77RS0033-02-2023-002493-66
Дело № 2-1938/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 мая 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к фио об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит обязать ответчика подписать соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 17.10.2022 г. №90 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (в редакции согласно приложению 2 к исковому заявлению); взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента истечения 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 9,7\17201 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (крытая автостоянка) расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040255:84 площадью 19 847 кв.м. по адресу: адрес 2\1. 17 октября 2022 года между Комитетом по управлению имуществом г.Волгодонска, юридическими лицами и гражданами был заключен договор аренды N 90 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: адрес 2\1 для совместного использования с другими собственниками недвижимого имущества (его части) – крытая автостоянка с подземными гаражами со сроком действия с 17.10.2022 г. по 17.10.2071 г. 23 ноября 2022 года истцом подготовлен и направлен в адрес ответчика, проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с предложением подписать его в течении 30 календарных дней вернуть истцу для регистрации. Указывая на то, что направленное ответчику соглашение в их адрес не возвращено, истец, основывает свои требования на положениях ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
По смыслу приведенной нормы материального права, раскрывающей понятие принципа свободы договора, граждане и юридические лица самостоятельно определяют контрагента по договору, а также разрабатывают приемлемые для обеих сторон условия сделки.
В судебном заседании установлено, ответчик является собственником 9,7\17201 доли в праве общей долевой собственности на сооружение (крытая автостоянка) расположенного на земельном участке с кадастровым номером 61:48:0040255:84 площадью 19 847 кв.м. по адресу: адрес 2\1. 17 октября 2022 года между Комитетом по управлению имуществом г.Волгодонска, юридическими лицами и гражданами был заключен договор аренды N 90 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: адрес 2\1 для совместного использования с другими собственниками недвижимого имущества (его части) – крытая автостоянка с подземными гаражами со сроком действия с 17.10.2022 г. по 17.10.2071 г.
23 ноября 2022 года истцом подготовлен и направлен в адрес ответчика, проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора с предложением подписать его в течении 30 календарных дней вернуть истцу для регистрации. Указывая на то, что направленное ответчику соглашение в их адрес не возвращено, истец, основывает свои требования на положениях ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
17.10.2022 между Комитетом по управлению имуществом адрес, гаражным потребительским кооперативом «Атом-1», фио, фио, фио, фио, обществом с ограниченной ответственностью «ВИП Автопарк», фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 90 от 17.10.2022 г., в соответствии с которым арендаторам предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:48:0040255:84, находящийся по адресу: адрес, для совместного использования с другими собственниками (пользователями) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке: крытая автостоянка с подземными гаражами. Срок действия договора аренды с 17.10.2022 по 17.10.2071.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного участка имеется обременение в виде права аренды фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ГПК «Атом-1», ООО «ВИП Автопарк», зарегистрированных на основании соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора и договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора N 90 от 17 октября 2022 года.
В соответствии со ст. 39.20, предусматривающей особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 3 данной статьи, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 4).
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 статьи 33.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Принимая решение по делу, суд исходит из того, что буквальное толкование положений приведенной нормы материального права не предполагает безусловную обязанность правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не обратившихся с заявлением о приобретении прав на земельный участок, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, предусматривая в качестве условия заключения договора аренды согласие на вступление в него правообладателей здания, сооружения или помещений в них, что корреспондируется с положениями ст. 421 ГК РФ.
В данном случае истцом не представлено доказательств согласия всех правообладателей земельного участка на вступление в этот договора аренды истца.
Кроме того, суд учитывает, что само по себе отсутствие договора аренды со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, расположенных на неделимом земельном участке, не предполагает отсутствие у последних обязанности вносить плату за использование земли соразмерно доли в праве на здание, сооружение и помещениях в них, определяемой в установленном законом порядке, в том числе, и по соглашению самих правообладателей.
В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Следовательно, распространение условий договора на период, предшествующий дате его заключения, является правом, а не обязанностью сторон и по общему правилу возможно по соглашению между ними.
При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Кроме того, отсутствуют правовые основания для включения в договор требуемого истцом условия о внесении арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора за период с 01.10.2022 г. по 13.11.2022 г. со сроком оплаты до 20.12.2022 г., а также о понуждении ответчика к заключению договора с условием о вступлении его в договор с 14 ноября 2022 года. Права у истца на получение арендной платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком не исключают возможности истца реализовать такое право с помощью иного способа защиты.
Доказательств обратного, суду представлено не было.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска ИНН <***> к фио 4502 255273 об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2023 г.