Дело № 2-3743/2023
16RS0046-01-2023-003687-86
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года
Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполни-тельного комитета муниципального образования г.Казани» к Фурман ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возврате земельного участка. В обосновании требований истец указал, что на основании постановления Главы Администрации г.Казани от 25.02.2004 ... между Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 22.03.2004 ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 17,61 кв.м, для индивидуального гаража во дворе ... сроком до 25.02.2009.
По договору аренды (п.3.5.) арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
По состоянию на 21.12.2022 ФИО1 по вышеуказанному договору за период с 01.03.2004 по 31.12.2022 начислено арендной платы за землю 14 901,64 руб., уплачено 7 609,33 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 7 292,31руб.
В соответствии с п.3.7, договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15.03.2004 по 20.12.2022 начислены пени в сумме 14 730,92 руб.
Общая сумма задолженности составляет 22 023,23 руб.
В адрес арендатора Комитетом было направлено уведомление от 26.12.2022 .../КЗИО-ИСХ о прекращении договора аренды земельного участка от 22.03.2004 ... и о необходимости вернуть вышеуказанный земельный участок по акту приема- передачи.
По состоянию на ... задолженность по арендной плате и пеням не погашена. Земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.
Истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 7292,31 руб., пени в размере 14730,92 руб., возвратить земельный участок с кадастровым номером ... площадью 17,61 кв.м. во дворе ... по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.
Представитель истца в судебное заседание не явился извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполни-тельного комитета г.Казани, утвержденного решением Представительного органа муниципального образования г.Казани от 24.12.2005 ..., с 01.01.2006 Комитет выступает Арендодателем земель от имени Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, а также осуществляет контроль за поступлением денежных средств по договорам аренды земельных участков, ведет лицевой учет плательщиков арендной платы за землю.
На основании Решения Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3 «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками.
Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации г.Казани от 25.02.2004 ... между Комитетом земельных и имущественных отношений г.Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 22.03.2004 ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 17,61 кв.м, для индивидуального гаража во дворе ... сроком до 25.02.2009.
Согласно п.3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.
Истцом указано, что по состоянию на 21.12.2022 ФИО1 по вышеуказанному договору за период с 01.03.2004 по 31.12.2022 начислено арендная платы за землю 14 901,64 руб., уплачено 7 609,33 руб. Задолженность по арендной плате за землю составляет 7 292,31руб.
Уведомлением от 26.12.2022г. истец уведомил ответчика о наличии задолженности.
Задолженность по договору аренды согласно расчету составляет 7292,31 рубль.
В соответствии с п.3.7. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пени за период с 15.03.2004 по 20.12.2022 составили 14730,92 рубль.
Задолженность ответчиком не погашена.
По представленному расчету истца, удостоверенный судом правильным, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет 7292,31 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.03.2004г. по 31.12.2022г. в общем размере 7292,31 руб.
При определении размера пени, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, проверив его правильность, и считает необходимым определить к взысканию с ответчика пени по договору аренды за период с 15.3.2004г. по 20.12.2022г. в размере 14730, 92 руб.
Поскольку срок договора аренды истец (заключен сроком до 25.02.2009). суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу вышеуказанный земельный участок.
На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет МО г. Казани в размере 1 160,70 руб.
Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Взыскать с Фурмана ФИО7, СНИЛС ..., в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ОГРН ..., ИНН ..., задолженность по арендной плате в сумме 7292 рубля 92 копеек, пени в размере 14730 рублей 92 копеек.
Обязать Фурмана ФИО8, СНИЛС ... возвратить Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», ОГРН ..., ИНН ..., земельный участок с кадастровым номером ... площадью 17,61 кв.м. во дворе ... по акту приема-передачи.
Взыскать с Фурмана ФИО9, СНИЛС ..., в бюджет муниципального образования г.Казани госпошлину в размере 1160 рублей 70 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Зыбунова Е.В.