Решение по делу № 02-3862/2025 от 23.05.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3862/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-001877-43) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки прав требования принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес, на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419, к застройщику ООО «ТИБЕТ СВ», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2020 года по делу № А27-6589/2016. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче нежилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение в Фонд истца о выплате возмещения, Фонд отказал в выплате, оплату не произвел.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу возмещение в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо – ООО «Тибет СВ» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 03.06.2013 года между ООО «Тибет СВ» (Застройщик) и ООО «Сервис Плюс» (Участник долевого строительства) был заключен договор № Г-5 долевого участия в строительстве жилого дома строительный № 30 в микрорайоне № 60 адрес.

По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 98-ми квартирный 10-12 этажный милой дом № 30 со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой на 64 машино-места в микрорайоне № 60, расположенного по адресу: адрес (далее по тексту - Дом) на земельном участке площадью 3 969,99 кв. м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры) адрес, юго-восточнее жилого дома № 7, вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 3.2 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в пункте 3.2 настоящего договора объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства в том числе объект долевого строительства:

- гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес, на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419.

В силу п. 4.1 договора участия долевого строительства, стоимость указанного объекта составила сумма

Оплата ООО «Сервис Плюс» в адрес ООО «Тибет СВ» согласно договору № Г-5 от 03.06.2013 года в отношении объекта: гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м по указанному адресу произведена полностью, что подтверждается справкой ООО «Тибет СВ», выданной 15.03.2016 года.

15.03.2016 года между ООО «Сервис Плюс» (Кредитор) и ФИО1 (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования.

Согласно договора уступки, Кредитор уступает, а Новый Кредитор принимает право требования, принадлежащее Кредитору на основании договора долевого участия в строительстве № Г-5 от 03.06.2013 года, заключенного между ООО «Тибет СВ» (Застройщик) и ООО «Сервис Плюс» (Участник долевого строительства), в отношении объекта: гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес, на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419.

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес 23.03.2016 года.

Согласно пункту 4.1 договора уступки права требования, стоимость гаража-стоянки составила сумма

Оплата стоимости по договору произведена путем передачи в адрес ООО «Сервис Плюс» простого векселя ООО «Тибет СВ» № TCB-M-2 от 15.03.2016 года номинальной стоимостью сумма, что подтверждается актом приема-передачи ценных бумаг от 15.03.2016 года.

До настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком не исполнено.

Решением Арбитражного суда адрес от 19.08.2020 года по делу № А27-6589/2016 ООО «Тибет СВ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Требование истца о передаче нежилого помещения:

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 07.03.2024 года принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N218-Ф3), о выплате возмещения гражданам- участникам строительства в отношении объекта Застройщика ООО «Тибет СВ», расположенного по адресу: адрес.

Истец обратилась в Фонд с заявлением о выплате компенсационного возмещения, однако Фонд отказал в выплате, указав следующее: «документы в отношении требования дольщика находятся на проверке Фонда, в случае принятия положительного решения на выплату возмещения дольщик будет дополнительно проинформирован телефонным звонком о возможности повторной подачи документов через Фонд или ЛК Дольщика. Дополнительно сообщил: необходимо предоставить ДУП и оплату по ДДУ и ДУП. Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете» первичные (Аст выполненных работ, КС2, КС3 и т.д.)».

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что в Фонде отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца в отношении объекта:

– гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес, на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419, с общей оплаченной суммой требований в размере сумма, о возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющего требования о передаче нежилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства о передаче нежилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки прав требований установлен определением Арбитражного суда адрес и подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 03.04.2024 года.

Право требования в отношении объекта:

– гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес, на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419, возникло у истца на основании договора уступки прав требования, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «Тибет СВ», указанное право требования истца включено в реестр требований о передаче нежилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:

– гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес, на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные......) возмещения за объект: гараж-стоянка № 20, расположенной на отметке - 6,000, общей площадью 15,5 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, микрорайон № 60, адрес, на земельном участке площадью 3 969,99 кв.м, с кадастровым номером 42:24:0101065:0419, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина