Дело № 2-2911/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей <данные изъяты>, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних <данные изъяты>, обратились в суд с указанным иском к ФИО5, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2014 г. ФИО3, ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности каждому, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Согласно п.3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 854 900 рублей. Указанная сумма была уплачена путем перечисления жилищной субсидии на приобретение жилья участником программы «Выполнение государственных обстоятельств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, согласно Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии <данные изъяты>, выданного 12 декабря 2013 г. ФСИН России с банковского счета № <данные изъяты>, открытого на имя ФИО5 в Калмыцком ОСБ № 8579/00005 в лицевой счет № <данные изъяты>, открытый на имя ФИО6 в Калмыцком ОСБ № 8579/00005.

25 июня 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В связи с тем, что денежные средства за приобретаемую квартиру банк перечислял в силу закона после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на квартиру было наложено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № 08-08-01/035/2014-589.

04 июля 2014 г. денежные средства были выплачены, о чем свидетельствует заявление –поручение от 27 июня 2014 г. и выписка о состоянии вклада от 25 августа 2022 г.

Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 20 июня 2014 г. были выполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

11 декабря 2017 г. ФИО6 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона покупатели и продавец не подавали. Обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Наследником ФИО6 является ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июля 2018 г. <данные изъяты>.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 78 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних детей <данные изъяты>, не явились, извещены, в иске просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 июня 2014 г. между истцами – покупателями ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей <данные изъяты> с одной стороны, и продавцом ФИО6 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность (по ? доли каждому) двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 78 кв.м. в том числе жилой площадью 36, 5 кв.м.

Согласно п.3 указанного договора стороны оценивают вышеуказанную квартиру в 1 854 900 руб. 00 коп., которые будут уплачены покупателями продавцу путем перечисления жилищной субсидии на приобретение жилья участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, согласно Государственного Жилищного Сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии <данные изъяты>, выданного 12 декабря 2013 г. ФСИН России с банковского счета № <данные изъяты>, открытого на имя ФИО5 в Калмыцком ОСБ № 8579/024 Северо-Кавказского банка СБ РФ на лицевой счет продавца ФИО6 № <данные изъяты>, открытый в Калмыцком ОСБ № 8579/00005 Северо-Кавказского банка СБ РФ в течение 14 календарных дней с момента оформления договора и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

С момента передачи квартиры покупателям и до ее полной оплаты, указанная квартира находящейся в залоге у продавца не признается (п.4 договора). Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Калмыкия (п.11). После государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Республике Калмыкия покупатели становятся собственниками вышеуказанной квартиры и принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории (п.12).

25 июня 2014 г. Управлением Росреестра по Республике Калмыкия произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> (по 1/4 доли) на указанную квартиру, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

25 июня 2014 г. ФИО1 выдано свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права на общую долевую собственность: ? квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

25 июня 2014 г. ФИО2 выдано свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права на общую долевую собственность: ? квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

25 июня 2014 г. ФИО4 выдано свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права на общую долевую собственность: ? квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

25 июня 2014 г. ФИО3 выдано свидетельство <данные изъяты> о государственной регистрации права на общую долевую собственность: ? квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Заявлением –поручением ФИО3 от 27 июня 2014 г. и выпиской о состоянии вклада ФИО5 «Государственный жилищный сертификат» счет № <данные изъяты> Сбербанка России от 25 августа 2022 г. за период с 13 января 2014 г. по 25 августа 2022 г. подтверждается, что 04 июля 2014 г. денежные средства по договору купли-продажи были выплачены продавцу покупателями.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 октября 2022 г. № КУВИ-001/2022-17603469 на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид: ипотека в силу закона, срок действия – с 25 июня 2014 г. по 08 июля 2014 г., лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют, что договор купли-продажи от 20 июня 2014 г. заключен сторонами в установленном законом порядке, в нем предусмотрены все его существенные условия, в том числе условия о стоимости жилья и порядок расчета. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что расчет по договору произведен по указанной в нём цене, денежные средства уплачены от покупателей продавцу. Имущество передано от продавца покупателям, собственниками квартиры являются истцы. Сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной.

Между тем, как следует из доводов иска, продавцом не предприняты действия по снятию обременения на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> от 13 декабря 2017 г. ФИО6 умерла 11 декабря 2017 г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 09 июля 2018 г. наследницей имущества умершей ФИО6 является ее дочь – ФИО5

Отсутствие возможности подачи ФИО6 в связи с её смертью заявления о прекращении ипотеки препятствует реализации ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 правомочий по распоряжению приобретённым недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей <данные изъяты>, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 78 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение составлено 12 октября 2022 г.