Решение по делу № 02-1223/2025 от 03.02.2025

50RS0031-01-2024-011630-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7874/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2020г. между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 7944, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с К№ 50:20:0030117:32, расположенный по адресу: адрес, общей 1лощадыо 6467 +/- 28 м2, из земель населенных пунктов. фио разрешенного использования для размещения производственного здания. Договор заключен на срок с 12.02.2020г. по 11.02.2045г. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 5.3. Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий Договора, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла следующая задолженность за период с 01.06.2023г. по 26.12.2023г.: по арендной плате в размере сумма; пени в размере сумма 05.04.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок не позднее 15.05.2024г. добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по договору. Однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования не исполнены. С учетом изложенного истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность по договору в заявленном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, каких-либо возражений относительно заявленных требований также не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, 12.02.2020г. между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 7944, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с К№ 50:20:0030117:32, расположенный по адресу: адрес, общей 1лощадыо 6467 +/- 28 м2, из земель населенных пунктов. фио разрешенного использования для размещения производственного здания.

Договор заключен на срок с 12.02.2020г. по 11.02.2045г.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Однако, в нарушение условий Договора, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла следующая задолженность за период с 01.06.2023г. по 26.12.2023г.: по арендной плате в размере сумма; пени в размере сумма

05.04.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок не позднее 15.05.2024г. добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

Однако до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке требования не исполнены.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность за период с 01.10.2022 года по 31.07.2023 года на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена, расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика действительно имеется задолженность по арендной плате.

С учетом изложенного, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период за период с 01.10.2022 года по 31.07.2023 года в сумме сумма., выполненный на основании вышеуказанных нормативных актов, считает его обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес с учетом удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023г. по 26.12.2023г. в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года.

Судья фио