Гражданское дело № 2-553/2025
УИД: 66RS0011-01-2025-000157-61
Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 21.03.2025
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,
с участием прокурора Бабиной А.И.,
при помощнике судьи Даурцевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО5 (в настоящее время - ФИО3) П.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 05.12.2024 с ФИО4 Право собственности истца на указанную квартиру 11.12.2024 зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с условиями договора купли-продажи зарегистрированные в квартире ФИО4, В.. и ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета, доборвольно прекратить право пользования и освободить жилое помещение до 10.02.2025. ФИО4 и В. свои обязательства выполнили и 20.12.2024 были сняты с регистрационного учета. ФИО5 до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении, при этом ее вещей в квартире нет. Со слов предыдущего собственника ФИО5 добровольно выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи, с 2020 года проживает в <адрес>, связь с ней утеряна. ФИО5 не является членом семьи истца, в связи с чем истец просит признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Терновая В.В. поддержала исковые требования.
Ответчик ФИО6, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(часть 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Благославская и ее несовершеннолетние дети Ж. и Ж. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного 05.12.2024 с ФИО4
Право собственности истца на указанную квартиру 11.12.2024 зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 5.1 договора купли-продажи в квартире зарегистрированы: ФИО4, В.. и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета, доборвольно прекратить право пользования и освободить жилое помещение до 10.02.2025.
В соответствии со справкой ООО «КУДЕЗ» от 26.12.2024 № 1692 ФИО4 и В. свои обязательства выполнили и были сняты с регистрационного учета.
Согласно ответу МВД России ФИО2 по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.
В настоящее время право собственности на спорное имущество перешло к истцу. Ответчик членом семьи истца не является. В спорном жилом помещении проживает истец с детьми. Вещей ответчика в квартире не имеется. Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, о порядке и условиях пользования им между сторонами не заключалось. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку сохранение регистрации в спорном жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не имеется, поскольку новый собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем пользовании и проживании ответчика в указанном выше жилом помещении.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского.
Судья В.Е. Рокало