Решение по делу № 2-19959/2022 от 02.08.2023

23RS0041-01-2023-011370-19 К делу № 2-3922/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с исполнителем государственного кон-тракта, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Респуб-лике Адыгея, ООО «НРК» приобрела право собственности на арестованное ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по КК по исполнительному произ-водству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и ранее принадлежащее должнику ФИО2 имущество: квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГУК-Краснодар» в указанной квартире зарегистрированы:

1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бывший собственник);

2. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственник);

3. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственник);

4. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник, без регистрации).

Местонахождение ответчиков истцу в настоящее время не известно. По вышеука-занному адресу ответчики не проживают. Членом семьи истца ответчики никогда не яв-лялись и не являются в настоящее время. Факт регистрации ответчиков в квартире сам по себе не может свидетельствовать о наличии у них права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав. От-сутствие у ответчиков права собственности на квартиру, а также факт не проживания в спорной квартире являются основанием для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением. Регистрация в принадлежащем истцу на праве соб-ственности помещения ответчиков существенным образом ограничивает его права вла-дения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

ФИО5 г. Краснодар при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с исполнителем государственного контракта, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «НРК» приобрела право собственности на арестованное ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по КК по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и ранее принадлежащее должнику ФИО2 имущество: квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бывший собственник);

2. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственник);

3. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственник);

4. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник, без регистрации).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца – собственника жилого помещения и с 2022 года не проживают в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным актом о непроживании и отсутствии личных вещей от ДД.ММ.ГГГГг., составленном соседями и заверенным ди-ректором управляющей компании ООО «Жилсервис №».

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчики, на основании положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного пребывания гражданина. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании выселения из занимаемого жилого помещения или по решению суда в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Принимая во внимание приведенные нормы гражданского законодательства, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает законным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право поль-зования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользова-ния жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользо-вания жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 09.08.2023 г.

Председательствующий: