УИД: 66RS0052-01-2022-001138-38
<данные изъяты>
Гражданское дело 2-871/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 14 октября 2022 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Лаптевой А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, к Государственному учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области о снятии обременения,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Государственному учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области (далее - ГУ ОПФ РФ по Свердловской области), просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 20,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит им по праву общей долевой собственности по 1/4 доле в праве собственности каждому на основании договора купли-продажи от 21.03.2015. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены за счет средств материнского (семейного) капитала.
Согласно договора купли-продажи от 21.03.2015 недвижимое имущество было приобретено за 580 000,00 руб. Указанная сумма была уплачена продавцу в следующем порядке: 160 220,85 руб. переданы продавцу из личных средств покупателей за земельный участок до подписания договора, 419 779, 15 руб., стоимость жилого дома с надворными постройками и сооружениями, которые будут выплачены продавцу путем безналичного перечисления за счет за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых ФИО1 ФИО17 в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № выдан 11.07.2008, Государственным учреждением Управления ПФР в городе Сухом Логу Свердловской области путем перечисления на расчетный счет №, открытый в Свердловском отделении ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона согласно ст. 488 ГК РФ, о чем в свидетельствах о государственной регистрации прав сделана соответствующая запись.
В срок, установленный договором купли-продажи от 21 марта 2015 года денежные средства в размере 419 779, 15 руб. Управлением ПФР РФ были перечислены на счет ФИО3, следовательно, расчет с продавцом за проданное недвижимое имущество состоялся в полном объеме. Несколько лет назад ФИО3 скоропостижно скончался. Однако, при жизни ФИО3 А-вы не успели в добровольном порядке снять обременение с жилого дома, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд.
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 44-46).
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений не представил (л.д.30).
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, 21.03.2015 супруги А-вы ФИО18 и ФИО5, действующие за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО19 по договору купли-продажи приобрели в частную собственность у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, стоимостью 580 000,00 рублей, из них: 160 220,85 рублей выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи; 419 779,15 рублей будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № от 11.07.2008. Оплата будет произведена на лицевой счет продавца №, открытый в Свердловском отделении ОАО Сбербанк России до 10.06.2015 года Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра (л.д. 15-16).
26.03.2015 зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 на указанный жилой дом, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17-20). Кроме того, в отношении жилого дома 19.08.2022 года установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО3 (л.д.21).
Из договора купли-продажи от 21.03.2015 следует, что ФИО3 деньги в сумме 160 220,85 руб. получил. Согласно данным ГУ ОПФР РФ по Свердловской области (л.д. 42) средства материнского (семейного) капитала ФИО1 ФИО25 в размере 419 779,15 рублей перечислены платежным поручением № от 14.05.2015 на оплату приобретаемого жилого помещения на лицевой счет продавца № ФИО3.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41).
После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д.38).
При данных обстоятельствах, суд считает требования истцов законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО26 (паспорт №), ФИО1 ФИО27 (паспорт №), ФИО1 ФИО28 (паспорт №), ФИО1 ФИО29 (паспорт №), к Государственному учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области о снятии обременения удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение на жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу: ФИО2 <адрес>, кадастровый №.
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 21.10.2022.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова