Дело № 2-87/2023
УИД 61RS0020-01-2022-003199-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 г. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
при секретаре Сугейко Д.А.,
с участием представителя истца КУИ Администрации г. Новошахтинска – ФИО1, действующей на основании доверенности №.... от 09.01.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2023 Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего задолженность по плате за пользование земельным участком и пени на счет УФК по Ростовской области по договору аренды от 21.05.2012 №...., находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 152 685,58 руб. (основная задолженность в размере 145 555,33 руб. за период времени с 01.11.2020 по 01.02.2022; пеня, предусмотренная п. 5.2. договора в сумме 7 130,25 руб. за период с 21.11.2020 по 01.02.2022), ссылаясь с обоснование заявленных требований на неисполнение ответчиком обязательств по указанному договору в части своевременного внесения арендной платы.
Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска – ФИО1, действующей на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска сумму задолженности и пени в размере 211 710,37 руб. (основная задолженность в сумме 184 649,62 руб. за период времени с 01.11.2020 по 25.07.2022, пеня в сумме 27 060,75 руб. за период времени с 21.11.2020 по 13.12.2022), указав в обоснование заявленных требований, что с 26.07.2022 ответчик является собственником спорного земельного участка, в связи с чем ими был произведен расчет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом по адресу регистрации: <...>, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Сведениями об ином возможном месте жительства либо пребывания ответчика суд не располагает, в связи с чем считает ответчика надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п.п.1, 2 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В судебном заседании установлено, что 21.05.2012 между КУИ Администрации города Новошахтинска (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор №.... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель пунктов с кадастровым номером 61:56:0080183:42, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 245 кв.м, под строительство магазина.
Срок данного договора с 21.05.2012 по 20.04.2013.
В силу п.3.1 размер годовой арендной платы за земельный участок - 46 089,61 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2).
Арендная плата начисляется с момента акта приема-передачи(п.3.3).
Размер арендной платы меняется ежегодно путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка.(п.3.4)
Арендатор обязан, в том числе, использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением и действующим земельным законодательством, своевременно вносить арендную плату за землю (п.4.4)
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Поскольку в судебном заседании установлено, что до ноября 2020 года ответчик надлежащим образом выполнял обязанности по внесению арендной платы, суд полагает, что после истечения срока спорного договора аренды при отсутствии возражений обеих сторон, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела, пояснений представителя истца следует, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет с ноября 2020 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 211 710,37 руб. (основная задолженность в сумме 184 649,62 руб. за период времени с 01.11.2020 по 25.07.2022, пеня в сумме 27 060,75 руб. за период времени с 21.11.2020 по 13.12.2022),
Представленный истцом расчет этой задолженности у суда сомнений не вызывает, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 317,10 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН ....) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска (<адрес>, ИНН ...., ОГРН ....) задолженность по плате за пользование земельными участками и пени в сумме 211 710,37 руб. (основная задолженность в сумме 184 649,62 руб. за период времени с 01.11.2020 по 25.07.2022, пеня в сумме 27 060,75 руб. за период времени с 21.11.2020 по 13.12.2022).
Взыскать с ФИО2 (ИНН ....) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 317,10 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 23.01.2023 с учетом положений ст.ст. 107, 108 ГПК РФ.