УИД 47RS0005-01-2025-003194-85
№ 2-4344/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 03 декабря 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Ермиловой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к администрации Приморского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в Выборгский городской суд с иском к администрации Приморского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о разделе жилого дома.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2025 года истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве принадлежит <адрес> в <адрес>. Ранее квартира принадлежала их отцу ФИО4 на основании договора приватизации от Дата, который умер Дата
Государственная регистрация права собственности указанной квартиры произведена 28 января 2025 г., кадастровый №. Квартира № в <адрес> МО «Приморское городское поселение».
Истцы хотят оформить земельный участок под указанным домом, а именно под своей частью дома. Для этого им необходимо произвести раздел жилого дома и выделить свою часть дома.
Согласно технической документации на жилой <адрес> <адрес>, следует, что принадлежащая истцам часть жилого помещения является структурно обособленной от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение жилого помещения являются индивидуальными. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Просят прекратить право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и разделить жилой до по адресу: <адрес>, инвентарный №, признав за ФИО2, ФИО3 по ? доли вправе общей долевой собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе: кухня площадью 7,14 кв.м., комната - 17,48 кв.м. и комната - 9,76 кв.м., вспомогательные помещения 8,8 кв.м..
Лица, участвующие в деле, меры к извещению которых приняты судом надлежащим образом в суд не явились.
Суд на основании ст. ст. 119, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.
Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.
Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Вступившими в законную силу судебными постановлениями, за сторонами уже прекращено право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. И определено, что каждый из собственников владеет изолированной частью жилого дома. Вместе с тем, в настоящее время действующим законодательством существование такого объекта как часть жилого дома не предусмотрено.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Судом установлено.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2025 года истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве принадлежит <адрес> в <адрес>. Ранее квартира принадлежала их отцу ФИО4 на основании договора приватизации от 27.01.2010 г., который умер 17 июля 2024 г.
Государственная регистрация права собственности указанной квартиры произведена 28 января 2025 г., кадастровый №.
Квартира № в <адрес> МО «Приморское городское поселение».
Истцы хотят оформить земельный участок под указанным домом, а именно под своей частью дома. Для этого им необходимо произвести раздел жилого дома и выделить свою часть дома.
Согласно технической документации на жилой <адрес> <адрес>, следует, что принадлежащая истцам часть жилого помещения является структурно обособленной от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение жилого помещения являются индивидуальными. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Судом установлено, что истцы пользуются жилым домом. Правопритязаний ни с кем нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и никем не оспариваются.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО5 к администрации Приморского городского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о разделе жилого дома удовлетворить.
Признать за ФИО1, Датаг.р., паспорт <данные изъяты> ФИО5, Дата г.р.; <данные изъяты> право собственности по ? доли вправе общей долевой собственности за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе: кухня площадью 7,14 кв.м., комната - 17,48 кв.м. и комната - 9,76 кв.м., вспомогательные помещения 8,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, Датаг.р., паспорт РФ <данные изъяты>, ФИО5, Дата г.р.; паспорт <данные изъяты> на <адрес> в <адрес> с кадастровым №.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь П.А. Ермилова
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4344 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.