УИД: 03RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023г. <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре Габдулиной Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2890+/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Демский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 224 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Демский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности истца также имеется нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 277,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Демский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году истцом получено заключение по инженерно-геологическим изысканиям 003-ИГИ, подготовленным Обществом с ограниченной ответственностью «Граунд-изыскания», согласно которому капитальное строительство на земельном участке с кадастровым номером № возможно без ограничения этажности, участок устойчив относительно карстовых провалов, грунт слежавшийся, возраст насыпи более 15 лет.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером № возведено нежилое здание - склад, общей площадью 1897 кв.м.

В 2023 году истцом подана заявка в участок <адрес> бюджетном учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получен технический паспорт с инвентарным номером 335521, на отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с мансардой (лит. Е)," общей площадью 1897 кв. м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

«28 » февраля 2023 года истцом на имя Главы Администрации ГО <адрес> направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отдельно стоящего нежилого здания, склада (литер Е), общей площадью 1897 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Демский, <адрес>.

На указанное заявление ответа получено не было.

Согласно техническому плану №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ФИО3 здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение-нежилое, количество этажей-3 (три), общая площадь 1897 кв.м.

В 2023 году истцом получено техническое заключение, подготовленное ООО «РИА ПЛЮС» согласно которому перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил?

2. Создает отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

На указанные вопросы экспертом даны следующие ответы:

1.Объект исследования - двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номерок № по адресу: <адрес> требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарным и других действующих норм, и правил - соответствует.

2. Объект исследования - двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан — не создает.

Истец просит:

Признать право собственности за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2890+/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Демский, <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое отдельно стоящее здание (литер Е), общей площадью 1897 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 2890+/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Демский, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ).

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником нежилого здания – склад № площадью 224 кв.м с кадастровым номером 02:55:050508:80, расположенный по адресу: <адрес>, Демский, <адрес>.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником нежилого здания – склад № площадью 277,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Демский, <адрес>.

Также на основании договора купли-продажи М362/22 №б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2890 +/- 19 кв.м с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>, Демский, <адрес>.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером № возведено нежилое здание – склад, общей площадью 1897 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «РИА ПЛЮС» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования - двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номерок № по адресу: <адрес> требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарным и других действующих норм, и правил - соответствует.

Объект исследования - двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан — не создает.

На основании изложенного, учитывая, что отдельно стоящее нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Демский, <адрес>, принадлежащему истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание с мансардой (литер. Е), общей площадью 1897 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2890+/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Демский, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое отдельно стоящее здание (литер Е), общей площадью 1897 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 2890+/- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Демский, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.