под №№ первого этажа, пристроек лит. а и а1, а также хозяйственных строений лит. Г, Г1, Г7, Г8 и Г9, №, расположенный на сформированном земельном участке с кадастровым номером № в границах, определенных заключением экспертов ООО «ЭКСПЕРТ» №:
№
X
Y
Длина
1
421 777,00
1 297 001,13
17,58
2
421 777,15
1 297 018,71
6,02
3
421 771,14
1 297 019,09
2,95
4
421 768,29
1 297 019,85
12,82
5
421 756,29
1 297 024,37
0,30
6
421 756,07
1 297 024,16
6,37
7
421 750,21
1 297 026,67
18,66
8
421 732,80
1 297 033,38
16,94
9
421 717,02
1 297 039,55
11,17
10
421 706,84
1 297 044,14
10,09
11
421 698,03
1 297 049,05
15,63
12
421 683,68
1 297 055,24
13,80
13
421 670,99
1 297 060,67
11,95
14
421665,72
1 297 049,94
1,65
15
421 667,20
1 297 049,21
37,42
16
421 701,12
1 297 033,42
49,85
17
421 746,00
1 297 011,72
5,00
18
421 750,46
1 297 009,47
7,38
19
421 757,05
1 297 006,15
10,19
20
421 767,06
1 297 004,23
10,41
1
421 777,00
1 297 001,13
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полное и мотивированное решение стороны могут получить 03 июля 2025 года.
Судья Е.В. Денисенко