Дело № 2-49/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 г. пос. Тикси

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Павленко Е.Г., единолично, при секретаре судебного заседания С.В. Дьяконове, с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика, адвоката Коньковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, городскому поселению «Посёлок Тикси» Булунского района, Республики Саха (Якутия), о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, применений последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, городскому поселению «Посёлок Тикси» РС(Я), о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, применений последствий недействительности сделки, указав в обосновании требований, что в -дата- истец вступила в брак с ФИО2, решением мирового судьи судебного участка №7 Булунского района РС(Я) от -дата- брак расторгнут. 09 октября 2017 г. между истцом и Администрацией МО «Посёлок Тикси» заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан на жилое помещение, находящееся по адресу: -адрес- Согласно договору, в приватизации жилья участвовали ***, а также ФИО2, который на тот момент не являлся членом семьи. Кроме того, отказ ФИО2 в приватизации спорного жилого помещения выражен в его нотариально удостоверенном заявлении от 17.11.2015 г., таким образом ФИО2 на момент приватизации спорного жилого помещения не имел законных оснований для получения в собственность ? доли квартиры, находящейся по адресу: -адрес-.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, объяснила, что после расторжения брака ответчик препятствует ее вселению в жилое помещение, она вынуждена снимать квартиру, до передачи квартиры в собственность он отказался от приватизации, но данный отказ она при заключении договора не представляла, у ответчика имеется другое жилье.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, объяснил, что не препятствует ФИО1 вселиться в квартиру, ***

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просит отказать в удовлетворении иска, в связи с истечением срока исковой давности, так как срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, срок исковой давности истек 24.10.2018 г.

Представитель соответчика в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя городского поселения «Посёлок Тикси».

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя городского поселения «Посёлок Тикси».

Сведения о дате, времени и месте судебного заседания размещены на сайте Булунского районного суда РС(Я) согласно ст.14 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Заслушав объяснения истца, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации и требований ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В силу ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 г., утвержденному Постановлением Президиума ВС РФ от 01.03.2006 г., в соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с пунктом 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что 07 июля 2015 г. между МО «Посёлок Тикси» и ФИО1 был заключен договор №___ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-, согласно п.1 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО2, муж, и ***

В настоящее время вышеуказанное жилое помещение на основании договора от 09 октября 2017 г. на передачу квартиры в собственность, принадлежит в равных долях истцу, ответчику и их несовершеннолетним детям в порядке приватизации.

24.10.2017 г. произведена государственная регистрация право общей собственности, собственниками жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, и ***

17 ноября 2015 г. нотариусом Булунского нотариального округа РС(Я) удостоверено согласие ФИО2 на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: -адрес- и отказ от права на приватизацию квартиры.

Данное заявление является односторонней сделкой и в силу статей 155, 156 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик был вправе в любое время отказаться от исполнения своего заявления.

Договор на передачу квартиры в собственность со стороны покупателей подписан ФИО2 и ФИО1, из чего суд приходит к выводу, что ответчик отказался от исполнения своего заявления, в части отказа от права на приватизацию.

Обстоятельства, о том, что ею не представлялся отказ ответчика от приватизации, истец подтвердила в судебном заседании.

Таким образом, договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем утверждение истца о его недействительности, несостоятельны.

При этом, ни в исковом заявлении, ни в объяснениях, данных суду истец не указала право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Между тем, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении ответчиками правом при заключении оспариваемой сделки.

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п.1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ч.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае сделка по передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО1 и ФИО2 от 09 октября 2017 г. является оспоримой, в связи с чем срок исковой давности составляет один год.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, для фиксации момента исполнения сделки, по сути, необходима фактическая передача недвижимости приобретателю, доказательством которой по форме будет акт приема-передачи или иной определенный договором документ.

Судом установлено, что договор передачи квартиры в собственность граждан был не только подписан сторонами, но и реально исполнен ими.

Государственная регистрация перехода права собственности была произведена 24.10.2017 г., соответственно именно с указанной даты истец должна была узнать о начале исполнения оспариваемой сделки, в связи с чем за защитой своего права ФИО1 должна была обратиться не позднее 24.10.2018 г.

Однако, иск о признании данной сделки недействительной был подан в суд только 15 февраля 2023 г., то есть за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, городскому поселению «Посёлок Тикси», Булунского района Республики Саха (Якутия), о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, применении последствий признания сделки недействительной, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п Е.Г. Павленко

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко

Мотивированное решение составлено 04 мая 2023 г.