Дело №
№УИД- 91RS0№-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года <адрес>
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении в перепланированном виде недвижимого имущества, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартиры самовольно произведена перепланировка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию г Феодосии Республики крым с просьбой произвести согласование самовольно произведенной перепланировки в указанной квартире. В сообщении Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № указано о невозможности согласования перепланировки указанной квартиры. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы №э от ДД.ММ.ГГГГ (далее – судебная экспертиза), в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> имеет место перепланировка. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка квартиры не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сведениям технического паспорта, в состав квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. крымская, <адрес>, входят: жилая комната площадью 11,5 кв.м; жилая комната площадью 14,8 кв.м; кухня площадью 5,5 кв.м; коридор площадью 4,00 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м; ванная комната площадью 2,4 кв.м; шкаф площадью 0,4 кв.м, общая площадь квартиры – 40,0 кв.м.
На момент проведения судебной экспертизы в указанной квартире, расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома выполнены следующие работы:
- демонтирован встроенный шкаф;
Перенесена перегородка между кухней № и жилой комнатой № в сторону жилой комнаты №, за счет чего увеличена площадь кухни с 5,50 кв.м до 7,0 кв.м;
- демонтирован дверной блок между помещениями № и №;
- уменьшен туалет № за счет демонтажа части перегородки;
- уменьшена ванна комната № за счет демонтажа части перегородки;
- увеличен коридор № с площади 4,0 кв.м до 5,2 кв.м.
На момент проведения судебной экспертизы квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из:
- жилая комната площадью 10,5 кв.м;
- жилая комната площадью 14,8 кв.м;
- коридор площадью 5,2 кв.м;
- туалет площадью 1,0 кв.м;
- ванная комната площадью 1,9 кв.,
<адрес> 40,4 кв.м
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из:
- жилая комната площадью 10,5 кв.м;
- жилая комната площадью 14,8 кв.м;
- коридор площадью 5,2 кв.м;
- туалет площадью 1,0 кв.м;
- ванная комната площадью 1,9 кв.,
<адрес> 40,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Быстрякова Д.С.