2-597/2021

04RS0008-01-2022-000752-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н. при секретаре Шолойко О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО СП «Первомаевское», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, ФИО1, действующая в лице представителя ФИО3, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Иск мотивирован тем, что родители истца проживали в указанном жилом доме с 1971 г., мать ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Истица является наследницей первой очереди, проживает в указанном жилом доме с рождения по настоящее время.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО3 изменила основание заявленного иска, просила признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленный иск поддержала. Суду пояснила, что жилой дом был предоставлен родителям истца для проживания совхозом "Дружба", который впоследствии был ликвидирован.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель АМО СП "Первомаевское" ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Из материалов гражданского дела усматривается следующее.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела усматривается следующее. Согласно технического плана, жилое здание расположено по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., 1960 года строительства, на кадастровом учете не состоит.

Истица является дочерью ФИО6 Бимбажапа и ФИО4, что подтверждается свидетельством о её рождении.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о смерти.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по указанному адресу отсутствуют. В реестрах муниципальной, республиканской, федеральной собственности жилой дом по указанному адресу не числится.

Суду представлены копии похозяйственных книг Первомаевской сельской администрации № 7 за период с 1998 г. по 2020 г., подтверждающие проживание и ведение хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, родителями истца с 1998 г. по дату их смерти и истицей с 1986 г. по настоящее время.

Согласно справки АМО СП «Первомаевское» № 171 от 15.04.2022 г. ФИО1 действительно родилась и проживала с родителями ФИО5 и ФИО4 в жилом доме по указанному адресу.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует об отсутствии собственника указанного жилого помещения, добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 и ее родителями жилым помещением в течение требуемого законом срока приобретательной давности. Предметом спора и притязаний иных лиц указанное жилое помещение не является. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного и руководствуясь п.6 ч.2 ст.264, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Бимбажаповны удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись С.Н. Тютрина

Копия верна: Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 г.