Решение по делу № 2-270/2025 от 24.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также по встречному иску <ФИО> к ТСЖ «Айвенго» о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Дело № 2-270/25 24 февраля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Смирновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Айвенго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, а также по встречному иску ФИО2 к ТСЖ «Айвенго» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

Установил:

Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по жилищным и коммунальным платежам в сумме 39191 рубль 10 копеек, пени 12655 рублей 92 копеек ссылаясь на то, что истец осуществляет техническую эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>. Ответчик занимает <адрес>, расположенную по данному адресу, имея на праве собственности ? доли, проживая пользуется жилищными и коммунальными услугами, однако оплату за них вносит не в полном объеме, в связи с чем его задолженность перед истцом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39191 рубль 10 копеек.

Ответчиком был заявлен встречный иск, согласно которому он просил взыскать с истца сумму неосновательного обогащения в виде взысканных денежных средств в размере 72892 рубля 66 копеек, дополнительных услуг 9267 рублей 58 копеек, за захват земельного участка 15000 рублей, за канал ОВО 700 рублей, пени за пределами иска 12655 рублей 92 копейки, взысканные денежные средства по судебному приказу 47867 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований ответчик ссылается на то, что дополнительные услуги не могут быть начислены без согласия собственников и включение в состав услуг расходов на охрану может быть только с ее согласия. Целевой взнос на оформление земли не может быть включен в услуги, так как он является собственником блок коттеджа 37 и они являются арендаторами земельного участка. Расходы на канал связи ОВО не являются законными, так как у него самостоятельно заключен договор на услуги связи и телевидения. Расчет пени представленный истцом противоречит законодательству. Он ссылается на то, что принадлежащий ему дом не является частью МКД, а потому на него не распространяются решения общих собраний.

Представитель истца в суд явилась, на иске настаивает, встречный не признает.

Представитель ответчика в суд явилась, встречный иск поддерживает, первоначальной не признает.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела считает иск подлежащим частичному удовлетворению, а встречный не подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

Ответчик является собственником указанного помещения (л.д. 13).

Как следует из расчета задолженности по коммунальным платежам по указанному помещению задолженность на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39191 рубль 10 копеек (л.д. 11-12).

В доме по указанному адресу создан ТСЖ «Айвенго» (л.д. 18-30).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В порядке, предусмотренном ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В порядке ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике.

Согласно ст. 15 ГК РФ - Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил каких-либо доказательств, подтверждающих исполнение им обязательств по оплате коммунальных услуг, а также документов, подтверждающих отчуждение указанной квартиры.

Расчет, представленный истцом судом проверен и принят.

В то же время на основании определения мирового судьи судебного участка № 190 от 25.12.2024 года было отказано в повороте судебного приказа после его отмены, так как сумма должна быть учтена при вынесении данного решения.

Исходя из справки Купчинского ОСП с ответчика фактически взыскано 27299 рублей 72 копейки в счет жилищных и коммунальных платежей по заявленной квартире за указанный период на основании судебного приказа.

Согласно ст. 319 ГК РФ - сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума N 54 по смыслу приведенной нормы под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, а равно начисляемые на сумму задолженности неустойки, к указанным в ст. 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Таким образом, учитывая, что сумма пени является неустойкой по обязательству, а потому оплачивается после суммы основного долга и с учетом фактического погашения задолженности сумма жилищных и коммунальных платежей за спорный период составила 39191,10-27299,72=11891 рубль 38 копеек с учет ом очередности погашения.

Данная сумма не может быть неосновательным обогащением в порядке ст. 1109 ГК РФ, так как заявлена из обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, законность оплаты которых подтверждается.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах.

Статья 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ истец является единственной организацией, действующей в соответствии с нормами жилищного законодательства, осуществляющей управление и обслуживание помещения, сособственником которого является ответчик.

Доводы ответчика относительно незаконности начисления услуг согласно решениям общих собраний являются не обоснованными, так как согласно выписке из ЕГРН помещение имеет адрес: <адрес>, что находится в управлении истца. Доказательств заключения самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями без участия товарищества в суд не представлено.

Относительно начисления расходов по замене оборудования и канала связи, за формирование земельного участка - 24.06.2022 года были приняты решения о формировании земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, источником финансирования были определены целевые средства собственников. В связи с ликвидацией АТС № 772 возникла необходимость произвести замену оборудования канала связи для передачи извещений за счёт собственников в сумме 700 рублей, что установлено решением общего собрания.

Таким образом все дополнительные расходы указанные во встречном иске определены на основании решений общих собраний имеющих обязательное значение для собственников в том числе и для истца.

Исходя из ст. 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени подтверждается представленной справкой, размер пени установлен на основании ст. 155 ЖК РФ, а потому заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению, как по праву, так и по размеру.

Доводы ответчика относительно необоснованного начисления суммы пени не подтверждаются представленными материалами, учитывая, что по размеру данная сумма основана на положениях ст. 155 ЖК РФ, иных суммы в большем размере истцом не заявлено. Кроме того при отсутствии ее фактического перечисления она не может быть признана неосновательным обогащением из положений ст. 1109 ГК РФ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ – с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Айвенго» задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей в сумме 11891 рубль 38 копеек, пени 12655 рублей 92 копейки расходы по госпошлине в размере 936 рублей 41 копейку.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ТСЖ «Айвенго» о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд

Судья О.А. Гринь