Дело № 2-234/2025
УИД: 91RS0022-01-2024-004464-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,
при секретаре Туйгуновой Ш.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, законный представитель ФИО3 о признании жилого дома жилыми домомами дома блокированной застройки, разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности на жилой дом дома блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,
и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, законный представитель ФИО3, к ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома дома блокированной застройки,
третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
Истец, через своего представителя ФИО10, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит сохранить нежилое строение летнюю кухню литер «В» в реконструированном виде, признать жилой дом литер «А», кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков. Произвести раздел жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., на причитающуюся ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать право собственности на самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, который состоит из помещений: комнаты 1 площадью 15.1 кв.м., кухни 6 площадью 8.9 кв.м., санузла 7 площадью 3.1 кв.м., общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой площадью 15,1 кв.м., а также хозблока литер «Б» площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, нежилого здания летней кухни литер «В» площадью 21,4 кв.м., кадастровый №. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества жилой дом литер «А», кадастровый №,нежилое здание хозблок литер «Б» кадастровый №, нежилое здание сарай литер «В» кадастровый №, нежилое здание уборная-душ литер «Е» кадастровый №. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО5, ФИО1 и ФИО2, на причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признать право собственности за ними на самостоятельные объекты недвижимости – земельные участки в соответствии со сложившимся порядком пользования, с установлением координат границ вновь образованных земельных участков. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 1/2 долю, ФИО1 и ФИО2 на 1/4 долю за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Красный, <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Феодосийской Госнотконторой 22.10.2012г., реестр №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 30.05.2016г. рег.№. Также ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 360+\-7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации <адрес> Республики Крым от 02.09.2019г. №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23.09.2019г. рег.№. Совладельцем указанного домовладения и земельного участка была ФИО4, которая умерла 04.10.2023г. (свидетельство о смерти от 06.10.2023г. I-АЯ №). После ее смерти, нотариусом ФГНО ФИО7 заведено наследственное дело №. Наследниками ФИО4, принявшими наследство, являются ответчики ФИО1 и ФИО2 Ответчикам принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 360+\-7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>: на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25.04.2024г. нотариусом ФГНО ФИО7 наследнику ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.05.2024г. за №.; на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 27.05.2024г. нотариусом ФГНО ФИО7наследнику ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2024г. за №. Право собственности Ответчиков на объекты недвижимого имущества, входящие в состав домовладения по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в ЕГРН. Поскольку Ответчики приняли наследство после смерти ФИО4, то в соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество наследодателя признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. В состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят объекты недвижимого имущества: жилой дом литер «А» общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером №; хозблок литер «Б» площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером №; сарай литер «В» площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером №; уборная-душ площадью 5,9 кв.м. кадастровый №. При жизни сособственника ФИО4, наследниками которой являются ответчики, указанный жилой дом с надворными строениями был разделен между сособственниками Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 31.10.2017г. по гражданскому делу №г., каждому из совладельцев был выделен жилой блок в доме блокированной застройки, определен порядок пользования земельным участком. Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности истца и ответчиков на основании данного решения суда не представилось возможным, поскольку изменились требования Госкомрегистра к документам-основаниям для регистрации права, а также состав домовладения. 24.06.2020г. между Истцом ФИО5 и ФИО4, наследником которой являются Ответчики ФИО1 и ФИО2, было заключено Соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом, входящим в состав домовладения по адресу: <адрес>, согласно которому: в пользовании ФИО5 находятся в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №: комната 1 площадью 15.1 кв.м., кухня 6 площадью 8.9 кв.м., санузел 7 площадью 3.1 кв.м.; нежилое здание Хозблок литер «Б» площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание Сарай литер «В» площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером №. В пользовании ФИО4 находятся: в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №: комната 2 площадью 8,2 кв.м., комната 3 площадью 10,5 кв.м., кухня 4 площадью 3,9 кв.м. прихожая 5 площадью 3,3 кв.м.; нежилое здание Уборная-душ литер «Е» площадью 5,9 кв.м. кадастровый №.Также имелось соглашение о порядке пользования земельным участком, которое соответствует расположению объектов недвижимости. В настоящее время по согласованию между сособственниками Истец ФИО5 реконструировал сарай литер «В» площадью 13, 8 кв.м. в летнюю кухню литер «В» площадью 21,4 кв.м. ( согласно ст. 51 ГрК РФ не требуется выдача разрешения на строительство и реконструкцию на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования), а Ответчиками было снесено нежилое здание уборной-душа литер «Е». Споров между сособственниками о порядке пользования домовладением и земельным участком не имеется, возможность раздела жилого дома на два автономных жилых блока была ранее подтверждена экспертным заключением при рассмотрении гражданского дела №г. Фактически жилой дом литер «А» общей площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, – является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, помещений общего пользования не имеется, каждый из которых имеет самостоятельные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу и ответчикам, который также подлежит разделу.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 подали встречное исковое заявление, в котором просили за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №: комната 2 площадью 8,2 кв.м., комната 3 площадью 10,5 кв.м., кухня 4 площадью 3,6 кв.м. прихожая площадью 3,0 кв.м. Признать жилой дом домом блокированной застройки, признать за ними право собственности по ? доли на жилой дом дома блокированной застройки, произвести раздел земельного участка и признать право собственности по ? доли на земельный участок; прекратить право общей долевой собственности с ответчиком ФИО5
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их представитель ФИО10 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования и встречные исковые требования ответчиков удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явилась, направили в суд своего представителя ФИО8, которая направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила встречные исковые требования и исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Третье лицо ФИО6, извещенный о дате слушания по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил.
Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора выступает объект недвижимого имущества –жилой дом литер «А», кадастровый №, нежилое здание хозблок литер «Б» кадастровый №, нежилое здание сарай литер «В» кадастровый №, нежилое здание уборная-душ литер «Е» кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли указанного домовладения и надворный строений является ФИО5, сособственником ? доли является ФИО4 (67-96).
Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли земельного участка является ФИО5, сособственниками по ? доли являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 97-105).
Согласно материалам наследственного дела №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками по закону являются ФИО2 и ФИО1, которые в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону, в том числе на жилой дом и надворные строения.
Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на жилой дом и надворные строения ответчикам ФИО2 и ФИО1 нотариусом не выдавалось.
Как установлено судом, на территории спорного домовладения имеется реконструированный нежилой объект –летняя кухня литер «В» разрешение на реконструкцию которого не предъявлено.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.
В силу ст. 2 ГК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было установлено, что на территории домовладения расположено нежилое строение летняя кухня литер «В» кадастровый № площадью 22,0 кв.м по адресу: <адрес> согласно ст. 4 п.7, п.10 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» относится к зданиям пониженного уровня ответственности. Действующими строительными нормами и правилами объемно-планировочное решение зданий пониженного уровня ответственности - вспомогательного нежилого строения летняя кухня литер «В» кадастровый № по адресу: <адрес> не регламентируется.
Нежилое строение летняя кухня литер «В», кадастровый № площадью 22,0 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде соответствует требованиям п. 8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Нежилое строение летняя кухня (ранее сарай) литер «В» кадастровый № площадью 22,0 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы указанного строения имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние строения в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность здания (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).
Нежилое строение уборная-душ литер «Е» кадастровый № снесено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, то есть оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта, поскольку оно проведено в рамках судебного разбирательства, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, заключение соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники. Оснований не доверять данному заключению не имеется; полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения землеустроительных экспертиз. Заключение эксперта является определённым, полным и мотивированным, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит, в связи с чем, принимается при принятии решения по делу.
Суд полагает необходимым принять за основу в качестве доказательства данное экспертное заключение.
В этой связи, суд, исходя из выводов экспертного заключения, а также анализа положений ст. 222 ГК РФ, приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, существа заявленных требований, учитывая, что произведенная реконструкция летней кухни соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, а также то, что выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования в части сохранения летней кухни в реконструированном виде, возможно.
Рассматривая исковые требования сторон о признании права собственности в порядке наследования по закону, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
На основании пункта 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство, как по закону, так и по завещанию, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Учитывая изложенное, а также то, что судом сохранено нежилое строение в реконструированном виде, суд приходит к выводу, что наследники ФИО2 и ФИО1 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, следовательно, требования о признании права собственности в порядке наследования по закону на ? долю в праве общей долевой собственности за каждой подлежат удовлетворению.
Рассматривая исковые требования сторон о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом дома блокированной застройки и признании за истцом и ответчиками права собственности на жилые дома дома блокированной застройки, суд приходит к следующему.
Истец и ответчики указали, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из двух жилых блоков. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет свой отдельный выход. Помещения, находящиеся в общем пользовании, а также общее имущество, отсутствуют.
Кроме того, 24.06.2020г. между Истцом ФИО5 и ФИО4, наследником которой являются ответчики ФИО1 и ФИО2, было заключено Соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом, входящим в состав домовладения по адресу: <адрес>, согласно которому: в пользовании ФИО5 находятся в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №: комната 1 площадью 15,1 кв.м., кухня 6 площадью 8,9 кв.м., санузел 7 площадью 3.1 кв.м.; нежилое здание Хозблок литер «Б» площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание Сарай литер «В» площадью 13,8 кв.м. с кадастровым номером №.
В пользовании ФИО4 находятся: в жилом доме литер «А» с кадастровым номером №: комната 2 площадью 8,2 кв.м., комната 3 площадью 10,5 кв.м., кухня 4 площадью 3,9 кв.м. прихожая 5 площадью 3,3 кв.м.: нежилое здание Уборная-душ литер «Е» площадью 5,9 кв.м. кадастровый №
Также имелось соглашение о порядке пользования земельным участком, которое соответствует расположению объектов недвижимости.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
На основании пункта 3.3 указанного Свода правил 55.13330.2016. блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Таким образом, признаком жилого дома блокированной застройки является изолированность его частей (блоков), каждый из которых имеет признаки индивидуального жилого дома и отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из 2 автономных жилых блоков.
Дом блокированной застройки, выделяемый совладельцу ФИО5 на 1/2 доли, состоит из следующих помещений: пристройка литер «а1»: 1-1 – коридор площадью 2,5 кв.м; 1-4 – санузел площадью 3,1 кв.м; пристройка литер «а»: 1-3 – кухня площадью 5,5 кв.м., в жилом доме литер «А»: - 1-2 – жилая комната площадью 14,5 кв.м. Общая площадь данных помещений составляет 25,6 кв.м, в том числе жилая – 14,5 кв.м. Площадь здания данного дома блокированной застройки, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, составляет 28,7 кв. м.
Дом блокированной застройки, выделяемый совладельцам ФИО1 и ФИО2, являющимся наследниками ФИО4 (1/2 доли), состоит из следующих помещений: пристройка литер «а»: 2-1 – коридор площадью 3,0 кв.м; 2-4 – санузел площадью 3,6 кв.м; в жилом доме литер «А»: 2-2 – кухня площадью 10,5 кв.м., 2-3 – жилая комната площадью 8,0 кв.м. <адрес> данных помещений составляет 25,1 кв.м, в том числе жилая – 8,0 кв.м.
Таким образом, учитывая, что жилой дом литер «А» является жилым домом дома блокированной застройки, исковые требования и встречные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Относительно требований о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.
Как установлено судом, стороны являются сособственниками земельного участка, общей площадью 360 кв.м.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, предлагается один вариант раздела земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> площадью 360 кв.м между совладельцем ФИО5 (1/2 доли) и совладельцами ФИО1 и ФИО2 (1/2 (1/4+1/4)) доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, экспертом указаны координаты образованных земельных участков.
Совладельцу ФИО5 на 1/2 доли предлагается выделить земельный участок площадью 240 кв.м, что на 60 кв.м больше, чем полагается на идеальную долю. Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок №, площадью 240 кв.м, который предлагается выделить совладельцу ФИО5 на ? долю – см. исследование таблицу 4.
Совладельцам ФИО1 и ФИО2 на 1/2 (1/4+1/4) доли предлагается выделить земельный участок площадью 120 кв.м, что на 60 кв.м меньше, чем полагается на идеальную долю. Каталог координат характерных точек контура границ земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 120 кв.м, который предлагается выделить совладельцам ФИО1 и ФИО2 на 1/2 (1/4+1/4) доли.
Стороны согласились с данным вариантом раздела земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности между истцом и ответчиками, и признании права собственности за истцом на земельный участок и признании общей долевой собственности ответчиков на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято 08.07.2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде нежилое строение –летнюю кухню литер «В» общей площадью 22,0 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой на домовладение по адресу: <адрес> входят следующие строения и сооружения: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» кадастровый № площадью 61,1 кв.м, хозблок литер «Б» площадью 29,4 кв.м кадастровый №, летняя кухня литер «В» кадастровый № площадью 22,0 кв.м, № – ворота, № – забор, № – мощение.
Изменить статус жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признать жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел домовладения на два жилых дома дома блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? доли домовладения, ФИО2 на ? доли домовладения и ФИО1 на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом дома блокированной застройки, состоящий из: коридор литер 1-1 площадью 2,5 кв.м., жилая комната литер 1-2 площадью 14,5 кв.м., кухня литер 1-3 площадью 5,5 кв.м., санузел литер 1-4 площадью 3.1 кв.м.; общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., нежилое здание хозблок литер «Б» площадью 29,4 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание летняя кухня литер «В» площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, 07.07.2016года рождения, право собственности по ? доли за каждой на жилой дом дома блокированной застройки, состоящего из: коридор литер 2-1 площадью 3,0 кв.м., санузел литер 2-4 площадью 3,6 кв.м., кухня 2-2 площадью 10,5 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 8,0 кв.м., общей площадью 25,1 кв.м., в том числе жилой площадью 8,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 и прекратить право общей долевой собственности на указанный участок.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 240 кв.м. со следующими координатами:
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли за каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120 кв.м. со следующими координатами:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина