К делу № 2-3321/2022
УИД 61RS0022-01-2022-004797-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 30 августа 2022 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от , свидетельства о государственной регистрации права от .
В указанном жилом помещении, для улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция, а именно: в жилой комнате № выполнен демонтаж оконного блока, частично разобрана подоконная часть проема, выполнены оконный и дверной проемы с сохранением существующей перемычки, со стороны фасада жилого дома лит. «А» выполнен подвесной балкон лит. «а3». Общая площадь квартиры после выполненной перепланировки составляет 57,3 кв.м., в т.ч. жилой 38,9 кв.м.
Для узаконения выполненной реконструкции истец обратилась в Администрацию г. Таганрога, где письмом от № ей было отказано, т.к. сохранение в реконструированном и существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога. И рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на заключение строительно-технической экспертизы № от , с учётом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенной по адресу: , общей площадью всех частей 57,30 кв.м., в т.ч. общей площадью 56,50 кв.м.
Определением Таганрогского городского суда от 06.06.2022 в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, по настоящему делу привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в поступившем в суд письменном заявлении истец исковые требования поддержала, просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание представитель Администрации г. Таганрога не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представитель Администрации г. Таганрога надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, предусматривающей, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
3 лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства с согласия истца.
Изучив материалы гражданского дела № 2-3321/2022, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли-продажи квартиры от истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .
Истцом в квартире произведена реконструкция. При этом разрешительную документацию истец не оформлял. На его обращение в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранения жилого помещения в существующем состоянии получен ответ о том, что согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от , реконструкция квартиры № заключалась в устройстве подвесного балкона лит. «а3» к квартире №; демонтаже оконного блока в жилой комнате №, частичной разборке подоконной части проема, выполнении оконного и дверного проемов с сохранением существующей перемычки.
После выполненной реконструкции общая площадь всех частей квартиры № составляет 57,30 м2; общая площадь составляет 56,50 м2; жилая площадь составляет 38,90 м2.
Реконструкция квартиры № выполнена с целью улучшения жилищных условий.
После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения квартиры № соответствуют требованиям п.5.3, п.5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" Актуализированная акция СНиП 31-01-2003, СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий", Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47 часть II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение".
Выполненная реконструкция квартиры № не нарушает требований ст. 7, ст. 8, ст. 10, ст. 11, ст. 14 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-Ф3.
После выполненной реконструкции квартиры № состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. "А" находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают нежность и устойчивость строений, расположенных рядом.
Реконструкция квартиры № не нарушает требований Жилищного кекса РФ от 29.12.2004. Глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Общее собрание таких собственников" статья 36. "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме".
Выполненная реконструкция квартиры № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. "А", не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
В материалах дела имеется Протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме совместного присутствия (в очной форме) либо очно-заочной от , согласно которому получены согласия всех собственников на сохранение в реконструированном состоянии квартиры №, расположенной по адресу: .
Учитывая, что выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью всех частей 57,30 кв.м., в т.ч. общей площадью 56,50 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Е.Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 06.09.2022.