Дело № 2-110/2023
57RS0006-01-2023-000108-84
Решение суда
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года пгт. Залегощь Орловской области Залегощенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,
при секретаре Царевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних детей М.П.В, М.В.В. и М.Л.В. к ФИО3 о прекращении обременения,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей М.П.В, М.В.В. и М.Л.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, М.Г.В., М.П.В, М.В.В. и М.Л.В. с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> Согласно п.2.3 договора стоимость продавемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей стоимость <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей - стоимость <данные изъяты>. Согласно п. 2.6 договора, расчет покупателями за приобретаемое имущество производится частями: за куплю-продажу указанного <данные изъяты> расчет произведен в сумме <данные изъяты> рублей полностью при подписании договора, за куплю-продажу указанного <данные изъяты> расчет произведен в сумме <данные изъяты> рублей при подписании договора, остальную сумму в размере <данные изъяты> за указанный <данные изъяты> покупатели должны были оплатить из <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора первоначальный взнос выплачен полностью. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Орловской области была произведена регистрация вышеуказанного жилого дома и земельного участка, право собственности установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 Денежные средства <данные изъяты> были перечислены <данные изъяты> ответчику, однако данную информацию <данные изъяты> не предоставляет по причине защиты персональных данных. М.Г.В., на которую был выписан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал умерла. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако предоставить доказательства перевода средств материнского капитала ответчику не представляется возможным. Ответчик до настоящего времени не подал заявление о снятии обременения, не выходит на связь, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Учитывая данные обстоятельства, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних детей М.П.В, М.В.В. и М.Л.В., исковое заявление поддержали по доводам в нем изложенным.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Орловской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 ГК РФ).
В силу ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 в лице Б.Н.В. и покупателями ФИО1, действующим от своего имени и от имени М.Г.В., М.П.В, М.В.В. и М.Л.В. заключен договор купли - продажи <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и находящегося на нем <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с разделом 1,2 договора, покупатели приобрели у продавца в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доле в праве каждому, указанный <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, из них жилой дом за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а земельный участок за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет производится следующим образом: за куплю-продажу указанного земельного участка расчет произведен в сумме <данные изъяты> рублей полностью при подписании договора, за куплю-продажу указанного <данные изъяты> расчет произведен в сумме <данные изъяты> рублей при подписании договора, остальную сумму в размере <данные изъяты> за указанный <данные изъяты> покупатели должны были оплатить из средств <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ с перечислением денежных средств на расчетный счет №
При этом п.5.1 договора предусматривает, что право собственности на указанные <данные изъяты> возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Пунктом 5.6 договора установлено, что с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> и до момента полной оплаты покупателями стоимости <данные изъяты>, указанные <данные изъяты> находятся в залоге у Б.Н.В..
В расписке, данной ФИО1, ФИО3 указал, что получил от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
В заявлении в адрес <данные изъяты> ФИО3 указал, что согласен с тем, что средства <данные изъяты> будут ему перечислены не до ДД.ММ.ГГГГ, а в течении 10 рабочих дней после вынесения положительного решения по заявлению о распоряжении <данные изъяты>) М.Г.В.
ДД.ММ.ГГГГ заявление о распоряжении средствами <данные изъяты> было удовлетворено.
Согласно сведениям <данные изъяты> средства <данные изъяты> М.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, перечислены на оплату приобретаемого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на счет продавца №, открытый в <данные изъяты>
Согласно сведений <данные изъяты> расчетный счет № открыт на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на данный счет зачислено <данные изъяты> рублей от <данные изъяты> <данные изъяты> за счет средств <данные изъяты> М.Г.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства списаны по требованию клиента.
Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, которые явились объектами сделки, находятся в общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве у ФИО1, М.Г.В., М.П.В, М.В.В. и М.Л.В. Основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На данные объекты имеются ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.
Наложенный службой судебных приставов запрет на совершении регистрационных действий в отношении долей ФИО1 и М.Г.В. с обеспечением данного обязательства не связан.
Факт того, что владелец <данные изъяты> и покупатель имущества М.Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно материалам наследственного дела в наследство после её смерти на <данные изъяты> часть данного <данные изъяты> вступили её <данные изъяты> М.П.В, М.В.В. и М.Л.В.
Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что обе стороны основные обязательства по Договору купли - продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме. Однако, смерть одного из покупателей и уклонение продавца имущества от обращения в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, препятствует снятию обременения в виде ипотеки в силу закона с имущества, которое приобрели истцы.
На основании изложенного, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящем случае имеются все законные основания для признания обеспеченного залогом обязательства покупателями М. исполненными, и снятии с указанного имущества ранее наложенного обременения в виде ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в интересах <данные изъяты> М.П.В, М.В.В. и М.Л.В. к ФИО3 о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий О.В.Семилеткина