Дело № 2-7349/2025

УИД 35RS0010-01-2025-010092-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 11 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Шолиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Тихий – 1» о прекращении права на пожизненное наследуемое владение земельным участком и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд с настоящим иском к гаражно-строительному кооперативу «Тихий – 1» (далее – ответчик) о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, истец является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс истца с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Истец обратился в Администрацию г. Вологды с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность истцу указанного земельного участка, согласно ответа Администрации г.Вологды указанный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать права на земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

- признать право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся под гаражным боксом № в ГСК «Тихий-1» по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22.07.2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика на ГСК «Тихий-1».

Истец ФИО2 в судебное заседание представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика гаражно-строительный кооператив «Тихий – 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, ранее был представлен отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Проанализировав приведенные выше положения правовых норм, суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку оно в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения; при этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у прежнего собственника строения.

Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что постановлением Администрации города Вологды от 1 июля 1993 года № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1» 2-й <адрес>/ и его членам» гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1» переданы земельные участки: в бессрочное (постоянное) пользование 10737 кв. м - земли общего пользования – гаражно-строительному кооперативу «Тихий-1», в пожизненное наследуемое владение 5987 кв. м - членам гаражно-строительного кооператива.

В списке членов ГСК «Тихий-1», являющегося приложением к постановлению Администрации города Вологды от 1 июля 1993 года № ФИО2 не числится.

Вместе с тем, согласно списку членов ГСК «Тихий-1» гаражный бокс № предоставлен ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 кв. м с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО1».

Также, по сведениям ЕРГН на помещение с кадастровым номером № площадью 22.9 кв.м, с местоположением: <адрес> содержатся сведения о регистрации прав ФИО2.

В ответ на заявление истца о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка в ГСК «Тихий-1», на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером № Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды в ответе от 18 октября 2024 года № указал о том, что полномочия у Администрации города Вологды по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют, в связи с чем, принятие Департаментом решений о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка, его предоставлении не представляется возможным.

Судом направлялись запросы с целью установления данных о регистрации ФИО1, согласно представленным сведениям установить указанные данные не представилось возможным. Сведения о смерти ФИО1, сведения о наследственном деле либо наследниках, фактически принявшими наследство, суду не представлены. Согласно сведений, содержащиеся в членской книжке, истец ФИО2 является членом ГСК «Тихий-1» с 2017 года, владеет гаражом – стоянкой №, членские взносы уплачены.

При установленных по делу обстоятельствах, право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подлежат прекращению.

С учетом наличия у истца права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему нежилым помещением №, суд полагает возможным признать право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся под гаражным боксом № в ГСК «Тихий-1» по адресу: <адрес>.

Доводы отзыва Администрации г. Вологды заслуживают внимания, но не могут служить самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером №, находящийся под гаражным боксом № в ГСК «Тихий-1» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Пестерева

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.08.2025 года.